ICONPHUKET (ไอคอนภูเก็ต) คือจุดหมายปลายทางด้านค้าปลีก แหล่งท่องเที่ยว และความบันเทิง มูลค่า 10,000 ล้านบาท ของสยามพิวรรธน์ ผู้พัฒนา Siam Paragon และหนึ่งในพันธมิตรเจ้าของ ICONSIAM มีกำหนดเปิดในปี 2029 ที่ตำบลศรีสุนทร อำเภอถลาง ในฐานะหัวใจของ Synthesis Ark Phuket ผังแม่บท 491 ไร่ของ CV Group สยามพิวรรธน์ประกาศโครงการเมื่อ 5 ตุลาคม 2026 พร้อม Attraction 12 แห่ง พื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของโครงการ และเป้าหมายผู้มาเยือน 80,000 ถึง 100,000 คนต่อวัน
- 10,000 ล้าน
- เงินลงทุน (บาท)สยามพิวรรธน์ 5 ตุลาคม 2026
- 2029
- ปีที่เปิดตามที่สยามพิวรรธน์ระบุ
- 12
- Attractionยังไม่เปิดเผยชื่อ
- 40%+
- พื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งของโครงการ
สิ่งที่ประกาศแล้ว และสิ่งที่ยังไม่ประกาศ
มีชื่อ งบประมาณ ปีที่เปิด และแนวคิดแล้ว แต่ยังไม่มีขนาดพื้นที่ รายชื่อ Attraction หรือวันเริ่มก่อสร้าง
10,000 ล้านบาท
เงินลงทุนของสยามพิวรรธน์เอง ประกาศที่กรุงเทพฯ เมื่อ 5 ตุลาคม 2026
เปิดปี 2029
พร้อมแจ้งว่าจะประกาศรายละเอียดเพิ่มเติมในเร็ว ๆ นี้
สัดส่วนพื้นที่
หนึ่งในสามของโครงการเป็นส่วนความบันเทิงและ Attraction และกว่า 40 เปอร์เซ็นต์เป็นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่ง
Attraction ทั้ง 12 แห่ง
ยังไม่มีการเปิดเผยชื่อแม้แต่แห่งเดียว
ขนาดโครงการ
ยังไม่มีการเปิดเผยทั้งขนาดที่ดินและพื้นที่อาคารของ ICONPHUKET เอง
วันเริ่มก่อสร้าง
ยังไม่มีกำหนด และเราไม่พบรายงานการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อม
“สยามพิวรรธน์ไม่ได้สร้างโครงการใหม่ ๆ ตลอดเวลา แต่ทุกครั้งที่เราลงทุน โครงการของเราต้องเป็น Mega Project ที่มุ่งแข่งขันกับโครงการยิ่งใหญ่ในประเทศอื่น ๆ ได้”
นางชฎาทิพ จูตระกูล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด ในข่าวประชาสัมพันธ์ของบริษัท 5 ตุลาคม 2026
อ่านรายละเอียดการประกาศฉบับเต็ม
สยามพิวรรธน์นิยาม ICONPHUKET ว่าเป็น Hybrid Retail-Attraction & Entertainment Destination ข่าวประชาสัมพันธ์ภาษาไทยระบุว่าสถาปัตยกรรมได้แรงบันดาลใจจากเส้นสายของอ่าวพังงา ท้องทะเลภูเก็ต และหน้าผาหินของภาคใต้ ทีมออกแบบและวิศวกรรมที่บริษัทระบุชื่อ ได้แก่ Urban Architects, P Landscape, K.C.S. & Associates, TEAM Group, Atelier Ten และ Systra MVA (Thailand)
บริษัทวางโครงการไว้เป็นแพลตฟอร์มของ 14 จังหวัดภาคใต้ ร่วมกับหอการค้าไทยและกลุ่มผู้ประกอบการรุ่นใหม่ (YEC) ทั่วภาคใต้ และประเมินการจ้างงานไว้ 50,000 ถึง 80,000 อัตรา ตั้งแต่ช่วงก่อสร้างจนเปิดดำเนินการเต็มรูปแบบ ข่าวประชาสัมพันธ์ยังเรียก ICONPHUKET ว่าเป็นก้าวแรกในรอบ 67 ปีของบริษัทที่ออกจากกรุงเทพฯ ไปพัฒนาโครงการในเมืองสำคัญ ตัวเลขและคำบรรยายเหล่านี้เป็นของบริษัทเอง
เรื่องขนาดที่ดิน ผู้พัฒนาสองรายให้ตัวเลขต่างกัน ข่าวของสยามพิวรรธน์ระบุว่า Synthesis Ark มีพื้นที่กว่า 500 ไร่ ส่วน CV Group ซึ่งเป็นเจ้าของผังแม่บทระบุ 491 ไร่ และเราใช้ตัวเลขของ CV Group
ใครเป็นผู้พัฒนา
สยามพิวรรธน์ ผู้พัฒนา Siam Paragon, Siam Center และ Siam Discovery ในกรุงเทพฯ และหนึ่งในสามพันธมิตรผู้ร่วมทุน ICONSIAM ตัวเลขผู้มาเยือนของบริษัทเองบอกขนาดของเป้าหมายนี้ได้ชัด
- 1.5–2 แสน
- คนต่อวันที่ Siam Paragonสยามพิวรรธน์ กรกฎาคม 2024
- 1.4–1.6 แสน
- คนต่อวันที่ ICONSIAM และ ICSสยามพิวรรธน์ กรกฎาคม 2024
- 0.8–1 แสน
- คนต่อวัน เป้าหมายของ ICONPHUKETเมื่อเปิดแล้ว ตามที่สยามพิวรรธน์ระบุ
อ่านคำอธิบายฉบับเต็ม
ICONSIAM เปิดริมแม่น้ำเจ้าพระยาเมื่อพฤศจิกายน 2018 เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างสยามพิวรรธน์ แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น และเครือเจริญโภคภัณฑ์ และข่าวของสยามพิวรรธน์ยกให้เป็นต้นแบบของโครงการที่ภูเก็ต ริมฝั่งแม่น้ำที่ ICONSIAM เปลี่ยนโฉมไปเป็นย่านที่เราติดตามรายอาคารในคู่มือย่านริมแม่น้ำ
บริษัทยังระบุว่าครองสัดส่วนยอดขายกว่า 70 เปอร์เซ็นต์ของตลาดลักชัวรีในประเทศ และมีคู่ค้ากว่า 50,000 ราย ตัวเลขเหล่านี้เป็นของบริษัทเอง ประเด็นสำหรับภูเก็ตนั้นง่ายกว่านั้น บริษัทที่บริหารศูนย์การค้าซึ่งมีผู้คนหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ถึงสองแห่ง เลือกใจกลางเกาะ ไม่ใช่ชายฝั่งตะวันตก
ตั้งอยู่ตรงไหน
ริมถนนเทพกระษัตรี ตำบลศรีสุนทร อำเภอถลาง ถนนสายหลักของเกาะระหว่างสนามบินกับตัวเมืองภูเก็ต อยู่ลึกเข้ามาในเกาะ ห่างมารีนาราว 2 กม. และห่างโครงการชายฝั่งตะวันตกราว 9 กม.
| สถานที่ | ระยะเส้นตรง | คืออะไร |
|---|---|---|
| อนุสาวรีย์วีรสตรี | 1.3 กม. | แลนด์มาร์กของถลาง |
| มารีนา | 2.1 กม. | Boat Lagoon และ Royal Phuket Marina |
| Porto de Phuket | 7.4 กม. | ร้านค้าและร้านอาหารข้าง Laguna |
| Laguna Phuket | 8.7 กม. | โครงการของ Banyan Group วัดถึงสนามกอล์ฟ |
| Central Phuket | 9.0 กม. | ศูนย์การค้าของ Central Pattana ขยายถึงปี 2028 |
| หาด Bang Tao | 9.5 กม. | ชายหาดฝั่งตะวันตกที่ Laguna |
| Tri Vananda | 9.6 กม. | วิลลาริมทะเลสาบ ในอำเภอถลางเช่นกัน |
| สนามบินภูเก็ต | 17.0 กม. | CV Group ระบุ 30 นาทีทางรถยนต์ |
ระยะเส้นตรงวัดโดย Embark บน OpenStreetMap เมื่อ 6 ตุลาคม 2026 จากหมุดที่ตั้งที่ CV Group เผยแพร่สำหรับ Synthesis Ark ยังไม่มีการเปิดเผยแปลงที่ดินของ ICONPHUKET ภายในพื้นที่ 491 ไร่ จึงควรถือเป็นตัวเลขโดยประมาณ ส่วนการเดินทางทางรถยนต์ CV Group ระบุว่าใช้เวลา 30 นาทีถึงสนามบิน 20 นาทีถึงตัวเมืองภูเก็ต และ 40 นาทีถึง Patong
จากวันนี้ถึงปี 2032
อาคารแรกในที่ดินแปลงนี้กำลังก่อสร้างอยู่แล้ว ICONPHUKET ยังอีกสามปี และเฟสแรกของผังแม่บททั้งหมดยังอีกหกปี
NEXUS เริ่มต้น
พิธีลงเสาเอกเฟสแรกของ CV Group อาคารสำนักงาน โรงแรม 70 ห้อง ร้านค้า และศูนย์ดูแลสุขภาพ บนที่ดิน 30 ไร่ติดถนนเทพกระษัตรี
งานเสาเข็ม
รายงานความคืบหน้าของ CV Group แสดงงานฐานรากของ NEXUS
ประกาศ ICONPHUKET
สยามพิวรรธน์ประกาศเงินลงทุน 10,000 ล้านบาท และ Attraction 12 แห่ง ในฐานะหัวใจของโครงการ
NEXUS เปิด
เป้าหมายของ CV Group สำหรับเฟสแรก
ICONPHUKET เปิด
เป้าหมายของสยามพิวรรธน์ พร้อมรายละเอียดที่จะประกาศในเร็ว ๆ นี้
เฟส 1 แล้วเสร็จ
เฟสแรกของ Synthesis Ark ตามที่สยามพิวรรธน์ระบุ ส่วนเว็บไซต์ของ CV Group เองระบุว่าจะพัฒนาต่อเนื่องเป็นเฟสตลอดทศวรรษ 2030
สิ่งที่เปลี่ยนสำหรับผู้ซื้อ และสิ่งที่ไม่เปลี่ยน
โครงการนี้ทำให้ใจกลางเกาะเป็นที่ที่น่าอยู่ ไม่ใช่แค่ทางผ่าน แต่ไม่ได้ทำให้บ้านหลังไหนมีมูลค่าสูงขึ้นในวันนี้ และเราไม่เผยแพร่ตัวเลขใดที่บอกว่าจะเป็นเช่นนั้น
มีอะไรให้ทำตลอดปี
Attraction ร้านค้า และสวน ในขนาดที่ฝั่งเหนือของเกาะไม่เคยมีมาก่อน ห่างจาก Laguna และ Tri Vananda ราว 9 กม.
มีงาน ไม่ใช่แค่วันหยุด
อาคารสำนักงานของ NEXUS อยู่ข้าง ๆ และตามที่บริษัทประเมิน จะมีการจ้างงาน 50,000 ถึง 80,000 อัตรา ตั้งแต่ก่อสร้างจนเปิดเต็มรูปแบบ
เขียนไว้ชัดว่ารองรับผู้อยู่อาศัยระยะยาว
ข่าวประชาสัมพันธ์ภาษาไทยของสยามพิวรรธน์ระบุกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับลักชัวรีและชาวต่างชาติพำนักระยะยาว ว่าเป็นกลุ่มที่โครงการรองรับ
ยังไม่ใช่ชายหาด
บ้านริมหาดยังอยู่ชายฝั่งตะวันตก และถนนที่เชื่อมสองฝั่งก็ยังเป็นถนนเส้นเดิมของวันนี้
อ่านคำอธิบายฉบับเต็ม รวมถึงเรื่องถนน
แบรนด์เรสซิเดนซ์ของภูเก็ตเกาะติดชายหาดฝั่งตะวันตกมาตลอด ทั้ง Bang Tao, Layan, Surin และ Kamala จุดหมายปลายทางขนาดนี้ที่ถลางไม่ได้ทำให้ทะเลขยับเข้ามาใกล้ แต่สิ่งที่เปลี่ยนได้คือชีวิตประจำวันของคนที่อยู่บนเกาะนานขึ้นในแต่ละปี บ่ายวันฝนตกจะไปไหน วันหยุดจะพาลูกไปที่ไหน และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดอยู่ไกลแค่ไหน
เรื่องถนนยังเป็นคำถามที่เปิดอยู่ เพราะ ICONPHUKET ตั้งอยู่บนถนนเทพกระษัตรี เส้นทางหลักที่ทั้งเกาะพึ่งพาอยู่แล้ว ทางพิเศษช่วงกะทู้–ป่าตอง ระยะทาง 3.98 กม. มูลค่า 16,757 ล้านบาท มีแผนเสนอคณะรัฐมนตรีในเดือนธันวาคม 2026 และเปิดใช้ในปี 2031 ส่วนระยะที่สองช่วงเมืองใหม่–เกาะแก้ว–กะทู้ มูลค่า 46,752 ล้านบาท มีแผนเสนอคณะรัฐมนตรีในเดือนกันยายน 2027 ทั้งสองโครงการยังไม่ได้รับอนุมัติ ส่วนรถไฟฟ้ารางเบาช่วงสนามบินถึงห้าแยกฉลอง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมระบุเมื่อมกราคม 2026 ว่าคาดว่าจะเดินหน้าได้หลังปี 2030
ส่วนที่อยู่อาศัยใน Synthesis Ark เองยังไม่ได้ประกาศ เว็บไซต์ของ CV Group ระบุวิลล่าและบ้านที่ “พัฒนาร่วมกับพันธมิตรด้านที่อยู่อาศัยที่มีประสบการณ์” ว่าจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ โดยยังไม่มีเฟส วันที่ หรือราคา บทความเรื่องสิ่งที่กำลังสร้างที่ Synthesis Ark ของเราติดตามเรื่องนี้อยู่
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่าหรือการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสำหรับโครงการใดในภูเก็ต และไม่มีสำหรับย่านนี้ด้วย คำกล่าวอ้างว่าราคาที่ดินแถบนี้ขึ้นไปแล้วเท่าตัว เป็นตัวเลขประเภทที่เราไม่นำมาลง
บ้านที่ใกล้ที่สุดที่ซื้อได้ในวันนี้
ในที่ดินของ Synthesis Ark ยังไม่มีอะไรเปิดขาย บ้านที่ใกล้ที่สุดที่เราเป็นตัวแทนอยู่ห่างไปทางตะวันตกเฉียงเหนือราว 9 กม. ที่ Tri Vananda และในโครงการ Laguna Phuket
ห่างจากโครงการ 9.6 กม.
Tri Vananda ถลาง
พูลวิลล่าวิวทะเลสาบที่เทพกระษัตรี ในอำเภอเดียวกัน ข้างรีสอร์ตเพื่อสุขภาพของ Clinique La Prairie ซึ่งผู้พัฒนาโครงการระบุว่าจะเปิดในเดือนพฤศจิกายน 2026 ราคาเริ่มต้น ฿57.78M ตามรายการของผู้พัฒนาโครงการ และวิลลาตัวอย่างที่สร้างเสร็จแล้วเปิดให้เข้าชม
วิลลาตัวอย่างที่สร้างเสร็จแล้ว ยามพลบค่ำ ภาพถ่ายจริง
- Laguna Phuket ระยะ 8.7 กม. โครงการของ Banyan Group หลังหาด Bang Tao มีคอนโดมิเนียมริมทะเลสาบที่ Laguna Lake Residences Aster และพูลวิลล่าที่ Lakelands Waterfront Villas ดูทุกโครงการได้ในคู่มือ Laguna
- The Standard Residences, Phuket Bang Tao บนชายฝั่งเดียวกัน พร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ตุลาคม 2026 ตามทีมขายของผู้พัฒนาโครงการ ดูยูนิตทั้งหมด
ความเสี่ยงที่ควรรู้
รายการตามจริง สำหรับโครงการที่ยังเหลืออีกสามปีกว่าจะเปิด
- ยังไม่มีใครรู้ว่า Attraction คืออะไร สัญญาไว้ 12 แห่งแต่ยังไม่มีชื่อแม้แต่แห่งเดียว รายละเอียดจะประกาศ “ในเร็ว ๆ นี้”
- สามปีนานพอที่จะเลื่อนได้ ยังไม่มีการประกาศวันเริ่มก่อสร้าง และเราไม่พบรายงานการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อม
- ตัวเลขผู้มาเยือนเป็นเป้าหมาย 80,000 ถึง 100,000 คนต่อวันเป็นการคาดการณ์ของสยามพิวรรธน์ ไม่ใช่ตัวเลขที่นับได้จริง และทั้งหมดจะมาลงที่ถนนสายหลักของเกาะ
- Central Phuket ขยับก่อน Central Pattana กำลังขยาย Central Phuket ให้มีมูลค่ากว่า 26,000 ล้านบาท พร้อมโซน Attraction 14 ไร่ ที่มีกำหนดเสร็จในไตรมาสสามปี 2028 ห่างลงไปทางใต้ 9.0 กม.
- ที่อยู่อาศัยข้าง ๆ ยังไม่มีราคา Synthesis Ark ยังไม่ได้ประกาศเฟสที่อยู่อาศัย จึงยังไม่มีอะไรให้เปรียบเทียบ
ข้อมูล ณ 6 ตุลาคม 2026 จากข่าวประชาสัมพันธ์ของสยามพิวรรธน์ลงวันที่ 5 ตุลาคม 2026 เอกสารเผยแพร่ของ CV Group และรายงานที่ระบุวันที่ในส่วนแหล่งข้อมูล ระยะทางเป็นการวัดของเราเอง ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
