Woeng Nakornkasem Yaowaraj คือโครงการมิกซ์ยูสเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดของ Asset World Corp และเป็นโครงการใหญ่แห่งแรกในย่านเยาวราชของกรุงเทพฯ บนที่ดินกว่า 14 ไร่ใจกลางเยาวราช เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2026 AWC และธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) ลงนามแพ็กเกจสินเชื่อเชื่อมโยงความยั่งยืนมูลค่า 40,500 ล้านบาท โดยกันไว้เฉพาะ 10,500 ล้านบาทสำหรับโครงการนี้ ทุกตัวเลขในบทความนี้มาจากการเปิดเผยของ AWC เอง และสื่อธุรกิจที่อ้างอิงได้ ไม่ใช่ข่าวมือสอง
รายละเอียดการจัดหาเงินทุน
แพ็กเกจที่ลงนามเมื่อ 16 กรกฎาคม 2026 แบ่งเป็นสองส่วน:
- Green Loan 10,500 ล้านบาท กันไว้เฉพาะ Woeng Nakornkasem Yaowaraj
- สินเชื่อเชื่อมโยงความยั่งยืน 30,000 ล้านบาท สำหรับแผนงานในอนาคตของ AWC ทั่วประเทศ ยังไม่ระบุโครงการเฉพาะ
เป็นการต่อยอดความสัมพันธ์ที่เริ่มจากสินเชื่อเชื่อมโยงความยั่งยืน 20,000 ล้านบาทระหว่างสองบริษัทในปี 2022 และ 2023 ที่ต้องระบุให้ชัดเพื่อความถูกต้อง มีเพียงส่วน 10,500 ล้านบาทเท่านั้นที่เป็นสินเชื่อสีเขียวเฉพาะโครงการที่ผูกกับการพัฒนานี้ ส่วนที่เหลือ 30,000 ล้านบาทเป็นวงเงินกว้างสำหรับแผนงานของ AWC โดยรวม
โครงการนี้คืออะไรจริง ๆ
โครงการตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 14 ไร่ (พื้นที่ใช้สอยรวมราว 135,000 ตารางเมตร) ในเยาวราช ซึ่งมักถูกเรียกว่าไชน่าทาวน์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก ภายใต้แนวคิด “Legacy of the Past, Inspiration of Tomorrow” AWC ระบุมูลค่าลงทุนรวมราว 16,000 ล้านบาท
- โรงแรม สองแบรนด์ IHG ที่ใหม่ต่อย่านนี้ InterContinental Bangkok Chinatown และ Kimpton Bangkok Chinatown รวมกว่า 500 ห้อง โดย Kimpton เป็นศูนย์กลางของ River Journey Project ริมคลองโอ่งอ่าง
- ค้าปลีกและวัฒนธรรม พื้นที่ค้าปลีกพรีเมียมพร้อมพื้นที่ช้อปปิ้งใต้ดินขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ อาคารพาวิลเลียนจีนร่วมสมัยสูง 8 ชั้น และพิพิธภัณฑ์ Woeng Nakornkasem ที่บันทึกมรดกไทย-จีนของย่าน
- ความบันเทิง เครื่องเล่นธีม Kung Fu Panda ร่วมกับ Universal Destinations and Experiences แยกจากสวนน้ำธีม DreamWorks ที่ Universal ประกาศไว้ที่พัทยา
- การเดินทาง รถรางท้องถิ่นเชื่อมย่านเยาวราชโดยรวม การเชื่อมคลองโอ่งอ่างและแม่น้ำเจ้าพระยา การเชื่อม MRT และที่จอดรถกว่า 800 คัน
ทำไมจึงสำคัญเกินกว่าเยาวราช
เยาวราชเป็นหนึ่งในย่านที่มีผู้มาเยือนและความหนาแน่นเชิงพาณิชย์สูงที่สุดของกรุงเทพฯ แต่กลับมีการลงทุนโรงแรมขนาดใหญ่ใหม่ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับน้ำหนักทางวัฒนธรรม การพัฒนาระดับแลนด์มาร์กที่มี IHG เป็นแกนพร้อมสินเชื่อสีเขียวเฉพาะ สะท้อนความเชื่อมั่นเชิงสถาบันว่าย่านนี้รองรับสินค้าระดับห้าดาวสากลได้โดยไม่ลบอัตลักษณ์ ซึ่ง AWC ระบุชัดว่าเป็นเป้าหมาย สำหรับตลาดโดยรวม ยังสะท้อนความพร้อมของ SCB ในการจัดโครงสร้างสินเชื่อสีเขียวขนาดใหญ่รอบสินทรัพย์มรดกและการท่องเที่ยวเฉพาะแห่ง
Embark Estate กำลังติดตามการเปลี่ยนโฉมย่านเก่าของกรุงเทพฯ
Woeng Nakornkasem Yaowaraj เป็นหนึ่งในหลายโครงการฟื้นฟูย่านมรดกที่ได้รับเงินทุนเชิงสถาบัน ซึ่งกำลังเปลี่ยนมุมมองของทุนต่างชาติต่อย่านเก่าของกรุงเทพฯ เราติดตามโครงการเหล่านี้ควบคู่กับย่าน ริมแม่น้ำ ลุมพินี และสุขุมวิท เป็นส่วนหนึ่งของการติดตามตลาด หากคุณกำลังมองหาโอกาสที่เชื่อมโยงกับการฟื้นฟูเมืองที่ขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยวของกรุงเทพฯ ติดต่อ Embark Estate และอ่าน คู่มือผู้ซื้อกรุงเทพฯ สำหรับแง่มุมเชิงปฏิบัติ
