Banyan Tree Lake Residences Yara และ Lakelands Waterfront Villas คือพูลวิลล่าชั้นเดียวสองโครงการของ Banyan Group ใน Laguna Phuket ผู้ซื้อต่างชาติได้ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และถือที่ดินด้วยสิทธิการเช่า 30 ปี เหมือนกันทั้งสองโครงการ ที่ต่างกันคือใครเป็นผู้ดูแลบ้าน วิลล่าสามห้องนอนของ Yara ริม Banyan Tree Lagoon ข้างรีสอร์ต Banyan Tree Phuket อยู่ในระบบโรงแรม และปล่อยเช่าได้ผ่านโรงแรมเท่านั้น ส่วน Waterfront Villas ริมทะเลสาบใน Laguna Lakelands เป็นบ้านส่วนตัว ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันนี้ Yara เปิดขาย 1 หลัง อยู่ในระบบโรงแรม 1 หลัง และ Waterfront Villas เปิดขาย 6 หลัง
Banyan Tree Lake Residences Yara1 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿96.8M0 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →
Lakelands Waterfront Villas6 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿74.2M0 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →ทุกยูนิตที่แสดงบนเส้นราคาเดียวกัน
| หัวข้อ | Banyan Tree Lake Residences Yara | Lakelands Waterfront Villas |
|---|---|---|
| ยูนิตที่แสดงบนเว็บไซต์ | 1 | 6 |
| ช่วงราคา | ฿96.8M | ฿74.2M ถึง ฿88.6M |
| ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ | 0 | 0 |
| ห้องนอน | 3 | 4 |
| ขนาดภายใน | 414 ตร.ม. | 556 ตร.ม. |
| เอกสารเงื่อนไขการขายล่าสุด | 23 กรกฎาคม 2026 | 28 สิงหาคม 2026 |
วิลล่าของ Banyan มีสองแบบ
Banyan Group ขายวิลล่าใน Laguna เป็นสองแบบ และแบบของวิลล่าเป็นตัวกำหนดว่าใครปล่อยเช่าได้ และใครจ่ายอะไร Yara มีวิลล่าทั้งสองแบบ ส่วน Waterfront Villas มีเฉพาะวิลล่าส่วนตัว
แบบของวิลล่ากำหนดว่าใครเป็นผู้ดูแล
วิลล่าในระบบโรงแรม
วิลล่า 1 ถึง 5 ของ Yara สามห้องนอน Banyan Tree Phuket เป็นผู้บริหารและปล่อยเช่า
วิลล่าส่วนตัว
วิลล่า 6 ถึง 12 ของ Yara และ Waterfront Villas ทั้ง 14 หลัง คุณเป็นผู้ดูแลเอง
| หัวข้อ | Yara วิลล่าในระบบโรงแรม | Yara วิลล่าส่วนตัว | Waterfront Villas |
|---|---|---|---|
| ห้องนอนและขนาด | 3 ห้องนอน 414 ตร.ม. ภายใน 248 | 4 ห้องนอน 604 ตร.ม. หรือ 5 ห้องนอน 938 ตร.ม. | 4 ห้องนอน 556 ตร.ม. ภายใน 329 หรือ 3 ห้องนอน 436 ตร.ม. |
| ชาวต่างชาติถือครองอย่างไร | ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่า 30 ปี | ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่า 30 ปี | ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่า 30 ปี |
| ใครปล่อยเช่าได้ | โรงแรมเท่านั้น | 6 เดือนหรือน้อยกว่าผ่านผู้พัฒนา ระยะยาวกว่านั้นคุณจัดการเอง | 6 เดือนหรือน้อยกว่าผ่านผู้พัฒนา ระยะยาวกว่านั้นคุณจัดการเอง |
| รวมในราคา | พร้อมเฟอร์นิเจอร์ชุดมาตรฐานของโรงแรม | พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคิดแยก | อุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์มาตรฐาน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคิดแยก |
| การรับประกันโครงสร้าง | 1 ปี | 1 ปี | 1 ปี |
| สมาชิกภาพ | Laguna Phuket Golf Club และบัตร Sanctuary Club | เหมือนกัน และเพิ่มสมาชิก Banyan Tree Private Collection 3 ปี | Laguna Phuket Golf Club |
จากเอกสารคำถามที่พบบ่อยสำหรับผู้ซื้อของ Banyan Group ลงวันที่ 31 มกราคม 2025 ซึ่งผู้พัฒนาระบุว่าไม่ใช่ส่วนหนึ่งของสัญญาใด โดยตรวจทานกับเอกสารเงื่อนไขการขาย หนังสือข้อตกลงแนบท้าย และแบบสัญญาของแต่ละโครงการ สัญญาเป็นตัวตัดสิน
ใครปล่อยเช่า และใครได้ใช้
วิลล่าในระบบโรงแรมของ Yara มีโรงแรมเป็นผู้ปล่อยเช่าเพียงรายเดียว และต้องใช้บริการของโรงแรม ส่วนวิลล่าส่วนตัว คุณเป็นผู้เลือกเอง จะอยู่เอง ปล่อยเช่าเองเกินหกเดือน หรือให้เช่าระยะสั้นผ่านโครงการรับฝากเช่าของ Banyan ก็ได้
Yara วิลล่าในระบบโรงแรม
Banyan Tree Phuket เป็นผู้บริหาร การปล่อยเช่าทุกครั้งทำผ่านโรงแรม และต้องใช้บริการของโรงแรม เอกสารที่เรามีไม่ได้ระบุว่าเจ้าของเข้าพักได้ปีละกี่วัน ควรขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
Waterfront Villas
การปล่อยเช่าหกเดือนติดต่อกันหรือสั้นกว่าทำได้ผ่านโครงการรับฝากเช่าที่ผู้พัฒนากำหนดเท่านั้น และห้ามโฆษณาที่พักระยะสั้น การเช่าที่ยาวกว่านั้นคุณจัดการเองได้ โดยแจ้งข้อมูลผู้เช่าให้ผู้จัดการโครงการทราบ
อ่านเงื่อนไขการปล่อยเช่าทั้งหมด
วิลล่าในระบบโรงแรมของ Yara ขายด้วยสัญญาซื้อขายและสัญญาเช่าที่ดินฉบับเฉพาะ ซึ่งระบุว่าอยู่ “ภายใต้ระบบบริหารของโรงแรม” ผู้ซื้อต้องลงนามในข้อตกลงที่ผู้ขายกำหนดสำหรับการบริหารโรงแรม และให้บริษัทในเครือของผู้ขายเป็นผู้บริหารวิลล่า เอกสารคำถามที่พบบ่อยของ Banyan Group เขียนไว้ชัดว่า การปล่อยเช่าทั้งหมดต้องทำผ่านโรงแรมเท่านั้น และต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ชุดมาตรฐานของโรงแรม ซึ่งรวมอยู่ในราคาแล้ว วิลล่าส่วนตัวของ Yara ใช้กติกาการปล่อยเช่าเดียวกับ Waterfront Villas
ที่ Waterfront Villas ใบจองเปิดให้ผู้ซื้อเลือกไม่ใช้บริการปล่อยเช่าใดเลยก็ได้ สัญญาฝากเช่ากับ Banyan Living ในชุดเอกสารมีอายุ 120 เดือน และต่ออายุเองหากไม่แจ้งล่วงหน้า 120 วัน ให้ Banyan Living เป็นผู้ปล่อยเช่าเพียงรายเดียว และผูกพันผู้ซื้อต่อให้ต้องลงนามในสัญญาแบบเดียวกัน ข้อพิพาทตามสัญญานี้ระงับด้วยอนุญาโตตุลาการที่สิงคโปร์ เราไม่เผยแพร่ตัวเลขค่าเช่าของทั้งสองโครงการ
แต่ละโครงการตั้งอยู่ตรงไหน
Yara อยู่ริม Banyan Tree Lagoon ข้างรีสอร์ต Banyan Tree Phuket ภายใน Laguna Phuket ผู้พัฒนาบอกว่าชายหาด “อยู่ห่างไปเพียงครู่เดียว” โดยไม่ระบุระยะทาง ส่วน Waterfront Villas อยู่ริมฝั่งทิศเหนือของทะเลสาบใน Laguna Lakelands ด้านในแผ่นดินของโครงการ และเดินทางไปทะเลผ่าน RAVA Beach Club Yara ไม่ได้อยู่ใน Laguna Lakelands และไม่มีโครงการใดอยู่ริมชายหาด
อ่านผังโครงการ
ตามผังโครงการของ Yara เดือนกุมภาพันธ์ 2025 วิลล่า 1 ถึง 5 เรียงไปตามขอบด้านตะวันตกของน้ำ และวิลล่า 6 ถึง 12 เรียงไปตามขอบด้านใต้ไปทางรีสอร์ต ฝั่งตรงข้ามถนนส่วนบุคคลจากวิลล่า 1 ถึง 5 มีแปลงที่ระบุว่าเป็นพื้นที่พัฒนาในอนาคต และวิลล่า 1 คือหลังปลายแถวที่อยู่ใกล้แปลงนั้นที่สุด
ตามผังของ Waterfront Villas เดือนกันยายน 2025 วิลล่าสิบสี่หลังวาดเป็นคู่เจ็ดคู่ โดยไม่มีสิ่งใดคั่นระหว่างแปลงกับผืนน้ำ ด้านหลังเป็นถนนส่วนบุคคล และถัดไปคืออาคารหกหลังของ Waterside ใกล้ทางเข้า Laguna Park 2 ภาพของทั้งสองโครงการเป็นภาพจำลองทั้งหมด และไม่มีชุดเอกสารใดมีภาพถ่ายวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้ว
ค่าใช้จ่ายระหว่างถือครอง
ทั้งสองโครงการคิดค่าส่วนกลางตามขนาดที่ดิน ไม่ใช่ขนาดบ้าน และอัตราของ Yara สูงกว่า Waterfront Villas กว่าสองเท่า ทั้งหมดเป็นตัวเลขประมาณการของผู้พัฒนา และอาจเปลี่ยนแปลงได้
- ฿1,400
- ค่าส่วนกลางของ Yara ต่อตารางวาของที่ดินต่อปีประมาณการ กุมภาพันธ์ 2025
- ฿585
- ค่าส่วนกลางของ Waterfront Villas ต่อตารางวาของที่ดินต่อปีประมาณการ
- ฿100
- เงินกองทุนต่อตารางวาของที่ดินต่อปีเท่ากันทั้งสองโครงการ
- 1 ปี
- การรับประกันโครงสร้างเท่ากันทั้งสองโครงการ
ตัวอย่างของผู้พัฒนาเอง: ที่ดิน 560 ตร.ม. ที่ Yara ประมาณ 196,000 บาทต่อปี และที่ดิน 700 ตร.ม. ที่ Waterfront Villas ประมาณ 102,000 บาทต่อปี หนึ่งตารางวาเท่ากับ 4 ตร.ม. เอกสารไม่ได้ระบุค่าบริการของโรงแรมที่วิลล่าในระบบโรงแรมของ Yara ต้องใช้
คุณเป็นเจ้าของอะไร
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ เหมือนกันทั้งสองโครงการ คือตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และที่ดินเป็นสิทธิการเช่า 30 ปีที่จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมสิทธิต่ออายุอีกสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี ตามที่เขียนไว้ในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าของทั้งสองโครงการคือ Laguna Grande Limited ในเครือ Banyan Group
อ่านเงื่อนไขสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขาย
สัญญาเช่าของทั้งสองโครงการให้ผู้เช่ามี “สิทธิโดยเด็ดขาด” ในการต่ออายุอีกสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี ซึ่งเป็นคำมั่นในสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ล่วงหน้า และผู้เช่าเป็นผู้ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมของการต่ออายุ หากกฎหมายไม่อนุญาตให้ต่ออายุครั้งใด ผู้ให้เช่าจะคืนค่าเช่าและราคาซื้อสามในสี่ ครึ่งหนึ่ง หรือหนึ่งในสี่ เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้ว ผู้ซื้อที่มีสิทธิตามกฎหมายซื้อที่ดินได้ โดยนับค่าเช่าที่จ่ายไปเป็นราคา และจ่ายค่าดำเนินการ 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า สัญญาเช่าของ Waterfront Villas ระบุเพิ่มว่าหากสัญญาสิ้นสุดโดยไม่ต่ออายุ วิลล่าจะตกเป็นของผู้ให้เช่าโดยไม่มีการชำระเงิน
ตามเอกสารเงื่อนไขการขาย ผู้ซื้อชาวไทยซื้อที่ดินของ Waterfront Villas เป็นกรรมสิทธิ์ได้เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้ว ส่วนวิลล่าในระบบโรงแรมของ Yara เอกสารขัดกัน เอกสารเงื่อนไขการขายระบุแบบเดียวกัน แต่เอกสารคำถามที่พบบ่อยของโรงแรมระบุว่าเป็นสิทธิการเช่าเท่านั้น จึงควรขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร แบบสัญญาของ Yara ลงวันที่ 28 มีนาคม 2024 ภายใต้ชื่อเดิม ส่วนของ Waterfront Villas ร่างขึ้นสำหรับโครงการนี้โดยเฉพาะ ทั้งสองโครงการ หากผิดสัญญาหลังโอนและไม่แก้ไข ผู้ขายซื้อวิลล่าคืนได้ในราคา 5 เปอร์เซ็นต์ของราคา และนายหน้าภายนอกเข้าวิลล่าได้ต่อเมื่อผู้ให้เช่าอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านสัญญาทั้งสองฉบับก่อนโอนเงิน
โครงการไหนเหมาะกับใคร
Banyan Tree Lake Residences Yara
สำหรับวิลล่าข้างรีสอร์ต Banyan Tree Phuket ที่โรงแรมดูแลให้ เปิดขาย 1 หลัง (ในระบบโรงแรม 1 หลัง ส่วนตัว 0 หลัง) เริ่ม ฿96.8M
Lakelands Waterfront Villas
สำหรับบ้านส่วนตัวริมทะเลสาบใน Laguna Lakelands จะอยู่เองหรือปล่อยเช่าก็ตามที่คุณเลือก เปิดขาย 6 หลัง เริ่ม ฿74.2M และค่าส่วนกลางต่ำกว่า
สิ่งที่เหมือนกันทั้งสองโครงการ
แผนชำระเงินเหมือนกัน และกำหนดการก่อสร้างในสัญญาก็เหมือนกัน ไม่มีโครงการใดระบุวันแล้วเสร็จ สัญญาวิลล่าให้เวลา 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่ผู้ขายแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และแบบสัญญาของทั้งสองโครงการระบุว่าใบอนุญาตก่อสร้างอยู่ระหว่างการยื่นขอ
อ่านเงื่อนไขที่เหมือนกันทั้งหมด
ทั้งสองโครงการขายด้วยแผนชำระเงินสองแบบ คือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา ที่เหลือแบ่งจ่ายตามงานก่อสร้างอีกสี่งวด หรือจ่ายครึ่งหนึ่งระหว่างก่อสร้าง และอีกครึ่งหลังสร้างเสร็จภายในหนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยมีดอกเบี้ย ควรขออัตราเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมวิธีคิดว่าเป็นแบบคงที่หรือลดต้นลดดอก เอกสารเงื่อนไขการขายกำหนดเงินจองตามช่วงราคา ขณะที่ใบจองระบุ 100,000 บาทเท่ากันทุกหลัง ควรถามว่าอัตราใดใช้บังคับ
หากล่าช้าเกิน 18 เดือน ผู้ขายจ่าย 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาต่อเดือน การโอนสิทธิก่อนโอนกรรมสิทธิ์ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ขาย และสัญญาเช่ามีค่าธรรมเนียม 75,000 บาท ปรับตามเงินเฟ้อ สมาชิกภาพสนามกอล์ฟมีค่าเปิดใช้งานที่เจ้าของเป็นผู้จ่าย โดยไม่ระบุจำนวน วิลล่าส่วนตัวเลี้ยงสัตว์ได้หากไม่รบกวนผู้อื่น ส่วนวิลล่าในระบบโรงแรมของ Yara ไม่ได้ระบุไว้ ผู้ขายวิลล่าของ Yara คือ Laguna Banyan Tree Limited และของ Waterfront Villas คือ Bangtao Grande Limited
ทุกวิลล่าที่เปิดขายแสดงไว้ในหน้าโครงการพร้อมขนาด ที่ดิน และราคา: Banyan Tree Lake Residences Yara และ Lakelands Waterfront Villas อ่านขั้นตอนการซื้อที่ Laguna ทั้งหมดได้ที่ วิธีซื้อบ้านที่ Laguna Phuket
