Destination Thailand Visa (DTV) และวีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) คือสองเส้นทางพำนักระยะยาว ในไทยที่ผู้ซื้ออสังหาฯ ถามถึงมากที่สุด DTV เป็นวีซ่าห้าปีเข้าออกได้ไม่จำกัด สร้างขึ้นสำหรับ ผู้ทำงานทางไกลและผู้มาพำนักระยะยาว ส่วน LTR เป็นวีซ่าพำนักสิบปี บริหารโดยสำนักงานคณะกรรมการ ส่งเสริมการลงทุน และมีเส้นทางที่การซื้ออสังหาฯ ช่วยให้เข้าเกณฑ์ได้ ทั้งสองมักถูกพูดถึงราวกับ ใช้แทนกันได้ ซึ่งไม่จริง และความต่างนี้เองที่ตัดสินว่าประตูบานไหนคือของคุณ
สองเส้นทางพำนักระยะยาว มีเพียงเส้นทางเดียวที่ผ่านอสังหาฯ ได้
DTV · 5 ปี
เข้าเกณฑ์ด้วยกิจกรรม ไม่มีเส้นทางผ่านอสังหาฯ เลย
LTR · 10 ปี
เข้าเกณฑ์ด้วยสินทรัพย์ อสังหาฯ ในไทยนับเข้าเกณฑ์การลงทุนได้
DTV: บัตรผ่านห้าปี ไม่ใช่การพำนักถาวร
DTV มีอายุห้าปีและเข้าออกได้ไม่จำกัด เข้าประเทศแต่ละครั้งพำนักได้ไม่เกิน 180 วัน ต่ออายุ ในประเทศได้หนึ่งครั้งอีก 180 วัน หลักฐานการเงินคือเงินอย่างน้อย THB 500,000 แสดงตอนยื่น และค่าธรรมเนียมคือ THB 10,000 อาจต่างกันบ้างตามสถานทูต การเข้าเกณฑ์ขึ้นอยู่กับกิจกรรม ไม่ใช่สินทรัพย์: ทำงานทางไกลให้นายจ้างหรือลูกค้านอกประเทศไทย หรือเข้าร่วมโปรแกรม ซอฟต์พาวเวอร์ของไทย เช่น เรียนมวยไทย เรียนทำอาหารไทย หรือเข้ารับการรักษาพยาบาล
- 5 ปี
- อายุวีซ่า เข้าออกไม่จำกัด
- 180 วัน
- ต่อการเข้าหนึ่งครั้งต่ออายุในประเทศได้อีก 180 วัน หนึ่งครั้ง
- ฿500,000
- เงินที่แสดงตอนยื่น
- ฿10,000
- ค่าธรรมเนียมอาจต่างกันบ้างตามสถานทูต
ประเด็นที่สำคัญตรงนี้เรียบง่าย DTV ไม่มีเส้นทางผ่านอสังหาฯ การซื้อคอนโดมิเนียมไม่ช่วยให้ใคร เข้าเกณฑ์ DTV และการถือ DTV ก็ไม่ให้สถานะใดในการซื้อ กฎการถือครองของต่างชาติใช้เหมือนกัน ทุกประการไม่ว่าจะถือวีซ่านี้หรือไม่ ตามที่สรุปไว้ใน สิ่งที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้จริงในไทย
LTR: สิบปี พร้อมเส้นทางผ่านอสังหาฯ
LTR มีอายุสิบปี ออกให้เป็นห้าปีบวกห้าปี รายงานตัวต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองปีละครั้ง แทนรอบ 90 วันตามปกติ ค่าธรรมเนียมคือ THB 50,000 สำหรับผู้ซื้อ เส้นทางที่เกี่ยวข้องคือ พลเมืองโลกผู้มั่งคั่ง (Wealthy Global Citizen): สินทรัพย์ทั่วโลกอย่างน้อย USD 1 ล้าน โดยอย่างน้อย USD 500,000 ต้องลงทุนในไทย และอสังหาฯ ในไทยนับเข้าเกณฑ์การลงทุนนั้นได้ เกณฑ์รายได้ที่เคยกำหนดถูกยกเลิกไปในปี 2025 และยังมีข้อกำหนดด้านประกันสุขภาพ ผู้ถือวีซ่า หมวดนี้ยังได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของไทยสำหรับรายได้จากต่างประเทศที่นำเข้ามา ในไทย ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 743 ส่วนความหมายต่อสถานการณ์ของแต่ละคนเป็นคำถามสำหรับ ที่ปรึกษาภาษี รายละเอียดทั้งโปรแกรมอยู่ใน คู่มือ LTR ของเรา
- 10 ปี
- ของการพำนักออกเป็น 5 + 5
- 1×
- รายงานตัวต่อปี ต่อตรวจคนเข้าเมืองไม่ใช่ทุก 90 วัน
- USD 500,000
- ลงทุนในไทยอสังหาฯ นับได้เมื่อจดทะเบียนโอนแล้ว
- ฿50,000
- ค่าธรรมเนียม
DTV ซื้อเวลาในประเทศ ส่วน LTR ซื้อสถานะที่มั่นคงในประเทศ
คอนโดมิเนียมนับเข้าเกณฑ์ตรงไหนกันแน่
รายละเอียดเดียวที่ตัดสินเรื่องจังหวะเวลา ภายใต้เส้นทาง Wealthy Global Citizen คอนโดมิเนียมจะนับเข้าเกณฑ์การลงทุน USD 500,000 ก็ต่อเมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อ ผู้ซื้อที่กรมที่ดินแล้วเท่านั้น เงินผ่อนงวดของยูนิตที่ยังสร้างไม่เสร็จไม่นับจนกว่าจะโอน การซื้อยูนิตกรรมสิทธิ์ที่สร้างเสร็จแล้วจึงนับเข้าเกณฑ์ได้ตั้งแต่วันจดทะเบียน ขณะที่สัญญา ยูนิตที่ยังสร้างไม่เสร็จนับไม่ได้ ไม่ว่าจะจ่ายไปแล้วเท่าใด ผู้ซื้อที่วางแผนวีซ่าคู่กับการซื้อ ควรจัดลำดับตามนี้ และเผื่องบสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอนตามที่สรุปไว้ใน ต้นทุนที่แท้จริงของการซื้อในไทย
ประตูบานไหนคือของคุณ
หากคุณยังตัดสินใจอยู่ว่ากรุงเทพฯ ใช่เมืองของคุณหรือไม่ ทำงานทางไกล หรือวางแผนพำนัก ระยะยาวโดยยังไม่ผูกเงินลงทุน DTV คือคำตอบที่ตรงไปตรงมา: หลักฐานไม่มาก ห้าปีของการ ไปมาได้อิสระ และไม่มีข้อผูกพันต้องซื้ออะไร แต่หากคุณกำลังลงเงินจริง ซื้ออสังหาฯ ที่สร้าง เสร็จแล้ว และต้องการสถานะที่มั่นคงยาวสิบปี พร้อมการรายงานตัวปีละครั้งและครอบครัวร่วมวีซ่าได้ LTR คือเครื่องมือที่สร้างมาเพื่อสิ่งนั้น ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อจำนวนมากใช้ทั้งสองแบบตามลำดับ: ถือ DTV ระหว่างดูและตัดสินใจ แล้วยื่น LTR เมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และเข้าเกณฑ์ การลงทุนแล้ว วีซ่าเดินตามการซื้อ ไม่ใช่กลับกัน
วีซ่าเป็นเพียงหนึ่งในแปดการตัดสินใจ และลำดับที่ตัดสินใจสำคัญกว่าตัวการตัดสินใจแต่ละข้อ ลำดับทั้งหมด ตั้งแต่วีซ่า บัตรขาเข้า การแจ้งที่พัก บัญชีธนาคาร โรงเรียน ไปจนถึงเส้น 180 วันทางภาษี อยู่ในคู่มือ ย้ายมาอยู่เมืองไทย ของเรา