EM District คือใจกลางของย่าน Phrom Phong บนทำเล Sukhumvit ของกรุงเทพฯ ที่ก่อตัวขึ้นรอบห้างหลักสามแห่ง Emporium, EmQuartier และ EmSphere ล้อมรอบสถานี BTS เดียว โดยมี Benjasiri Park อยู่ติดกัน และซอยที่อยู่อาศัยราคาสูงที่สุดของทำเลนี้อยู่ในระยะเดินเพียงไม่กี่นาที ไม่มีจุดใดบน Sukhumvit ที่รวมรีเทลหรูต่อตารางเมตรไว้หนาแน่นเท่านี้ และราคาของที่อยู่อาศัยโดยรอบก็สะท้อนข้อเท็จจริงนั้น
- 3
- ห้างรอบสถานี BTS เดียวEmporium, EmQuartier, EmSphere
- 78
- ยูนิตกรรมสิทธิ์ที่ SLS Residences Sukhumvit 24กำลังส่งมอบบน Sukhumvit 24
- ราว 95%
- ของ MUNIQ Phrom Phong ขายได้ในวันเดียวMajor Development แล้วเสร็จปี 2027
ห้างสามแห่ง แรงดึงดูดเดียว
Emporium ปักหมุดแรก EmQuartier ตอบรับจากฝั่งตรงข้ามของถนน Sukhumvit และ EmSphere เฟสที่สามซึ่งเป็นเฟสสุดท้ายยังอยู่ระหว่างตกแต่งต่อเนื่องถึงปี 2026 แต่สิ่งที่ทั้งสามสร้างขึ้นเป็นมากกว่าที่ช้อปปิ้ง Benjasiri Park อยู่ติดกับ Emporium ในฐานะพื้นที่สีเขียวหลักของทำเลนี้ โรงพยาบาล Samitivej Sukhumvit บน Soi 49 เป็นหลักด้านการแพทย์ ส่วน NIST และ Bangkok Prep ทำให้การรับส่งลูกไปโรงเรียนเป็นเรื่องง่าย ผลลัพธ์คือย่านที่ทั้งสัปดาห์ของ ครอบครัวหนึ่งเกิดขึ้นได้ด้วยการเดิน และนั่นเองที่เปลี่ยนจุดแวะช้อปปิ้งให้กลายเป็นที่อยู่อาศัย
ที่อยู่อาศัยอยู่ตรงไหน
มูลค่ากระจุกอยู่ในซอยเฉพาะ
- Sukhumvit 24 ทอดออกจากใจกลางย่าน เป็นที่ที่ SLS Residences Sukhumvit 24 กำลังส่งมอบ 78 ยูนิตกรรมสิทธิ์ และเป็นที่ตั้งของ The Emporio Place ซึ่งรวมถึง เพนต์เฮาส์สองชั้นที่เราถือครองสิทธิ์ขายตรง
- Sukhumvit 26 เป็นที่ตั้งของ The Estelle Phrom Phong อาคาร 146 ยูนิตของ Raimon Land ที่แล้วเสร็จปี 2022
- Sukhumvit 31 ซอยที่เงียบกว่าและเหมาะกับครอบครัว เป็นที่ที่ MAVISTA Phrom Phong 45 ยูนิตจะแล้วเสร็จปี 2029
- Sukhumvit 39 มี MARQUE Sukhumvit, The Diplomat 39 และ Vittorio
- MUNIQ Phrom Phong ของ Major Development ซึ่งจะแล้วเสร็จปี 2027 ขายยูนิตไปราว 95% ในวันเดียว
MUNIQ Phrom Phong ขายยูนิตไปราว 95% ในวันเดียว ดีมานด์ของย่านนี้ไม่ใช่แค่ทฤษฎี
ราคาเสนอขายบอกอะไร
ราคาเสนอขายบนบัญชีตลาดของเรา ณ เดือนกรกฎาคม 2026 วางยูนิตที่สร้างเสร็จและ ใกล้เสร็จของย่านนี้ไว้ราว THB 300,000 ถึง 550,000 ต่อตารางเมตร The Estelle Phrom Phong เสนอขายราว THB 311,000 ถึง 482,000 ต่อตารางเมตร MUNIQ Phrom Phong ราว THB 310,000 ถึง 545,000 ส่วน MARQUE Sukhumvit ครองระดับบนสุดของตลาด ด้วยราคาเสนอขายทั่วไปราว THB 433,000 และเพนต์เฮาส์เสนอขายสูงถึง THB 789,000 ต่อตารางเมตร ด้านค่าเช่า ยูนิตที่ The Estelle เสนอเช่าตั้งแต่ THB 1,200 ถึงราว 1,750 ต่อตารางเมตรต่อเดือน
- THB 300k ถึง 550k
- ต่อ ตร.ม. ทั้งย่านสต็อกที่สร้างเสร็จและใกล้เสร็จ
- THB 433k
- ราคาเสนอทั่วไป MARQUE Sukhumvitปลายบนของตลาด
- THB 789k
- ต่อ ตร.ม. ราคาเสนอเพนต์เฮาส์MARQUE Sukhumvit จุดสูงสุด
- THB 1,200 ถึง 1,750
- ค่าเช่าเสนอต่อ ตร.ม. ต่อเดือนThe Estelle Phrom Phong
อาคารรุ่นเก่าให้ภาพอีกแบบ เพนต์เฮาส์สองชั้นที่เราถือครองสิทธิ์ขายตรงที่ The Emporio Place เสนอขาย THB 59.5 ล้าน สำหรับ 233 ตารางเมตร หรือเพียงเล็กน้อย เหนือ THB 255,000 ต่อตารางเมตร แลกกับพื้นที่สองชั้นและห้องนั่งเล่นเพดานสูง สองเท่า ห่างจาก Emporium ไม่กี่นาที ช่องว่างระหว่างอาคารรุ่นเก่าที่ปรับปรุง แล้วกับโครงการเปิดใหม่นี่เองคือจุดที่บทสนทนาเรื่องมูลค่าของย่านนี้เกิดขึ้น มากที่สุดในเวลานี้
โครงการเปิดใหม่ หรืออาคารรุ่นเก่าที่ปรับปรุงแล้ว
THB 310k ถึง 545k
ต่อ ตร.ม. ช่วงราคาเสนอขายของ MUNIQ Phrom Phong แล้วเสร็จปี 2027
เล็กน้อยเหนือ THB 255k
ต่อ ตร.ม. เพนต์เฮาส์สองชั้นที่ The Emporio Place ที่เราถือครองสิทธิ์ขายตรง THB 59.5 ล้าน สำหรับ 233 ตร.ม.
ใครซื้อที่ Phrom Phong
ผู้ซื้อชาวไทยยังคงเป็นฐานที่มั่นคง เช่นเดียวกับทั่วใจกลางกรุงเทพฯ ส่วนผู้ซื้อต่างชาติ กลุ่มที่แข็งแกร่งที่สุดจากลูกค้าจริงของเราในปี 2026 คือจีนแผ่นดินใหญ่ ไต้หวัน ญี่ปุ่น เมียนมา และสหรัฐฯ โดยมีผู้ซื้อจาก UAE ด้วย และจากยุโรปนำโดย UK และฝรั่งเศส ภาพเต็มอยู่ในบทวิเคราะห์ส่วนผสมผู้ซื้อปี 2026 ของเรา
สำหรับ Phrom Phong โดยเฉพาะ การซื้อมักตัดสินใจโดยครอบครัว สวน โรงเรียน โรงพยาบาล และห้าง เป็นตัวเลือกทำเลก่อนที่ตัวอาคารจะเป็น และเมื่ออุปทานในซอยหลักบางลง โครงการรูปแบบใหม่ของทำเลนี้ก็ยิ่งเล็กลงและ หายากขึ้น ดังเช่น Sansiri Sukhumvit 51 ที่มีเพียง 11 ยูนิต ถัดไปทางตะวันออก ย่านนี้สร้างราคาขึ้นมา และตอนนี้ราคากำลังกำหนดว่าอะไรจะถูกสร้างต่อไป