Laguna Lake Residences Aster และ Bellaguna Golf Residences คือคอนโดมิเนียมสองโครงการของ Banyan Group ภายใน Laguna Phuket บน Bang Tao ซึ่งตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาเดือนตุลาคม 2026 ราคาเริ่มต้นที่ ฿10.48M และ ฿10.01M ตามลำดับ Aster มีอาคารเจ็ดชั้นสามหลังที่ทางเข้าหลักของโครงการ ข้าง Boat Avenue ส่วน Bellaguna Golf มีอาคารที่เปิดขายสองหลัง คือ Pentas และ Hibiscus ริมสนาม Laguna Golf แผนชำระเงินเหมือนกัน แต่ค่าส่วนกลาง สัญญาเช่า และกติกาการปล่อยเช่าต่างกัน
Laguna Lake Residences Aster57 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿10.48M52 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →
Bellaguna Golf Residences57 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿10.01M52 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →ทุกยูนิตที่แสดงบนเส้นราคาเดียวกัน
| หัวข้อ | Laguna Lake Residences Aster | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|
| ยูนิตที่แสดงบนเว็บไซต์ | 57 | 57 |
| ช่วงราคา | ฿10.48M ถึง ฿35.14M | ฿10.01M ถึง ฿71.6M |
| ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ | 52 | 52 |
| ห้องนอน | 1 ถึง 3 | 1 ถึง 3 |
| ขนาดภายใน | 56 ถึง 113 ตร.ม. | 54 ถึง 300 ตร.ม. |
| เอกสารเงื่อนไขการขายล่าสุด | 21 ตุลาคม 2026 | 19 ตุลาคม 2026 |
สองทำเล เอกสารคนละชุด
ทั้งสองเป็นของ Banyan Group แต่แต่ละโครงการมีบริษัทผู้ขายและเอกสารของตัวเอง Aster ขายโดย Laguna Grande Limited ส่วน Bellaguna Golf ขายโดย Bangtao Laguna Limited ความต่างที่เห็นชัดที่สุดคือค่าส่วนกลางรายเดือน
- 175
- ยูนิตที่ Aster3 อาคาร สูง 7 ชั้น
- 143
- ยูนิตที่เปิดขายใน Bellaguna GolfPentas 82 Hibiscus 61
- ฿50
- ค่าส่วนกลางของ Aster ต่อ ตร.ม. ต่อเดือนเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนา ปี 2024
- ฿100
- ค่าส่วนกลางของ Bellaguna Golf ต่อ ตร.ม. ต่อเดือนสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐาน
ยังเหลืออะไรให้ซื้อ
ยูนิตที่แสดงในหน้าโครงการทั้งสอง แยกตามจำนวนห้องนอน ห้องใหญ่สุดของ Aster คือสามห้องนอนขนาด 113 ตร.ม. ส่วน Bellaguna Golf ใหญ่ได้ถึง 300 ตร.ม. ในอาคาร Hibiscus ซึ่งมียูนิตสวน ยูนิตที่มีสระบนระเบียง และเพนท์เฮาส์ที่มีสระบนดาดฟ้า
| ยูนิตที่แสดง | Aster | Bellaguna Golf |
|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 20 | 34 |
| 2 ห้องนอน | 27 | 15 |
| 3 ห้องนอน | 10 | 8 |
| กรรมสิทธิ์สมบูรณ์เริ่มต้น | ฿12.84M | ฿12.2M |
แต่ละโครงการตั้งอยู่ตรงไหน
Aster อยู่ตรงประตูหน้าของโครงการ ติดทางเข้าหลัก เดินไปร้านค้าและร้านอาหารของ Boat Avenue ได้ ส่วน Bellaguna Golf อยู่ลึกเข้าไปด้านใน ริมสนามกอล์ฟ ทั้งสองผู้พัฒนาไม่ได้ระบุระยะทางถึงชายหาด
อ่านตำแหน่งของแต่ละอาคาร
ตามผังโครงการของ Banyan เดือนตุลาคม 2026 ทางทิศตะวันออกของ Aster คือทางเข้าหลักของ Laguna Phuket ทิศตะวันตกเฉียงเหนือคือ Cassia Phuket ทิศใต้คือ Boat Avenue และทิศตะวันตกเป็นที่ดินสำหรับพัฒนาในอนาคต โบรชัวร์บรรยายว่าเป็นอาคารแนวราบที่มองเห็นทะเลสาบ ตรงประตูสู่โครงการ Aster ไม่ได้อยู่ใน Laguna Lakelands ซึ่งเป็นผังโครงการด้านใน
ผังโครงการของ Bellaguna Golf เดือนกรกฎาคม 2026 มีคลองอยู่ทางทิศเหนือ Laguna Fairway อยู่ทางทิศใต้ และ Banyan Tree DoublePool Villas อยู่ทางทิศตะวันตก อาคาร Pentas ทอดตัวเลียบคลอง ส่วน Hibiscus อยู่ใกล้ทางเข้า พื้นที่ที่เหลือกำหนดไว้สำหรับพัฒนาในอนาคต โบรชัวร์ระบุว่าหาด Bang Tao อยู่ห่างไป “ขับรถเพียงไม่นาน”
เอกสารต่างกันตรงไหน
ชุดเอกสารของ Aster ไม่มีสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาเช่า เงื่อนไขจึงมาจากเอกสารคำถามที่พบบ่อยและเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนา ส่วนชุดเอกสารของ Bellaguna Golf มีสัญญาทั้งสองฉบับ และให้รายละเอียดมากกว่า
| ในเอกสาร | Aster | Bellaguna Golf |
|---|---|---|
| การส่งมอบ | ไม่มีวันที่ในชุดเอกสาร เอกสารคำถามที่พบบ่อยปี 2024 ประเมินไว้ 18 ถึง 24 เดือนต่ออาคาร นับจากเริ่มก่อสร้าง | พร้อมโอนภายใน 31 ธันวาคม 2032 เป็นอย่างช้า ขยายได้ตามที่กฎหมายอนุญาต |
| การต่ออายุสัญญาเช่า | ระบุเพียงว่า “ต่ออายุได้” ไม่มีรายละเอียดอื่น | ต่ออายุได้สามครั้ง ครั้งละ 30 ปี โดยผู้ให้เช่ารับรองไว้ในสัญญาเช่ามาตรฐาน |
| การปล่อยเช่า | เลือกได้ การปล่อยเช่าที่สั้นกว่าหกเดือนทำผ่าน Banyan Living เท่านั้น | ทุกยูนิตเข้าโครงการรับฝากเช่าของผู้พัฒนาตั้งแต่วันซื้อ |
| การรับประกัน | โครงสร้างห้าปี ส่วนอื่นสองปี นับจากวันแล้วเสร็จ | โครงสร้างห้าปี ส่วนอื่นสองปี นับจากวันจดทะเบียนอาคารชุด |
| ครัว | ครัวแพนทรี มีเตาและเครื่องดูดควัน ไม่ระบุยี่ห้อ | เตา เครื่องดูดควัน และไมโครเวฟแบบคอมบิเนชันของ Bosch ก๊อกของ Grohe ทั้งหมด “หรือเทียบเท่า” |
อ่านเงื่อนไขสัญญาเช่าและการโอนทั้งหมด
สัญญาเช่ามาตรฐานของ Bellaguna Golf ระบุว่าผู้ให้เช่ารับรอง “โดยเพิกถอนไม่ได้และไม่มีเงื่อนไข” ว่าผู้เช่าต่ออายุได้สามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และหากกฎหมายไทยไม่เปิดให้ต่ออายุ ผู้ให้เช่าจะคืนค่าเช่าสามในสี่ ครึ่งหนึ่ง หรือหนึ่งในสี่ อย่างไรก็ตาม การต่ออายุยังเป็นคำมั่นในสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ล่วงหน้า กรณีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ส่วนภาษีและอากรแสตมป์ผู้ขายเป็นผู้จ่าย การขายต่อก่อนโอนต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนา พร้อมค่าธรรมเนียม 75,000 บาท
เอกสารของ Aster ระบุเพียงว่าสัญญาเช่าต่ออายุได้ และผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่าย การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทำประมาณ 180 วันหลังชำระครบ เมื่ออาคารทุกหลังสร้างเสร็จแล้ว ส่วนการแบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย ซึ่งไม่อยู่ในชุดเอกสาร เราจึงอ่านสัญญานั้นกับคุณก่อนจอง ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านสัญญาก่อนโอนเงิน
การปล่อยเช่า และการอยู่อาศัยจริง
Bellaguna คือแบรนด์ที่ Banyan Group สร้างขึ้นในเดือนธันวาคม 2025 สำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปี บริหารแยกจากห้องพักของโรงแรม ถึงอย่างนั้น สัญญาจะซื้อจะขายก็กำหนดให้ทุกยูนิตอยู่ในโครงการรับฝากเช่าของผู้พัฒนา ส่วนที่ Aster การเข้าโครงการเป็นทางเลือก
Aster
การปล่อยเช่าที่สั้นกว่าหกเดือนทำผ่าน Banyan Living บริการปล่อยเช่าของกลุ่มเท่านั้น และห้องต้องเลือกแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ครบชุด การเช่าที่ยาวกว่านั้นคุณจัดการเองได้ เจ้าของที่ไม่ปล่อยเช่าเลยไม่จำเป็นต้องสมัคร
Bellaguna Golf
ผู้ซื้อลงนามในสัญญาปล่อยเช่ากับ Banyan Living ไปพร้อมกับการซื้อ อายุสิบปี ต่ออายุอัตโนมัติ ทางเลือกแบบไลฟ์สไตล์ให้เจ้าของใช้ห้องได้อย่างอิสระ อีกทางเลือกหนึ่งให้ห้องอยู่ในรายการปล่อยเช่าตลอด โดยเจ้าของเข้าพักเองได้ไม่เกิน 60 วันต่อปี การปล่อยเช่าหกเดือนหรือสั้นกว่าทำผ่านโครงการเท่านั้น ส่วนการเช่าที่ยาวกว่านั้นตกลงกันเองได้
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขค่าเช่าของทั้งสองอาคาร เพราะสิ่งที่ห้องหนึ่งได้จากการปล่อยเช่าขึ้นกับเงื่อนไขของโครงการ ค่าธรรมเนียม และการใช้งาน
โครงการไหนเหมาะกับใคร
Laguna Lake Residences Aster
สำหรับผู้ที่อยากเดินไป Boat Avenue ได้ ต้องการค่าส่วนกลางที่ต่ำกว่า และอยากเลือกได้ว่าจะไม่ปล่อยเช่าเลย แสดง 57 ยูนิต เริ่ม ฿10.48M เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 52 ยูนิต เริ่ม ฿12.84M มีหนึ่ง สอง และสามห้องนอน ขนาดสูงสุด 113 ตร.ม.
Bellaguna Golf Residences
สำหรับผู้ที่อยากอยู่ริมสนามกอล์ฟ ต้องการสัญญาเช่าที่ระบุการต่ออายุเป็นลายลักษณ์อักษร หรือห้องขนาดใหญ่ที่มีสระของตัวเอง แสดง 57 ยูนิต เริ่ม ฿10.01M เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 52 ยูนิต เริ่ม ฿12.2M ขนาดสูงสุด 300 ตร.ม. ในอาคาร Hibiscus
สิ่งที่เหมือนกันทั้งสองโครงการ
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ หรือสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี เงินกองทุน 100 บาทต่อ ตร.ม. ต่อปี ราคาเป็นแบบพร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง ส่วนแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ขายแยก และเอกสารเงื่อนไขการขายของทั้งสองโครงการรวมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club ไว้ด้วย
อ่านเงื่อนไขการชำระเงินที่เหมือนกัน
เอกสารเงื่อนไขการขายของทั้งสองโครงการมีแผนชำระเงินสองแบบเหมือนกัน คือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา ที่เหลือแบ่งจ่ายตามงานก่อสร้างอีกสี่งวด หรือจ่ายครึ่งหนึ่งตามงานก่อสร้าง และอีกครึ่งหลังสร้างเสร็จภายในหนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยมีดอกเบี้ย ควรขออัตราของผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมวิธีคิดว่าเป็นแบบคงที่หรือลดต้นลดดอก
เงินจองเพิ่มขึ้นตามราคา 100,000 บาทสำหรับราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับราคาต่ำกว่า 50 ล้านบาท และ 500,000 บาทสำหรับราคาต่ำกว่า 100 ล้านบาท ที่ Bellaguna Golf มีหนังสือข้อตกลงแนบท้ายที่ให้สมาชิกภาพ Laguna Phuket Golf Club กับบางยูนิต แต่ไม่ได้ระบุว่ายูนิตใด และเจ้าของเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมของสโมสร ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ทุกยูนิตที่แสดงอยู่ในหน้าโครงการพร้อมขนาด ชั้น และราคา: Laguna Lake Residences Aster และ Bellaguna Golf Residences ส่วน Laguna Lakelands ด้านในมีราคาเริ่มต้นต่ำกว่า อ่านได้ที่ Skypark Elara หรือ Waterside และอ่านขั้นตอนการซื้อที่ Laguna ทั้งหมดได้ที่ วิธีซื้อบ้านที่ Laguna Phuket
