Dusit Central Park คือโครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์แบบสิทธิการเช่าที่ 946 ถนนพระราม 4 ใจกลางกรุงเทพฯ มองเห็นสวนลุมพินี และเมื่อการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม 2026 ทยอยเสร็จสมบูรณ์ ยูนิตขายต่อและปล่อยเช่าล็อตแรกก็กำลังเข้าสู่ตลาด นี่คือจังหวะที่อาคาร เปลี่ยนจากโครงการบนกระดาษมาเป็นห้องจริงที่เดินชมได้ และมันเปลี่ยนสิ่งที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าทำได้จริงที่นี่
- 69
- ชั้น อาคารเดียว406 ยูนิต แบ่งเป็นสองระดับ บริหารโดย Dusit Thani โดยตรง
- 30 + 30
- ปี สิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปีกับสำนักงานที่ดิน พร้อมสิทธิตามสัญญาต่ออีก 30 ปี
- 17.63 ล้าน
- บาท · ราคาขายต่อ เริ่มต้นหนึ่งห้องนอน 57 ตารางเมตร ที่ Dusit Parkside สิงหาคม 2026
- 120,000
- บาทต่อเดือน · ค่าเช่า เริ่มต้นหนึ่งห้องนอน 56 ตารางเมตร รายการคัดสรรของ Embark
สถานการณ์ตอนนี้
งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และงานตกแต่งภายในกำลังใกล้เสร็จ เจ้าของเริ่มรับโอนห้องตั้งแต่เดือน มิถุนายนถึงกรกฎาคม 2026 โรงแรม Dusit Thani Bangkok บนพื้นที่เดียวกันเปิดให้บริการอีกครั้ง เมื่อเดือนกันยายน 2024 และศูนย์การค้า Central Park พร้อมอาคารสำนักงานทำให้มาสเตอร์แพลนสมบูรณ์ เป็นครั้งแรกที่ผู้ซื้อรายเดิมนำห้องออกขายต่อ และยูนิตปล่อยเช่าจากเจ้าของกลุ่มแรกกำลังเข้าสู่ตลาด ตามการส่งมอบกุญแจ
หนึ่งอาคาร สองระดับผลิตภัณฑ์
The Residences at Dusit Central Park เป็นอาคารเดียวสูง 69 ชั้น 406 ยูนิต แบ่งเป็นสองระดับ ผลิตภัณฑ์ บริหารโดย Dusit Thani โดยตรง Dusit Residences ระดับบน อยู่ชั้น 30 ถึง 69 ในแบบ สองถึงสี่ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ ขนาด 118 ถึง 900 ตารางเมตร วางตำแหน่งลักชัวรีคลาสสิก ส่วน Dusit Parkside ระดับล่าง อยู่ชั้น 9 ถึง 28 ในแบบหนึ่งและสองห้องนอนและ Special Units ขนาด 55 ถึง 250 ตารางเมตร ในโทนร่วมสมัย
หนึ่งอาคาร สองระดับ
Dusit Residences
ชั้น 30 ถึง 69 แบบสองถึงสี่ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ ขนาด 118 ถึง 900 ตารางเมตร วางตำแหน่งลักชัวรีคลาสสิก
Dusit Parkside
ชั้น 9 ถึง 28 แบบหนึ่งและสองห้องนอนและ Special Units ขนาด 55 ถึง 250 ตารางเมตร ในโทนร่วมสมัย
แต่ละระดับมีล็อบบี้ ทางรถเข้า และชั้นส่วนกลางส่วนตัวเป็นของตนเอง เหนือส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันและ Roof Park ขนาด 7 ไร่
ขายต่อ: มีอะไรในตลาด
ณ เดือนสิงหาคม 2026 ราคาเสนอขายต่ออยู่ระหว่างประมาณ 17.63 ล้านบาทสำหรับยูนิตหนึ่งห้องนอน 57 ตารางเมตรที่ Dusit Parkside ไปจนถึง 198 ล้านบาทสำหรับยูนิตสามห้องนอน 315 ตารางเมตรที่ Dusit Residences ยูนิตสองห้องนอนเริ่มต้นราว 25 ล้านบาท และสี่ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 128 ล้านบาท
- หนึ่งห้องนอน เริ่มต้นประมาณ 17.63 ล้านบาท ขนาด 57 ตารางเมตร ที่ Dusit Parkside
- สองห้องนอน เริ่มต้นราว 25 ล้านบาท
- สามห้องนอน 198 ล้านบาท สำหรับยูนิต 315 ตารางเมตรที่ Dusit Residences จุดสูงสุดของช่วงราคาที่สังเกตได้
- สี่ห้องนอน เริ่มต้นประมาณ 128 ล้านบาท
ตัวเลขเหล่านี้เป็นการสังเกตตลาดก่อนและระหว่างการโอน ชั้น วิว และราคาที่แน่นอนของแต่ละห้องยืนยัน เมื่อพบกัน เนื่องจากอาคารขายผ่านตัวแทนจำนวนน้อยรายและปัจจุบันผ่านเจ้าของที่ขายต่อมากขึ้น จึงไม่มีแหล่งใดถือภาพรวมทั้งหมดในคราวเดียว
ปล่อยเช่า: รายการแรกจากเจ้าของ
ยูนิตปล่อยเช่าจากเจ้าของทยอยเข้าตลาดตามการโอนที่เสร็จสมบูรณ์ รายการเช่าคัดสรรของ Embark ที่ Dusit Central Park เริ่มต้นประมาณ 120,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตหนึ่งห้องนอน 56 ตารางเมตร และยูนิตสองห้องนอน 110 ตารางเมตรอยู่ที่ 275,000 บาทต่อเดือน ทำเลเป็นตัวขับเคลื่อนดีมานด์: ย่านธุรกิจสีลม จุดเชื่อมต่อศาลาแดง และสวนลุมพินีฝั่งตรงข้ามพระราม 4 ดึงดูดผู้บริหาร นักการทูต และครอบครัว และเรสซิเดนซ์ที่บริหารโดย Dusit Thani ณ จุดเชื่อมต่อนี้ปล่อยเช่าได้อย่างสม่ำเสมอ
นี่คือจังหวะที่อาคารเปลี่ยนจากโครงการบนกระดาษมาเป็นห้องจริงที่เดินชมได้
สิทธิการเช่า และเหตุใดจึงเหมาะกับผู้ซื้อหลายรายที่นี่
Dusit Central Park เป็นสิทธิการเช่า โครงสร้าง 30 + 30 ปี: สัญญาระยะแรก 30 ปีจดทะเบียนกับ สำนักงานที่ดิน พร้อมสิทธิตามสัญญาในการต่ออายุอีก 30 ปี ที่ดินระดับสถาบันใจกลางกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ ซื้อขายในรูปแบบนี้
สิทธิการเช่าโดยทั่วไปมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่เทียบเท่ากัน และสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ เข้าถึงได้โดยไม่ติดข้อจำกัดโควตาต่างชาติ 49% ที่ใช้กับห้องชุดกรรมสิทธิ์ สมบูรณ์ในไทย ผู้ซื้อที่ต้องการกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ควรพิจารณา Upper House Residences หรือ 98 Wireless บน Wireless Road ไม่มีคำตอบใดดีกว่าโดยสมบูรณ์ เป็นเพียงการซื้อคนละแบบ
Embark ดูแลอาคารนี้อย่างไร
Embark Estate ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าทั้งสองระดับของ Dusit Central Park และเป็น หนึ่งในอาคารที่เราดูแลอย่างใกล้ชิดที่สุด เราไม่ได้รับการแต่งตั้งที่นี่และไม่กล่าวอ้างเช่นนั้น คุณค่าของเรา คือมุมมองที่เป็นปัจจุบันและตรงไปตรงมาว่ามีห้องใดว่าง ชั้นและวิวใด ราคาเท่าไร ทั่วทั้งตลาดขายต่อและเช่า มากกว่าจะเป็นเพียงส่วนหนึ่งของตัวแทนรายเดียว ราคาของรายการที่เราดูแลเปิดเผยเป็นการส่วนตัว และเราพา ผู้ซื้อต่างชาติผ่านขั้นตอนสิทธิการเช่าโดยประสานงานกับที่ปรึกษากฎหมายของผู้ซื้อเอง