Central Embassy 2 คือเฟสสองของ Central Embassy ตามที่มีรายงาน คอมเพล็กซ์รีเทลและโรงแรม ระดับลักชัวรีของ Central Group ที่หัวมุมถนน Ploenchit ตัดกับ Wireless Road ใจกลางกรุงเทพฯ วางแผนบนที่ดินอดีตสถานทูตอังกฤษที่ Hongkong Land และ Central Pattana ซื้อไปเมื่อมกราคม 2018 ไม่มีอะไรในโครงการนี้ที่เล็ก ที่ดินแปลงนี้เป็นหนึ่งในแปลงกรรมสิทธิ์ขนาดใหญ่ที่สุดที่เคยเปลี่ยนมือ ในประวัติศาสตร์ยุคใหม่ของเมือง และตั้งอยู่ที่ต้นช่วงถนนสั้น ๆ ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับ ซูเปอร์ไพรม์หนาแน่นที่สุดในกรุงเทพฯ อยู่แล้ว
ตรวจสอบเมื่อ 22 ตุลาคม 2026: รายงานไตรมาสสองของ Central Pattana ฉบับ 10 สิงหาคม 2026 และผลประกอบการครึ่งปีของ Hongkong Land ฉบับ 28 กรกฎาคม 2026 ไม่ได้กล่าวถึงที่ดินอดีตสถานทูตอังกฤษเลย และยังไม่มีการเผยแพร่ขนาด องค์ประกอบ หรือกำหนดเปิดของโครงการ ข้อมูลด้านล่างจึงยังเป็นไปตามเดิม
สิ่งที่ประกาศจริงมีอะไรบ้าง
Central Embassy แห่งแรกเปิดในปี 2014 บนอดีตสวนของสถานทูตอังกฤษ และกลายเป็นที่อยู่รีเทล ที่นิยามถนนสายนี้อย่างรวดเร็ว ในเดือนมกราคม 2018 สถานทูตขายที่ดินผืนสุดท้ายบน Wireless Road ขนาดราว 23 ไร่ ในราคาที่มีรายงานว่า 420 ล้านปอนด์ ให้กิจการร่วมค้าระหว่าง Hongkong Land กับ Central Pattana บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ของ Central Group ทั้งสองฝ่ายอธิบายว่า จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับบน และสื่อการขายของ The Embassy Wireless คอนโดมิเนียม 41 ชั้น โดย Hongkong Land กับ Noble Development ที่กำลังก่อสร้างข้างกัน ก็อ้างถึงส่วนต่อขยาย Central Embassy ในอนาคตที่จะอยู่ตรงข้ามโดยตรง สิ่งที่ยังไม่มีการเผยแพร่คือขอบเขตโครงการและกำหนดเปิด อย่างเป็นทางการ ผู้ซื้อจึงควรมองว่านี่คือโครงการที่ประกาศและมีรายงานแล้ว แต่ยังไม่ใช่ข้อสรุป
กลุ่มที่อยู่อาศัยรอบโครงการ
ฝั่งที่อยู่อาศัยที่ตอบรับน้ำหนักด้านรีเทลนั้นเกิดขึ้นแล้ว ใจกลางของช่วงถนนนี้คือ Upper House Residences Bangkok โครงการกรรมสิทธิ์สองอาคารโดย City Dynamic กิจการร่วมค้าระหว่าง City Realty กับ Swire Properties ออกแบบโดย Foster + Partners อาคาร 1 มี 156 ยูนิตใน 52 ชั้น คาดว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2030 ส่วนอาคาร 2 คือ The Wireless Residences by Upper House มี 239 ยูนิตใน 71 ชั้น คาดว่าแล้วเสร็จกันยายน 2031 Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของโครงการ
เดินไม่กี่นาที ถนน Langsuan มี Scope Langsuan โครงการกรรมสิทธิ์ที่แล้วเสร็จปี 2023 พร้อม ด้านหน้าติดสวนโดยตรง และย่าน Sindhorn Village โดย Siam Sindhorn ซึ่ง Sindhorn Residence เป็นหนึ่งในอาคารที่พักอาศัยแห่งแรก ๆ ของไทยที่ได้รับ LEED Gold ส่วน Aman Nai Lert Residences ที่อยู่แบรนด์ Aman แบบสิทธิการเช่าที่แล้วเสร็จแล้วใกล้ Wireless Road ก็ซื้อขาย ในตลาดขายต่ออยู่แล้ว โดย Embark ให้คำแนะนำฝั่งผู้ซื้อ เมื่อมองรวมกัน นี่ไม่ใช่โครงการที่ กระจัดกระจาย แต่คือช่วงถนนเดียวที่เดินถึงกันได้ทั้งหมด ซึ่งเราเจาะรายละเอียดไว้ใน ภาพรวมแกนทำเลกลางปี 2026
มูลค่าที่ดินระดับสูงที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
ที่ดินย่านนี้หายากในแบบเฉพาะตัว ถนนสายนี้ส่วนใหญ่เป็นของสถานทูต สถาบัน และที่ดินตระกูล เก่าแก่ แปลงกรรมสิทธิ์จึงแทบไม่เคยเปลี่ยนมือ และเมื่อเปลี่ยนมือ ราคาก็สร้างสถิติใหม่ เมื่อเดือนตุลาคม 2026 สื่อธุรกิจไทยรายงานว่าที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์บน Wireless Road ขายไปแล้วในราคากว่า 20,000 ล้านบาท หรือราว 2.52 ล้านบาทต่อตารางวาตามการคำนวณของเรา ต่ำกว่าที่ตลาดคาดไว้ ส่วนสถิติบน Sarasin Road ที่อยู่ใกล้กันคือ 3.9 ล้านบาท การซื้อขายนี้ยังเป็นเพียงข่าว อ่านสิ่งที่รู้แล้วเกี่ยวกับดีลนี้ ไม่ว่าดีลนั้นจะจบอย่างไร ทิศทางก็ชัดเจน ช่วงถนนนี้มีมูลค่าที่ดินสูงเป็นอันดับต้นของกรุงเทพฯ และอุปทานใหม่ บนถนนสายนี้จะถูกจำกัดด้วยภูมิศาสตร์ก่อนถูกจำกัดด้วยความต้องการเสมอ
อุปทานใหม่บนช่วงถนนนี้จะถูกจำกัดด้วยภูมิศาสตร์ ก่อนถูกจำกัดด้วยความต้องการเสมอ
มุมมองสำหรับผู้ซื้อ
ห้างหลักและโรงแรมในระดับเดียวกับ Central Embassy เมื่อเพิ่มเป็นสองเท่า ย่อมยิ่งเติมเต็ม ชีวิตประจำวันของทุกสิ่งรอบตัว จากฐานลูกค้าของ Embark เอง ความต้องการบนแกนแนวสวนมาจาก ฐานผู้ซื้อไทยที่มั่นคง และผู้ซื้อต่างชาติที่นำโดยจีนแผ่นดินใหญ่ ไต้หวัน ญี่ปุ่น เมียนมา และ สหรัฐอเมริกา ส่วนฝั่งยุโรปนำโดยสหราชอาณาจักรและฝรั่งเศส สำหรับเรื่องราวที่ยาวกว่านั้นว่า ถนนสายสถานทูตกลายเป็นถนนที่อยู่อาศัยได้อย่างไร อ่าน วิวัฒนาการของ Wireless Road และสำหรับภาพรวมทั้งย่าน ดูคู่มือ ทำเลแนวสวน Lumphini ของเรา
