ที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์เดิม คือที่ดินกรรมสิทธิ์สมบูรณ์เนื้อที่ 19 ไร่ 3 งาน 26.6 ตารางวา (7,926.6 ตารางวา หรือราว 31,700 ตารางเมตร) ระหว่าง Wireless Road (ถนนวิทยุ) กับ Soi Ton Son (ซอยต้นสน) ย่าน Lumphini กรุงเทพฯ ซึ่งสื่อธุรกิจไทยรายงานเมื่อวันที่ 4 และ 5 ตุลาคม 2026 ว่าขายไปแล้วในราคากว่า 20,000 ล้านบาท ยังไม่มีผู้ขาย ผู้ซื้อ หรือเอกสารทางการใดยืนยันการซื้อขายนี้ และบ้านประวัติศาสตร์ของสถานทูตบนที่ดินแปลงนี้ถูกรื้อไปแล้วเมื่อวันที่ 2 ตุลาคม
- 7,926.6
- ตารางวา กรรมสิทธิ์สมบูรณ์19 ไร่ 3 งาน 26.6 ตารางวา
- 20,000 ล้าน+
- ราคาตามที่มีการรายงาน (บาท)ยังไม่มีการยืนยัน
- ≈2.52 ล้าน
- บาทต่อตารางวาเราคำนวณจากราคาที่มีการรายงาน
- 1.85 ล้าน
- บาท ราคาที่ซื้อในช่วงปลายทศวรรษ 1940ตามสื่อไทย
อะไรที่มีการรายงาน และอะไรที่ยังไม่ยืนยัน
มีราคา ผู้ซื้อสองราย และโครงร่างแผนการพัฒนา ทั้งหมดมาจากแหล่งข่าวที่ไม่เปิดเผยชื่อ ยังไม่มีการเผยแพร่สัญญา การโอนกรรมสิทธิ์ หรือแถลงการณ์ใด ๆ
กว่า 20,000 ล้านบาท
ราคาที่แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ให้ไว้กับประชาชาติธุรกิจเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม ส่วนรายงานของฐานเศรษฐกิจระบุว่าราว 20,000 ล้านบาท
ตระกูลปิยะสมบัติกุล
ประชาชาติธุรกิจ ฐานเศรษฐกิจ กรุงเทพธุรกิจ และ The Nation ระบุชื่อเป็นผู้ซื้อ
ร่วมกับนายชาลี โสภณพนิช
มีเพียงประชาชาติธุรกิจที่ระบุชื่อเป็นผู้ซื้อรายที่สอง ในฐานะประธานผู้บริหารและเจ้าของ City Realty
การโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม แหล่งข่าวของประชาชาติธุรกิจระบุว่ายังไม่มีข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์
การแบ่งที่ดิน
มีรายงานว่าผู้ซื้อจะแบ่งที่ดินตามสัดส่วนที่ร่วมกันซื้อ แต่ยังไม่มีการเปิดเผยสัดส่วนหรือชื่อบริษัทผู้ซื้อ
สิ่งที่จะสร้าง
แบรนด์เรสซิเดนซ์และส่วนเวลเนส ตามแหล่งข่าวรายเดียว ยังไม่มีการยื่นแผนใด ๆ
ณ วันที่ 7 ตุลาคม 2026 ทั้งรัฐบาลเนเธอร์แลนด์ สถานทูต และผู้ซื้อทั้งสองราย ยังไม่ได้ออกแถลงการณ์ใด ๆ โดย The Nation เรียกการซื้อขายนี้ว่า “การเข้าซื้อที่อาจเกิดขึ้น”
บ้านที่ถูกรื้อเมื่อวันที่ 2 ตุลาคม
บ้านพักบนที่ดินแปลงนี้ สร้างขึ้นราวต้นศตวรรษที่ 20 และเคยได้รับรางวัลอนุรักษ์ ถูกรื้อลงสามวันก่อนที่ข่าวการซื้อขายจะออกมา
สร้างให้นายแพทย์อัลฟองส์ ปัวซ์
แพทย์ชาวฝรั่งเศส แพทย์หลวงประจำพระองค์พระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว ตามบันทึกของสมาคมสถาปนิกสยามฯ
เนเธอร์แลนด์ซื้อไว้
ปี 1948 ตามบันทึกของสมาคมฯ ปี 1949 ตามสื่อไทยและสื่อดัตช์ และกลายเป็นสถานทูตเนเธอร์แลนด์แห่งแรกที่เป็นการถาวรในประเทศไทย
รางวัลอนุรักษ์
สมาคมสถาปนิกสยามฯ มอบรางวัลอาคารอนุรักษ์ดีเด่นให้บ้านหลังนี้ ซึ่งเป็นการยกย่อง ไม่ใช่การคุ้มครองทางกฎหมาย
ประกาศขายที่ดิน
เอกอัครราชทูต Remco van Wijngaarden ประกาศย้ายสถานทูตและขายที่ดินแปลงนี้
ที่ตั้งใหม่
สถานทูตเปิดทำการอีกครั้งที่ชั้น 22 อาคาร Central Park Offices เลขที่ 92 Rama IV Road ในโครงการ Dusit Central Park
บ้านถูกรื้อ
รายงานโดยสมาคมชาวดัตช์ในประเทศไทยและ Thailandblog.nl ยังไม่มีการเปิดเผยว่าใครเป็นผู้สั่งรื้อ
อ่านประวัติฉบับเต็ม
สมาคมสถาปนิกสยามฯ บันทึกไว้ว่าเป็นบ้านสไตล์โคโลเนียลสองชั้น หลังคาจั่ว พร้อมหอคอยสามชั้น สร้างระหว่างปี 1895 ถึง 1900 ส่วนบันทึกฝั่งดัตช์บางแห่งระบุว่าสร้างในทศวรรษ 1910 นายแพทย์ปัวซ์ย้ายออกในปี 1913 จากนั้นพระวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าบวรเดชประทับอยู่จนถึงปี 1933 หลังสงครามโลกครั้งที่สอง รัฐบาลเนเธอร์แลนด์ซื้อบ้านหลังนี้เป็นทำเนียบเอกอัครราชทูต โดยสื่อไทยระบุราคาไว้ที่ 1.85 ล้านบาท และที่นี่เป็นที่ตั้งของเนเธอร์แลนด์ในกรุงเทพฯ มาเกือบแปดสิบปี
การขายครั้งนี้มีเสียงคัดค้านมาก่อนแล้ว ในเดือนมิถุนายน 2025 สมาคมชาวดัตช์ในประเทศไทยบอกกับ Bangkok Post ว่ากังวลว่าสัญญาขายอาจมีข้อกำหนดให้รื้อบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่สถานทูตตอบว่าไม่มีความเห็น ปัจจุบันสถานทูตย้ายไปอยู่ที่ Dusit Central Park โครงการบน Rama IV Road ที่ Embark Estate ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าที่ Dusit Residences หนึ่งในอาคารที่เราดูแลอย่างใกล้ชิดที่สุด
ผู้ซื้อคือใคร
ตระกูลที่สร้างฐานะจากไม้อัดก่อนขยายสู่อสังหาริมทรัพย์ย่าน Langsuan และตามรายงานหนึ่งแหล่ง ผู้นำของ City Realty
ตระกูลปิยะสมบัติกุล
ฐานะที่มีรากมาจากธุรกิจไม้อัด (The Nation) นายฉัตรชัย ปิยะสมบัติกุล เป็นเจ้าของกลุ่มปิยะสมบัติ และเป็นหนึ่งในเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารายใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ตระกูลนี้เป็นเจ้าของ Piya Place บน Langsuan และบน Ton Son และถือหุ้น 33.3% ใน Nirvana Development เมื่อปี 2023 (Bangkok Post)
นายชาลี โสภณพนิช
ประธาน City Realty ที่ก่อตั้งในปี 1987 โดยตระกูลโสภณพนิชถือหุ้นใหญ่ และเป็นหุ้นส่วนของ Swire Properties ใน City Dynamic ผู้พัฒนา Upper House Residences Bangkok ฝั่งตรงข้ามถนน (Swire, 2025) มีเพียงประชาชาติธุรกิจที่ระบุชื่อ
ยังมีอีกชื่อหนึ่งในเรื่องนี้ BDMS ผู้กำลังพัฒนาโครงการเวลเนส WellEra และ Capella Residences Bangkok ที่หัวมุม Sarasin กับ Langsuan บอกกับฐานเศรษฐกิจว่ามีนักลงทุนปิดดีลที่ดินแปลงนี้ไปแล้ว และ BDMS มีแผนจะเข้าร่วมทุนในโครงการมิกซ์ยูสด้านเวลเนสที่นั่น
จุดยืนของเราอย่างตรงไปตรงมา: Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งสำหรับ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House ซึ่งพัฒนาโดย City Dynamic เนื้อหาในบทความนี้ไม่ได้มาจากความสัมพันธ์ดังกล่าว ข้อเท็จจริงทุกข้อมาจากรายงานที่ระบุไว้ในส่วนแหล่งข้อมูล
ราคา เทียบกับที่ดินในย่านเดียวกัน
ราว 2.52 ล้านบาทต่อตารางวา หากราคาที่มีการรายงานถูกต้อง ต่ำกว่าที่ตลาดคาดไว้ สูงกว่าที่ดินสถานทูตอังกฤษเมื่อปี 2018 และยังไม่ถึงสถิติของกรุงเทพฯ
| ที่ดิน | บาทต่อตารางวา | เมื่อไร และใครรายงาน |
|---|---|---|
| แปลงนี้ | ≈2.52 ล้าน | ต.ค. 2026 เราคำนวณจากราคา 20,000 ล้านบาทที่มีการรายงาน |
| ที่ตลาดคาดไว้ | 2.8 ถึง 3.5 ล้าน | ต.ค. 2026 กรุงเทพธุรกิจ |
| สถานทูตอังกฤษ | ≈2 ล้าน | ม.ค. 2018 เกือบ 23 ไร่ Bangkok Post |
| Langsuan Road | 3.17 ล้าน | ปลายปี 2017 ประมูลแบบยื่นซอง 880 ตารางวา Bangkok Post |
| Sarasin Road | 3.9 ล้าน | กลางปี 2020 1 ไร่ แสนสิริ สถิติในเวลานั้น มติชน |
| ราคาประเมินทางการ | 625,000 | แปลงนี้ รอบปี 2023 ถึง 2026 ประชาชาติธุรกิจ |
ตารางวาหนึ่งเท่ากับสี่ตารางเมตร ตัวเลขเหล่านี้เป็นราคาที่ดิน ไม่ใช่ราคาที่อยู่อาศัย และไม่ใช่การคาดการณ์ราคาคอนโดรอบที่ดินแปลงนี้
ตั้งอยู่ตรงไหน
ระหว่าง Wireless Road กับ Soi Ton Son เดินไม่กี่นาทีทางทิศเหนือของสวนลุมพินี โดยมีที่ดินของ Upper House อยู่ฝั่งตรงข้ามถนน
รอบที่ดินแปลงนี้มีอะไรบ้าง
อาคาร Upper House สองหลังฝั่งตรงข้ามถนน Capella Residences ที่หัวมุม Sarasin NIMIT บน Langsuan, The Embassy Wireless และอาคารที่สร้างเสร็จแล้วรายรอบ Soi Ton Son
Upper House Residences Bangkok
แล้วเสร็จ 2030 · ฝั่งตรงข้ามบน Wireless Road หัวมุม Sarasin หันหน้าสู่สวนลุมพินี
The Wireless Residences by Upper House
239 ยูนิต · 71 ชั้น · บนที่ดินแปลงติดกับ Upper House Residences
Capella Residences Bangkok
262 ยูนิต · เปิดปี 2030 · Sarasin Road หัวมุม Langsuan ตรงข้ามสวนลุมพินี
NIMIT Lumphini Park North
187 ยูนิต · 54 ชั้น · Langsuan มองเห็นสวนลุมพินี
The Embassy Wireless
757 ยูนิต · 41 ชั้น · Wireless Road
ดูรายละเอียดของแต่ละโครงการได้ที่ Upper House Residences Bangkok, The Wireless Residences by Upper House, Capella Residences Bangkok, NIMIT Lumphini Park North และ The Embassy Wireless
อาคารที่สร้างเสร็จแล้วรอบที่ดิน
- The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkokสร้างเสร็จ 2019
- Tonson Oneสร้างเสร็จ 2023
- MUNIQ Langsuanสร้างเสร็จ 2021
- Sindhorn TONSONสร้างเสร็จ 2018
- Scope Langsuanสร้างเสร็จ 2023
- 98 Wirelessสร้างเสร็จ 2017
- Aman Nai Lert Residencesตลาดขายต่อ
- EI8HTEEN SEVENพร้อมเข้าอยู่
- ONE89 Wirelessสร้างเสร็จ
ยูนิตที่เราดูแลอยู่รอบที่ดินแปลงนี้ ณ วันนี้
- Tonson One: 1 ยูนิต ฿150M
- The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok: 2 ยูนิต เริ่มต้น ฿125M
- Scope Langsuan: 3 ยูนิต เริ่มต้น ฿118M
- 98 Wireless: 2 ยูนิต เริ่มต้น ฿91.5M
- ONE89 Wireless: 5 ยูนิต เริ่มต้น ฿77M
- EI8HTEEN SEVEN: 5 ยูนิต เริ่มต้น ฿25M
ความหมายสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยรอบ ๆ
คือเพื่อนบ้านรายใหม่ในวันข้างหน้า ไม่ใช่ราคาใหม่ในวันนี้ เราไม่คาดการณ์ราคาที่อยู่อาศัยรอบที่ดินแปลงนี้
น่าจะต้องรออีกนาน
แหล่งข่าวของประชาชาติธุรกิจระบุว่ายังต้องดูว่าผู้ซื้อจะพัฒนาเลยหรือเก็บที่ดินไว้ก่อน และยังไม่มีการยื่นแผนใด ๆ
วิวต้นไม้ที่อาจเปลี่ยนไป
สำหรับที่อยู่อาศัยบน Soi Ton Son และ Wireless Road ที่มองเห็นพื้นที่สถานทูต วิวนั้นตอนนี้คือที่ดินรอการพัฒนา
แบรนด์เรสซิเดนซ์ในย่านเดียวกันมากขึ้น
หากมีแบรนด์เรสซิเดนซ์ตามมา ย่านนี้จะมีเพิ่มอีกแห่งต่อจาก Upper House, The Wireless Residences, Capella และ Aman Nai Lert
เป็นหมุดหมายของราคาที่ดิน ไม่ใช่ราคาบ้าน
ราคาที่มีการรายงานเป็นจุดอ้างอิงของดีลที่ดินครั้งต่อไปในย่านนี้ แต่ลำพังตัวเลขนี้ไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับราคาคอนโด
อ่านคำอธิบายฉบับเต็ม
ฐานเศรษฐกิจรายงานว่าผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่จะเปิดให้พัฒนาได้ถึงสิบเท่าของพื้นที่แปลงที่ดินในบริเวณนี้ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ที่ดินกรรมสิทธิ์แปลงใหญ่ในย่านนี้ดึงดูดผู้ซื้อรายใหญ่ หนังสือพิมพ์ฉบับเดียวกันรายงานความสนใจของ BDMS เนื่องจากที่ดินโครงการเวลเนสของ BDMS บน Wireless, Langsuan และ Sarasin สามารถเชื่อมต่อกันได้ ทั้งสองเรื่องยังไม่ใช่คำขออนุญาตก่อสร้าง
สำหรับผู้ซื้อที่กำลังเลือกระหว่างอาคารในย่านนี้วันนี้ คำถามที่มีประโยชน์คือเรื่องวิวและถนน หน้าต่างบานไหนมองเห็นพื้นที่สถานทูต ทางเข้าอาคารไหนอยู่บน Soi Ton Son และไซต์ก่อสร้างข้างบ้านอาจใช้เวลานานเพียงใด เราตอบคำถามเหล่านี้เป็นรายยูนิต
สิ่งที่อาจทำให้เรื่องนี้เปลี่ยนไป
- การซื้อขายยังไม่มีการยืนยัน ยังไม่มีการโอน ไม่มีแถลงการณ์จากผู้ขายหรือผู้ซื้อ และยังไม่มีชื่อบริษัทผู้ซื้อ
- ผู้ซื้อรายที่สองมาจากรายงานเดียว มีเพียงประชาชาติธุรกิจที่ระบุชื่อนายชาลี โสภณพนิช
- การแบ่งที่ดินจะกำหนดว่าอะไรอยู่ตรงไหน ฝั่งที่ติด Wireless Road กับฝั่ง Soi Ton Son เป็นทำเลที่ต่างกัน
- บ้านหลังนั้นไม่อยู่แล้ว ยังไม่มีการบอกว่าสิ่งปลูกสร้างอื่นในพื้นที่จะถูกเก็บไว้หรือไม่
- ยังไม่มีการยื่นแผนใด ๆ ไม่มีแบบ ไม่มีรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม และไม่มีกำหนดเวลา
ข้อมูล ณ วันที่ 7 ตุลาคม 2026 จากรายงานที่ระบุไว้ในส่วนแหล่งข้อมูล ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้เป็นการคำนวณของเราเอง ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
