Scope Prasanmitr: ภาพเรนเดอร์อาคารทรงขั้นบันไดฉบับแก้ไข ช่วงล่างโทนขาวนวล ช่วงบนสีเทาอมเขียว มีแนวต้นไม้ตามระดับชั้นที่ถอยร่น ซ้อนอยู่ในภาพมุมสูงของหลังคาบ้านเรือนย่านสุขุมวิทและอาคารสูงในกรุงเทพฯ ใต้ท้องฟ้าครึ้มสีเทา
ภาพจำลอง: Scope
วิเคราะห์ตลาด13 สิงหาคม 2026อ่าน 5 นาที

Scope Prasanmitr: 62 ยูนิต บนหัวมุมสุขุมวิท 23

รายงาน EIA ฉบับแก้ไขกำหนดอาคารใหม่ของ Scope ไว้ที่ 23 ชั้น 62 ยูนิต บนที่ดิน 1.5 ไร่หัวมุมซอยสุขุมวิท 23 ลดจากเดิม 24 ชั้น 74 ยูนิต ยูนิตน้อยลงแต่ใหญ่ขึ้นคือแนวทางของ Scope

Embark Estate เผยแพร่ 13 สิงหาคม 2026

Scope Prasanmitr คือคอนโดมิเนียมลักชัวรีที่วางแผนไว้ 23 ชั้น 62 ยูนิต บนที่ดินหัวมุมราว 1.5 ไร่ ที่ซอยสุขุมวิท 23 เขตวัฒนา กรุงเทพฯ จาก Scope ผู้พัฒนา SCOPE Langsuan และ SCOPE Thonglor รายงาน EIA ฉบับแก้ไขที่มีรายงานเมื่อพฤษภาคม 2026 ลดอาคารจาก 24 ชั้น 74 ยูนิต เหลือ 23 ชั้น 62 ยูนิต ที่ความสูง 89.8 เมตร

รายงานฉบับแก้ไขเปลี่ยนอะไรบ้าง

  • จำนวนชั้น: จาก 24 เหลือ 23
  • จำนวนยูนิต: จาก 74 เหลือ 62
  • ความสูง: 89.8 เมตร แทบไม่เปลี่ยน
  • รูปด้าน: จากอาคารทรงเฉียงเป็นทรงขั้นบันได พร้อมหน้าต่างเฉียงสลับฟันปลา

การตัดออกสิบสองยูนิตโดยคงความสูงไว้แปลว่าห้องชุดที่เหลือมีขนาดใหญ่ขึ้น นี่คือแนวทางของ Scope และเป็นความตั้งใจ อาคารเล็กที่มีห้องใหญ่ ราคาต่อตารางเมตรสูง ขายให้คนที่ตั้งใจจะอยู่เอง ซึ่งเกือบจะตรงข้ามกับบรรทัดฐานของสุขุมวิท

ภาพจำลองแบบเดิมของ Scope Prasanmitr ยามพลบค่ำ อาคารกระจกทรงสูงเพรียวแบบทรงเฉียง ยอดอาคารเป็นกระจกทรงเหลี่ยมมุม ตัวอาคารมีระเบียงเว้าลึกสลับกับระเบียงสวนที่ปลูกต้นไม้ และแสงไฟอบอุ่นจากภายในห้อง ตั้งเด่นเหนือแนวหลังคาอาคารข้างเคียงในกรุงเทพฯ
แบบเดิม อาคารกระจกทรงเฉียงที่มียอดเป็นเหลี่ยมมุม ภาพนี้มีลายน้ำระบุว่าเป็นแบบร่าง ภาพจำลอง: Scope
ภาพศึกษารูปทรงอาคารสองแบบของ Scope Prasanmitr วางเคียงกัน แบบหนึ่งเป็นอาคารสีเขียวอมเทาที่ถอยร่นลดหลั่นเป็นชั้น มีต้นไม้ปลูกตามแนวถอยร่นและช่องหน้าต่างสี่เหลี่ยมเรียงเป็นตาราง อีกแบบเป็นโมเดลสีเทาเรียบ ยอดอาคารปาดเฉียง ด้านล่างเป็นแนวต้นไม้ริมถนน
รูปทรงสองแบบวางเคียงกัน แบบถอยร่นลดหลั่นพร้อมต้นไม้ เทียบกับแบบทรงเรียบที่ยอดปาดเฉียง ภาพจำลอง: Scope

ความเปลี่ยนแปลงมองเห็นได้ชัดเมื่อวางสองแบบไว้ข้างกัน แบบเดิมเป็นทรงเอียง ส่วนแบบใหม่ถอยร่นเป็นชั้น และทุกชั้นที่ถอยร่นกลายเป็นระเบียงปลูกต้นไม้ การถอยร่นทำให้เสียพื้นที่ขายไป ซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้พัฒนาส่วนใหญ่เลี่ยง และสอดคล้องกับโครงการที่เพิ่งเลือกตัดยูนิตออกไปสิบสองห้อง

ที่ดินแปลงนี้ และสิ่งที่เกือบจะเกิดขึ้น

ที่ดินตั้งอยู่บนหัวมุมที่ซอยสุขุมวิท 23 ทะลุไปสุขุมวิท 31 เป็นมุมหนึ่งของ ทำเลอโศก ที่ยังมีบรรยากาศของย่านที่พักอาศัย ทั้งที่อยู่ห่างจากจุดเปลี่ยนถ่ายที่พลุกพล่านที่สุดของเมืองเพียงไม่กี่นาที ที่ดินแปลงเดียวกันนี้เดิม SC ASSET วางแผนพัฒนาเป็น The Crest Sukhumvit 23 สูง 24 ชั้น 192 ยูนิต

192 ยูนิตเทียบกับ 62 ยูนิตบนที่ดินแปลงเดียวกันคือตัวเลขที่มีประโยชน์ที่สุดในเรื่องนี้ มันบอกได้ทันทีว่าผู้พัฒนาสองรายอ่านที่ดินผืนเดียวกันต่างกันเพียงใด และบอกว่าอาคารหลังนี้เล็งไปที่ตลาดระดับใด โดยที่ยังไม่มีใครต้องประกาศราคา

สิ่งที่ยังไม่รู้

ยังไม่มีกำหนดเปิดตัว ไม่มีราคา ไม่มีผังห้อง การยื่นรายงาน EIA เป็นขั้นตอนด้านการวางแผน ไม่ใช่การเปิดขาย และรายละเอียดอาจเปลี่ยนได้อีกก่อนเปิดการขาย ณ สิงหาคม 2026 ใครก็ตามที่อ้างราคาต่อตารางเมตรของ Scope Prasanmitr คือการคาดเดา

อาคารของ Scope ทำอย่างไรในตลาดขายต่อ

หลักฐานที่มีประโยชน์อยู่ในอาคารที่มีอยู่แล้ว SCOPE Langsuan บนช่วง หลังสวน ของแนวสวนลุมพินี และ SCOPE Thonglor บนสุขุมวิท 55 ทั้งสองอาคารเป็น freehold ทั้งคู่มีขนาดเล็ก และทั้งคู่มีการซื้อขายบางตา ซึ่งเป็นผลจากจำนวนยูนิตที่น้อย ห้องออกสู่ตลาดไม่บ่อย และห้องที่ออกมาก็ไม่ได้ลดราคาเร็ว

Embark ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าที่ทั้งสองอาคาร หากต้องการให้แจ้งครั้งเดียว โดยไม่มีแคมเปญขายพ่วงมาด้วย เมื่อ Scope Prasanmitr เปิด บอกเราไว้ แล้วคุณจะได้รับแจ้ง

สอบถามเราเรื่องนี้ได้

หากบทความนี้ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับการซื้อของคุณเอง ฝากคำถามไว้ตรงนี้ คุณจะได้รับคำตอบที่ผ่านการพิจารณาจาก Luka ไม่ใช่อีเมลขายต่อเนื่อง

คำถามที่พบบ่อย

Scope Prasanmitr คืออะไร

คอนโดมิเนียมลักชัวรีที่วางแผนไว้บนที่ดินหัวมุมราว 1.5 ไร่ ที่ซอยสุขุมวิท 23 เขตวัฒนา กรุงเทพฯ จาก Scope ผู้พัฒนา SCOPE Langsuan และ SCOPE Thonglor รายงาน EIA ฉบับแก้ไขที่มีรายงานเมื่อพฤษภาคม 2026 กำหนดอาคารไว้ที่ 23 ชั้น สูง 89.8 เมตร จำนวน 62 ยูนิต พร้อมเปลี่ยนรูปด้านจากอาคารทรงเฉียงเป็นทรงขั้นบันได โดยมีหน้าต่างเฉียงสลับฟันปลา

ทำไมจำนวนยูนิตจึงลดจาก 74 เหลือ 62

รายงานฉบับแก้ไขคงความสูงไว้เกือบเท่าเดิม แต่ลดลงหนึ่งชั้นและตัดออกสิบสองยูนิต ซึ่งแปลว่าห้องชุดที่เหลือมีขนาดใหญ่ขึ้น นี่คือแนวทางที่ Scope ใช้มาแล้วที่หลังสวนและทองหล่อ คือจำนวนยูนิตน้อยแต่พื้นที่ต่อยูนิตกว้าง โดยทั่วไปหมายถึงราคาต่อตารางเมตรที่สูงขึ้น และอาคารที่เล็กและเป็นส่วนตัวมากขึ้น

The Crest Sukhumvit 23 เกิดอะไรขึ้น

ที่ดินแปลงเดียวกันนี้เดิม SC ASSET วางแผนพัฒนาเป็น The Crest Sukhumvit 23 อาคาร 24 ชั้น 192 ยูนิต แต่โครงการนั้นไม่ได้เดินหน้าบนที่ดินแปลงนี้ การเปลี่ยนจาก 192 ยูนิตเหลือ 62 ยูนิตบนที่ดินเดียวกันคือเครื่องชี้วัดที่ชัดที่สุดว่าผู้พัฒนาสองรายอ่านที่ดินแปลงเดียวกันต่างกันเพียงใด

เปิดตัวเมื่อไร และราคาเท่าไร

ยังไม่มีการเปิดเผยทั้งสองอย่าง ณ สิงหาคม 2026 การยื่นรายงาน EIA เป็นขั้นตอนด้านการวางแผน ไม่ใช่การเปิดขาย และรายละเอียดอาจเปลี่ยนได้อีกก่อนเปิดการขาย ใครก็ตามที่อ้างราคาของ Scope Prasanmitr ในวันนี้คือการคาดเดา เราจะเผยแพร่ตัวเลขเมื่อ Scope ประกาศ

Embark ช่วยซื้อห้องชุดของ Scope ได้หรือไม่

ได้ สำหรับอาคารที่มีอยู่แล้ว Embark Estate ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าที่ SCOPE Langsuan บนแนวสวนลุมพินี และ SCOPE Thonglor บนสุขุมวิท 55 ทั้งสองอาคารเป็น freehold เราไม่ได้เป็นตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งของ Scope Prasanmitr และไม่กล่าวอ้างเช่นนั้น หากต้องการให้แจ้งเมื่อโครงการเปิด บอกเราไว้ แล้วคุณจะได้รับแจ้งครั้งเดียว โดยไม่มีแคมเปญขายพ่วงมาด้วย

The Embark Quarterly เผยแพร่บทความที่กลั่นกรองมาอย่างดีเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ ปีละสี่ครั้ง ไม่มีการตลาด ไม่มีการขาย

พูดคุยกับเรา

หรือสอบถามเรื่องนี้ทาง WhatsApp · หรือทาง LINE