Wireless Road หรือที่รู้จักในชื่อถนนวิทยุ ตัดผ่านใจกลางกรุงเทพฯ ระหว่าง Lumphini Park และ Benjakitti Park ตลอดประวัติศาสตร์สมัยใหม่ส่วนใหญ่ ถนนสายนี้เป็นที่อยู่ของฝ่ายการทูต เรียงรายด้วยสถานทูตและสถาบันต่าง ๆ ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ถนนสายนี้กลายเป็นหนึ่งใน ทำเลที่อยู่อาศัยกรรมสิทธิ์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของเมือง และเป็นที่ตั้งของ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House อยากได้คำตอบสั้น ๆ อ่าน Wireless Road คือย่านอะไร
ถนนที่ถูกหล่อหลอมด้วยการทูต
Wireless Road ถูกนิยามด้วยสถานทูตและสถาบันมาช้านาน ทั้งสหรัฐอเมริกา เนเธอร์แลนด์ พื้นที่ สถานทูตอังกฤษเดิม และองค์กรระหว่างประเทศกับศูนย์วัฒนธรรมหลากหลาย การกระจุกตัวนั้นทำให้ถนน มีบุคลิกเฉพาะ ปลอดภัย เงียบสงบ และเชื่อมโยงกับนานาชาติ และดึงดูดที่อยู่อาศัยระดับบนรุ่นแรก ๆ มาสู่ย่านนี้
สวนสองแห่ง กับความเดินได้ที่หาได้ยาก
ข้อได้เปรียบที่นิยามทำเลนี้คือภูมิศาสตร์ ตั้งอยู่ระหว่าง Lumphini Park และ Benjakitti Park สองพื้นที่สีเขียวใจกลางเมืองที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ทำเลใจกลางเมืองไม่กี่แห่งที่มีทางเท้า กว้างร่มรื่นและพื้นที่สีเขียวมากขนาดนี้ในระยะเดิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ Wireless Road เหมาะกับผู้อยู่อาศัยระยะยาว ไม่ใช่เพียงนักลงทุน และเป็นจุดยึดขอบด้านตะวันออกของ ทำเลแนวสวน Lumphini
จากโรงแรมสู่เรสซิเดนซ์แบรนด์เนม
ตลอดช่วงปี 2000 และ 2010 ชื่อด้านการบริการและที่อยู่อาศัยระดับสากลยกระดับภาพลักษณ์ของย่าน ทั้ง The Okura Prestige Bangkok, Sindhorn Kempinski, พื้นที่อนุรักษ์ Nai Lert Park และ Waldorf Astoria ที่อยู่ใกล้กันบน Ratchadamri รูปแบบที่เห็นคือการขยับสู่เรสซิเดนซ์แบรนด์เนม ความหนาแน่นที่ต่ำลง และการออกแบบที่นำด้วยสถาปัตยกรรม
เหตุใดความหายากของกรรมสิทธิ์จึงสำคัญที่นี่
ที่ดินส่วนใหญ่บน Wireless Road ถือครองในรูปแบบที่แทบไม่ออกสู่ตลาดเปิด ทั้งของสถานทูต ติดสวน อยู่ในเขตอนุรักษ์ หรือถือครองโดยตระกูลและสถาบันที่อยู่มายาวนาน ที่ดินกรรมสิทธิ์เพื่อที่อยู่อาศัย แปลงใหม่แทบไม่เคยออกมา สำหรับผู้ซื้อ ความหายากนั้นสนับสนุนทั้งมูลค่าและความต้องการขายต่อมาโดยตลอด และเป็นส่วนใหญ่ของความสนใจใน Upper House Residences Bangkok ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินกรรมสิทธิ์หายากแปลงหนึ่งเหล่านั้น
ที่ดินกรรมสิทธิ์เพื่อที่อยู่อาศัยแปลงใหม่บน Wireless Road แทบไม่เคยออกมา ความหายากนั้น คือคุณลักษณะที่นิยามทำเลนี้
Upper House กับบทถัดไปของทำเล
การมาถึงของ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House เป็นเครื่องหมายของช่วงปัจจุบันของทำเลนี้ เป็นการแสดงออกด้านที่อยู่อาศัยครั้งแรกของแบรนด์ โรงแรม Upper House บนที่ดินกรรมสิทธิ์ระหว่างสวนสองแห่ง ออกแบบโดย Foster + Partners สำหรับ Wireless Road สิ่งนี้สานต่อตัวตนที่มีมาช้านานมากกว่าจะหักเหไป คือความเป็นสากล เรียบง่าย และ นำด้วยงานออกแบบ
อะไรจะตามมา
ตามแนวโน้มปัจจุบัน Wireless Road น่าจะยังคงดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติและแบรนด์ระดับโลก รักษาตำแหน่ง ทำเลกรรมสิทธิ์ที่มีอุปทานจำกัด และได้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อที่ดีขึ้นรอบ Lumphini Park และ Benjakitti Park สำหรับเจ้าของ ความน่าสนใจนั้นตรงไปตรงมา คือที่อยู่ใจกลางเมือง ติดสวน เป็น กรรมสิทธิ์ ที่ยากจะหาทดแทนได้ นี่เป็นการสังเกตตลาด ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน