Banyan Tree Beach Residences Oceanus และ Banyan Tree Beach Residences Mazu คือสองโครงการของ Banyan Group ที่ตั้งอยู่บนผืนทรายของหาด Bang Tao ภายใน Laguna Phuket Oceanus มีบ้านสี่ห้องนอน 16 ยูนิต ทั้งคอนโดมิเนียมและดูเพล็กซ์เพนท์เฮาส์ ในอาคารแนวราบสี่หลัง ส่วน Mazu เป็นพูลวิลล่าสี่ห้องนอนห้าหลังเรียงเป็นแถว วันนี้ทั้งสองโครงการมียูนิตเปิดขายในเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนารวม 3 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿191M ถึง ฿350M ในระดับราคานี้ สิ่งที่ต้องเลือกคือรูปแบบบ้าน อะพาร์ตเมนต์ที่มีบ้านเพียงหนึ่งยูนิตต่อชั้น หรือบ้านเดี่ยวบนที่ดินของตัวเองพร้อมประตูออกสู่ชายหาด
Banyan Tree Beach Residences Oceanus2 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿191M0 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →
Banyan Tree Beach Residences Mazu1 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿350M0 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →ทุกยูนิตที่แสดงบนเส้นราคาเดียวกัน
| หัวข้อ | Banyan Tree Beach Residences Oceanus | Banyan Tree Beach Residences Mazu |
|---|---|---|
| ยูนิตที่แสดงบนเว็บไซต์ | 2 | 1 |
| ช่วงราคา | ฿191M ถึง ฿339M | ฿350M |
| ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ | 0 | 0 |
| ห้องนอน | 4 | 4 |
| ขนาดภายใน | 416 ถึง 768 ตร.ม. | 631 ตร.ม. |
| เอกสารเงื่อนไขการขายล่าสุด | 28 เมษายน 2026 | 16 ตุลาคม 2026 |
หนึ่งใน 16 อะพาร์ตเมนต์ หรือบ้านบนที่ดินของตัวเอง
Oceanus คืออาคารแนวราบสี่หลัง สูงสี่ชั้น ชั้นละหนึ่งยูนิต และมีดูเพล็กซ์เพนท์เฮาส์อยู่บนสุด ส่วน Mazu คือวิลล่าเดี่ยวห้าหลังแปลนเดียวกัน ตั้งเรียงกันบนชายหาด
- 16
- ยูนิตที่ Oceanus4 อาคาร ชั้นละหนึ่งยูนิต
- 416 ถึง 768
- ตร.ม. ที่ Oceanusทุกยูนิตสี่ห้องนอน
- 5
- วิลล่าที่ Mazuเรียงเป็นแถวเดียวบนชายหาด
- 631
- ตร.ม. ต่อหลังบนที่ดิน 560 ตร.ม.
บ้านที่คุณจะอยู่
อะพาร์ตเมนต์
Oceanus: บ้านสี่ห้องนอนพร้อมห้องทำงานบนชั้นเดียว หรือเพนท์เฮาส์สองชั้นพร้อมดาดฟ้า
วิลล่า
Mazu: ห้องนั่งเล่น ครัว และสระอยู่ชั้นบน สี่ห้องนอน ห้องออกกำลังกาย และสวนอยู่ชั้นล่าง
เจ้าของแต่ละโครงการถือครองอะไรจริง ๆ
นี่คือจุดที่สองโครงการต่างกันมากที่สุด ที่ Oceanus รูปแบบการถือครองขึ้นอยู่กับอาคาร ส่วนที่ Mazu ผู้ซื้อต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้าน และเช่าที่ดิน
| สิ่งที่คุณถือครอง | Oceanus | Mazu |
|---|---|---|
| ตัวบ้าน | ห้องชุดในคอนโดมิเนียม เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ หรือสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี | ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปีสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ |
| ผู้ซื้อชาวไทย | เอกสารเงื่อนไขการขายกำหนดรูปแบบการถือครองตามอาคาร | ซื้อที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ได้เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้ว |
| ที่เปิดขายวันนี้ | สิทธิการเช่าเท่านั้น ยูนิตที่เปิดขายทั้ง 2 ยูนิตอยู่ในอาคารสิทธิการเช่า | เปิดขาย 1 หลัง ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่า |
| การต่ออายุ | เอกสารระบุว่า “ต่ออายุได้” หน้าเว็บของผู้พัฒนาระบุทางเลือกต่ออายุอีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี | เอกสารระบุว่า “ต่ออายุได้” โดยผู้เช่าเป็นผู้รับค่าใช้จ่าย |
| พื้นที่กลางแจ้ง | สวนของยูนิตชั้นล่างเป็นพื้นที่ใช้เฉพาะของเจ้าของ ไม่ได้อยู่ในโฉนด เพนท์เฮาส์แต่ละยูนิตมีดาดฟ้า 300.89 ตร.ม. | ลานและสระ 219 ตร.ม. และสวนในที่ดินที่ทอดลงไปถึงผืนทราย |
อ่านเงื่อนไขการถือครองทั้งหมด
หน้าเว็บของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2026 ให้ผู้ซื้อ Oceanus เลือกได้ทั้งกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และสิทธิการเช่า ส่วนเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 28 เมษายน 2026 กำหนดว่ายูนิตใดเป็นแบบใด อาคาร 1 และ 4 เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ อาคาร 2 และ 3 เป็นสิทธิการเช่า ตามสัญญาของผู้พัฒนา Oceanus และ Laguna Beach Residences Bayside เป็นอาคารชุดเดียวกัน มีนิติบุคคลเดียวและเพดานต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ร่วมกัน โควตาที่เหลือสำหรับยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์จึงนับรวมทั้งสองโครงการ ควรขอให้ผู้พัฒนายืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
ที่ Mazu เอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 16 ตุลาคม 2026 ขายตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และให้ผู้ซื้อต่างชาติเช่าที่ดิน 30 ปี โดยระบุว่าต่ออายุได้ ชุดเอกสารของทั้งสองโครงการไม่มีตัวอย่างสัญญาเช่า การต่ออายุจึงยังไม่มีเป็นลายลักษณ์อักษร พื้นที่รวมของ Oceanus นับที่จอดรถยนต์และรถกอล์ฟ 16.5 ตร.ม. ไว้ด้วย และผังรวมของผู้พัฒนากำหนดที่จอดรถของเจ้าของไว้ที่ Laguna Bayside อีกฝั่งของทะเลสาบ ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
แต่ละโครงการติดชายหาดอย่างไร
ตามผังโครงการของผู้พัฒนา ทั้งสองตั้งอยู่บนผืนทรายของหาด Bang Tao โดยไม่มีถนนคั่นด้านหน้า และชายหาดของทั้งสองโครงการเป็นพื้นที่สาธารณะ เช่นเดียวกับชายหาดทุกแห่งในประเทศไทย
Oceanus
ติดผืนทราย ไม่มีถนนคั่นระหว่างอาคารกับผืนทราย มีเพียงสนามหญ้าสำหรับเจ้าของ ซึ่งผังวาดไว้นอกเขตโครงการ ตั้งอยู่ระหว่าง Dusit Thani กับ SAii Laguna Phuket โดยมีทะเลสาบอยู่ด้านหลัง
Mazu
ผู้พัฒนาเรียกว่าติดหาดโดยแท้ และผังโครงการเดือนตุลาคม 2026 แสดงที่ดินทุกแปลงจรดผืนทราย มีประตูที่กำแพงสวน ชุดเอกสารไม่มีภาพถ่ายของแถวบ้านที่สร้างแล้ว Varuna อยู่ด้านหลัง ฝั่งตรงข้ามถนนที่ใช้ร่วมกัน
ราคารวมอะไรบ้าง
Oceanus
อุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้มาตรฐาน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยก ได้สมาชิก The Sanctuary Club สมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club และ Banyan Tree Private Collection 10 ปี
Mazu
ส่งมอบพร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง เครื่องใช้แบบบิลต์อิน และงานภูมิทัศน์ ชุดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวมีรายการแยกทีละห้องแต่ไม่ระบุราคา ได้สมาชิก The Sanctuary Club สมาชิกภาพแบบปกติของสนามกอล์ฟ และ Banyan Tree Private Collection 3 ปี
ค่าใช้จ่ายรายปีคิดจากฐานต่างกัน Oceanus คิดตามพื้นที่ห้อง ส่วน Mazu คิดตามพื้นที่ที่ดิน
- ฿60
- ค่าส่วนกลาง Oceanus ต่อ ตร.ม. ต่อเดือนโดยประมาณ ตัวเลขของผู้พัฒนา
- ฿100
- เงินกองทุน Oceanus ต่อ ตร.ม. ต่อปีตัวเลขของผู้พัฒนา
- ฿1,400
- ค่าส่วนกลาง Mazu ต่อตารางวาของที่ดินต่อปีประมาณการ กุมภาพันธ์ 2025
- ฿100
- เงินกองทุน Mazu ต่อตารางวาของที่ดินต่อปีประมาณการ กุมภาพันธ์ 2025
อ่านว่าค่าธรรมเนียมคิดอย่างไร
สำหรับที่ดิน Mazu ขนาด 560 ตร.ม. หรือราว 140 ตารางวา เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาประมาณค่าส่วนกลางไว้ราว 196,000 บาทต่อปี และเงินกองทุน 14,000 บาท เรียกเก็บทุกไตรมาสและอาจเปลี่ยนแปลงได้ ส่วนที่ Oceanus ผู้พัฒนาไม่ได้ระบุว่าค่าส่วนกลางคิดจากพื้นที่ภายใน หรือพื้นที่รวมซึ่งนับระเบียงและที่จอดรถด้วย ควรขอตารางค่าธรรมเนียมฉบับล่าสุดก่อนเปรียบเทียบสองโครงการ
แต่ละโครงการจะเสร็จเมื่อไร
Oceanus
ผู้พัฒนาตั้งเป้าแล้วเสร็จไตรมาสที่สี่ของปี 2028 หน้าเว็บเดือนกันยายน 2026 ระบุว่างานฐานราก โครงสร้าง หลังคา และงานฉาบส่วนใหญ่เสร็จแล้ว ยังเดินชมยูนิตจริงไม่ได้ และชุดเอกสารไม่มีภาพถ่ายการก่อสร้าง
Mazu
ไม่มีการระบุวันแล้วเสร็จหรือสถานะการก่อสร้าง เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาระบุว่าการสร้างวิลล่าใช้เวลา 18 ถึง 24 เดือน และรับประกันโครงสร้างหนึ่งปี ควรขอวันส่งมอบวิลล่าเป็นลายลักษณ์อักษร
สิ่งที่เหมือนกันในเอกสารของทั้งสองโครงการ
ทั้งสองขายโดย Phuket Grand Resort Limited บริษัทในเครือ Banyan Group ด้วยแผนชำระเงินสองแบบเดียวกัน และภาพของทั้งสองโครงการเป็นภาพจำลองทั้งหมด
อ่านเงื่อนไขที่เหมือนกันทั้งหมด
แผนแรก 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และงวดละ 20 เปอร์เซ็นต์ตามงานก่อสร้างอีกสี่งวด แผนที่สอง 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา งวดละ 10 เปอร์เซ็นต์ตามงานก่อสร้างอีกสามงวด และอีกครึ่งหนึ่งผ่อนหลังสร้างเสร็จภายในหนึ่ง สาม หรือห้าปีเป็นรายไตรมาส โดยมีดอกเบี้ย ควรขออัตราเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมวิธีคิดว่าเป็นแบบคงที่หรือลดต้นลดดอก
เงินจองในเอกสารเงื่อนไขการขายของ Oceanus คือ 1,000,000 บาท สำหรับยูนิตราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป แม้แบบฟอร์มจองฉบับเก่าจะระบุ 100,000 บาท ส่วนที่ Mazu คือ 100,000 บาท ที่ Mazu การปล่อยเช่าสั้นกว่าหกเดือน ทำผ่านบริการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น ส่วนกฎการปล่อยเช่าของ Oceanus ไม่อยู่ในเอกสารที่เรามี ควรขอพร้อมสัญญาเช่า เอกสารของผู้พัฒนาบางฉบับสะกดชื่อผู้ขายว่า “Grande” ควรยืนยันชื่อนิติบุคคลที่ถูกต้อง ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
โครงการไหนเหมาะกับใคร
Oceanus
สำหรับบ้านบนชั้นเดียวในอาคารบนผืนทราย หรือเพนท์เฮาส์ที่มีดาดฟ้าของตัวเอง โดยผู้พัฒนาตั้งเป้าแล้วเสร็จปลายปี 2028 เปิดขาย 2 ยูนิต ราคา ฿191M ถึง ฿339M เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 0 ยูนิต
Mazu
สำหรับบ้านที่มีที่ดิน สระ และประตูสู่ชายหาดของตัวเอง บนที่ดินสิทธิการเช่า เหลือวิลล่าหลังสุดท้าย ราคา ฿350M พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง
ทุกยูนิตที่เปิดขายแสดงไว้ในหน้าโครงการพร้อมขนาด ชั้น และราคา: Banyan Tree Beach Residences Oceanus และ Banyan Tree Beach Residences Mazu อ่านขั้นตอนการซื้อที่ Laguna ทั้งหมดได้ที่ วิธีซื้อบ้านที่ Laguna Phuket
