Upper House Residences Bangkok คือเรสซิเดนซ์แบรนด์เนมกรรมสิทธิ์ 52 ชั้นบนถนนวิทยุ และ ณ สิงหาคม 2026 ฐานรากคอนกรีตที่อาคารจะตั้งอยู่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ฐานรากแผ่นี้เทหนา 4.5 เมตร หล่อต่อเนื่องในครั้งเดียวตลอดพื้นที่ฐานอาคาร ออกแบบให้รองรับอาคารเหนือชั้นใต้ดิน 5 ชั้น
ฐานรากแผ่คืออะไร และทำไมจึงเป็นช่วงเวลาที่สำคัญ
คนส่วนใหญ่ติดตามอาคารสูงจากความสูงของมัน วิศวกรติดตามจากฐาน ฐานรากแผ่คือแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กผืนเดียว ที่รับน้ำหนักอาคารทั้งหลังพร้อมกัน แทนการใช้ฐานรากแยกใต้เสาแต่ละต้น ฐานรากแบบนี้กระจายน้ำหนักลงดินอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งเป็นสิ่งที่ดินเหนียวอ่อนของกรุงเทพฯ เรียกร้องจากอาคารสูงทุกหลัง
รายละเอียดที่วิศวกรให้ความสำคัญคือคำว่าต่อเนื่อง ฐานรากขนาดนี้ตามปกติจะเทเป็นช่วง และทุกครั้งที่หยุดจะเกิดรอยต่อ การหล่อต่อเนื่องในครั้งเดียวหมายความว่าไม่มีรอยต่อพาดผ่านแผ่นที่รับน้ำหนักอาคาร และเป็นวิธีที่ยากที่สุดด้วย เพราะคอนกรีตหลายพันลูกบาศก์เมตรต้องทยอยมาถึง เท และบ่มที่อุณหภูมิควบคุมโดยไม่หยุดพัก ท่ามกลางอากาศร้อนของกรุงเทพฯ
ใครเป็นผู้ดำเนินงาน
Stonehenge International ผู้รับเหมาหลักของทั้งสองอาคาร โดยมี Ritta อยู่หน้างานซึ่งได้รับการแต่งตั้งเมื่อมกราคม 2026 เป็นผู้ดำเนินการเทฐานราก โดยทำงานร่วมกับวิศวกรโครงสร้างและที่ปรึกษาเฉพาะทางของโครงการ M Concrete เป็นผู้จัดหาคอนกรีต และ ศ.ดร.สมนึก ตั้งเติมสิริกุล ผู้เชี่ยวชาญด้านคอนกรีตจากสถาบันเทคโนโลยีนานาชาติสิรินธร เป็นที่ปรึกษาในการเทครั้งนี้ ส่วนงานช่วงก่อนหน้า คือเสาเข็มเจาะ 200 ต้นลึก 80 เมตร และกำแพงกันดิน 550 เมตร ดำเนินการโดย Seafco
ออกแบบรับแผ่นดินไหวที่อาจไม่มีวันรู้สึกถึง
โครงสร้างออกแบบตามมาตรฐานการออกแบบต้านแผ่นดินไหวประเภท 3 ซึ่งอยู่สูงกว่าข้อกำหนดมาตรฐานของอาคารที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ จากนั้นการออกแบบโครงสร้าง และมาตรการเสริมกำลังต้านแผ่นดินไหวได้รับการตรวจสอบโดย Beca บริษัทที่ปรึกษาด้านการออกแบบและวิศวกรรมอิสระ แทนที่จะตรวจรับรองกันเองภายใน
กรุงเทพฯ ไม่ได้ตั้งอยู่บนแนวรอยเลื่อน และไม่ใช่เมืองที่ผู้อยู่อาศัยคาดว่าจะรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือน สิ่งที่เปลี่ยนบทสนทนาคือเดือนมีนาคม 2025 เมื่อแผ่นดินไหวจากเมียนมาที่อยู่ไกลออกไปรู้สึกได้ในอาคารสูงทั่วเมือง และผู้ซื้อเริ่มถามคำถามที่ไม่เคยถามมาก่อน การที่ผู้พัฒนาเลือกมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวที่สูงขึ้น แล้วจ่ายเงินให้บริษัทภายนอกมาตรวจสอบงาน คือการตอบคำถามนั้นในทางเดียวที่มีน้ำหนัก นั่นคือตอบด้วยโครงสร้าง ไม่ใช่ด้วยโบรชัวร์
ความคืบหน้านี้บอกอะไรเรื่องกำหนดการ
งานฐานรากเป็นส่วนที่ช้าที่สุดและมองเห็นน้อยที่สุดของอาคารสูง และเป็นจุดที่ความเสี่ยงด้านกำหนดการลดลงอย่างชัดเจน เมื่อฐานรากเสร็จ งานจะเดินหน้าเข้าสู่โครงสร้างส่วนบน ได้แก่ชั้นใต้ดิน แกนอาคาร แล้วจึงเป็นชั้นต่างๆ Upper House Residences ตั้งเป้าแล้วเสร็จธันวาคม 2030 และ The Wireless Residences by Upper House กันยายน 2031
ทั้งสองอาคารอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน Upper House Residences Bangkok สูง 213.6 เมตร 52 ชั้น มี 156 ยูนิต ส่วน The Wireless Residences by Upper House สูง 283.2 เมตร 71 ชั้น มี 239 ยูนิต เป็นอาคารที่ใหญ่กว่า เน้นครอบครัว และเลี้ยงสัตว์ได้ เปรียบเทียบรายละเอียดได้ที่นี่
ที่ดินสำคัญไม่แพ้คอนกรีต
ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ freehold บน ถนนวิทยุ หันหน้าไปทางสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ ที่ดินกรรมสิทธิ์บนถนนวิทยุแทบจะหมดแล้วในฐานะประเภทหนึ่งของสินทรัพย์ สิ่งที่กำลังก่อสร้างตามแนวสวนในเวลานี้ส่วนใหญ่เป็นสิทธิการเช่า นี่คือส่วนของโครงการที่ไม่มีใครสร้างซ้ำได้ด้วยการจ่ายเงินมากกว่าในภายหลัง
