CG Capital หน่วยลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมของกลุ่มเซ็นทรัล กำลังเตรียมทำเรสซิเดนซ์แบบสัญญาเช่าบนถนนหลังสวน ใจกลางกรุงเทพฯ บนที่ดินที่เช่าระยะยาวจากสำนักงานพระคลังข้างที่ โดยมี Bouygues ผู้รับเหมาระดับสากลเข้าหน้างานแล้ว ณ สิงหาคม 2026 ยังไม่มีการประกาศแบรนด์ผู้บริหาร ต่อไปนี้คือสิ่งที่มีรายงาน สิ่งที่ยืนยันแล้ว และสิ่งที่ยังไม่
สิ่งที่อยู่บนหน้างาน
สื่ออสังหาริมทรัพย์ Propholic รายงานจากหน้างานหลังสวนเมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2026 ว่า มีรั้ว Bouygues ขึ้นแล้ว มีการปรับพื้นที่และล้อมรั้วมาหลายสัปดาห์ และคาดว่าจะเริ่มเจาะเสาเข็มเร็ว ๆ นี้ โดยระบุ CG Capital เป็นผู้พัฒนา ที่ดินเช่าระยะยาวจากสำนักงานพระคลังข้างที่ และเรสซิเดนซ์แบบสัญญาเช่าเป็นรูปแบบที่ตั้งใจไว้
นั่นคือการสังเกตหน้างานก่อสร้าง ไม่ใช่การเปิดตัว และควรอ่านแบบนั้น ยังไม่มีใครเผยแพร่จำนวนยูนิต ขนาด ความสูง ราคา หรือกำหนดแล้วเสร็จ รวมถึงผู้พัฒนาเองด้วย
CG Capital คือใคร ซึ่งเป็นส่วนที่ยืนยันได้
CG Capital คือผู้บริหารการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมระดับพรีเมียมของกลุ่มเซ็นทรัล แบรนด์เรสซิเดนซ์ล่าสุดของพวกเขาคือ InterContinental Residences Bangkok Asoke มูลค่า 5,500 ล้านบาท ประกาศร่วมกับ IHG Hotels and Resorts เมื่อพฤศจิกายน 2025 และทำตลาดเป็นกรรมสิทธิ์
ประวัติการทำงานนั้นคือสิ่งที่ควรยึดไว้ เพราะมันบอกได้ว่าอาคารนี้น่าจะเป็นแบบใด โดยไม่ต้องมีใครคาดเดาเรื่องชื่อแบรนด์ ผู้พัฒนาที่โครงการก่อนหน้าเป็นการร่วมมือกับกลุ่มโรงแรม เมื่อดูจากประวัติที่เผยแพร่เองแล้ว ย่อมไม่ใช่ผู้ที่กำลังจะสร้างอาคารไร้แบรนด์
ทำไมจะเป็นสัญญาเช่า และทำไมนั่นไม่ใช่คำวิจารณ์
ผู้พัฒนารายเดียวกันขายอโศกเป็นกรรมสิทธิ์ และจะขายโครงการนี้เป็นสัญญาเช่า เหตุผลไม่ใช่ความชอบ แต่คือที่ดินนั้นเป็นของใคร
สำนักงานพระคลังข้างที่ไม่ขายที่ดิน แต่ให้เช่า สต็อกใหม่คุณภาพดีจำนวนมากบนถนนหลังสวนตั้งอยู่บนพื้นฐานนี้ รวมถึงอาคารในย่าน Sindhorn Village ที่นิยามช่วงกลางของถนนสายนี้ และโครงการ WellEra by BDMS ที่หัวมุมสารสิน ห่างออกไปไม่กี่นาทีบนถนนวิทยุ ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ถนนสองสายนี้ผลิตอาคารคนละแบบเรื่อยมา ทั้งที่หันหน้าสู่สวนผืนเดียวกัน
บนถนนหลังสวน เจ้าของที่ดินเป็นผู้กำหนดรูปแบบการถือครอง ไม่ใช่ผู้พัฒนา
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ นี่คือคำถามที่ต้องตกลงให้ชัดก่อนเรื่องอื่นทั้งหมด สัญญาเช่าที่จดทะเบียนมีอายุสูงสุดสามสิบปี และถ้อยคำเรื่องการต่ออายุในสัญญาเป็นคำมั่นระหว่างคู่สัญญาเดิม ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนล่วงหน้าได้ อ่าน คู่มือสิ่งที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ เพื่อดูรายละเอียด และดู คู่มือถนนหลังสวน เพื่อดูว่าอาคารใดตั้งอยู่บนพื้นฐานแบบไหน
แบรนด์ ซึ่งเราจะไม่ระบุ
ยังไม่มีการประกาศใด ๆ ไม่มีแหล่งข้อมูลสาธารณะทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทยที่ระบุแบรนด์ผู้บริหารของที่ดินแปลงนี้ และ Embark ไม่พิมพ์ชื่อแบรนด์ที่ผู้พัฒนายังไม่ประกาศ
เรื่องนี้ควรพูดให้ชัดในโครงการแบบนี้ เพราะบนถนนที่ถูกจับตามองขนาดนี้ ชื่อต่าง ๆ ย่อมมีการพูดถึงกัน และความต่างระหว่างชื่อที่ถูกพูดต่อกับชื่อที่ถูกประกาศ คือความต่างระหว่างข่าวลือ กับข้อเท็จจริงที่ใช้ตัดสินใจมูลค่าร้อยล้านบาทได้ เมื่อ CG Capital ประกาศแล้ว หน้านี้จะถูกปรับปรุงในวันเดียวกัน พร้อมระบุวันที่กำกับไว้
Embark อยู่ตรงไหน
หลังสวนเป็นหนึ่งในทำเลที่เราดูแลทีละอาคาร หากคุณกำลังจับตาที่ดินแปลงนี้ บอกเรา แล้วเราจะแจ้งคุณเมื่อมีเรื่องจริงให้พูด
