Upper House Residences Bangkok คือแบรนด์เรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์สูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิตบนถนนวิทยุ (Wireless Road) พัฒนาโดย City Dynamic บริษัทร่วมทุนระหว่าง City Realty กับ Swire Properties ตั้งอยู่เคียงอาคารพี่น้อง The Wireless Residences by Upper House สูง 71 ชั้น 239 ยูนิต เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2026 ผู้พัฒนาประกาศว่าทั้งสองอาคารขายไปแล้วราว 100 ยูนิต มูลค่ารวม 10,000 ล้านบาท (ราว 2,300 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง) นับตั้งแต่เริ่มนำเสนอแบบส่วนตัวเฉพาะผู้นัดหมายในเดือนพฤษภาคม 2026
- ฿10,000 ล้าน
- ยอดขายในหกเดือนราว 2,300 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง
- ราว 100
- ยูนิตที่ขายแล้วจาก 395 ยูนิตของทั้งสองอาคาร
- 850,000+
- บาทต่อ ตร.ม. ช่วงบนยูนิตจำนวนหนึ่ง
- 500–600k
- บาทต่อ ตร.ม. ห้องอื่นห้องแบบอื่น
City Dynamic ประกาศอะไร
ตัวเลขทั้งหมดมาจากประกาศของ City Dynamic เองบน LinkedIn เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2026 เป็นยอดรวมของทั้งสองอาคาร ผู้พัฒนาไม่ได้แยกตัวเลขรายอาคาร
ยอดรวม
ยอดขาย 10,000 ล้านบาท นับตั้งแต่เริ่มนำเสนอแบบส่วนตัวในเดือนพฤษภาคม 2026
ความเร็ว
ราว 100 ยูนิตในเวลาประมาณหกเดือน ผ่านการนำเสนอเฉพาะผู้นัดหมายเท่านั้น
ราคา
ยูนิตจำนวนหนึ่งขายได้เกิน 850,000 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนห้องแบบอื่นอยู่ที่ราว 500,000 ถึง 600,000 บาท
ขั้นต่อไป
โรดโชว์ที่ฮ่องกง ไทเป และโตเกียว เพื่อแนะนำโครงการให้ผู้ซื้อในเมืองเหล่านั้น
ที่ตั้งของสองอาคาร
ทั้งสองอาคารตั้งอยู่บนที่ดินกรรมสิทธิ์ผืนเดียวกันบนถนนวิทยุ หันหน้าสู่สวนลุมพินี Upper House Residences สูง 52 ชั้น และ The Wireless Residences สูง 71 ชั้น ดูรายละเอียดทั้งสองอาคารทีละชั้น
ราคาต่อ ตร.ม. แปลเป็นราคาห้องได้เท่าไร
ผู้พัฒนาเปิดเผยเป็นราคาต่อตารางเมตร ไม่ใช่รายการราคา เมื่อคูณออกมา ทุก 100 ตารางเมตรจะเป็นดังนี้
| ราคาที่ประกาศ | ต่อ 100 ตร.ม. |
|---|---|
| 500,000 บาทต่อ ตร.ม. | 50 ล้านบาท |
| 600,000 บาทต่อ ตร.ม. | 60 ล้านบาท |
| 850,000 บาทต่อ ตร.ม. | 85 ล้านบาทขึ้นไป |
เมื่อเฉลี่ย 10,000 ล้านบาทกับยอดขายราว 100 ยูนิต จะตกราว 100 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาจริงของแต่ละห้องขึ้นกับตัวห้อง ชั้น และวิว และยืนยันเป็นรายยูนิต ดูแปลนและขนาดห้องทุกแบบที่หน้าโครงการ
สอบถามราคาของห้องที่คุณสนใจ บอกเราว่าอาคารไหน กี่ห้องนอน และชั้นที่ต้องการ แล้วเราจะส่งรายการห้องที่ยังว่างพร้อมราคาเป็นลายลักษณ์อักษร
ทำไมราคาจึงต่างกันมาก
ผู้พัฒนาให้ตัวเลขมาสองช่วง ช่วงบนเกิน 850,000 บาทต่อตารางเมตร ใช้กับ “ยูนิตจำนวนหนึ่ง” ส่วนช่วงล่างราว 500,000 ถึง 600,000 บาท ใช้กับ “ห้องแบบอื่น” ในอาคารลักษณะนี้ ส่วนต่างมักมาจากความสูงของชั้น วิวสวนลุมพินี และขนาดห้อง โดยเพนต์เฮาส์และชั้นบนอยู่ช่วงบนสุด City Dynamic ไม่ได้ระบุว่าห้องใดขายในราคาใด เราจึงไม่คาดเดา
สองพันธมิตร หนึ่งโครงการ
City Realty
พันธมิตรฝั่งไทย ผู้เข้าใจกรุงเทพฯ อย่างลึกซึ้ง ตามคำของผู้พัฒนา
Swire Properties
พันธมิตรจากฮ่องกง ผู้มีประสบการณ์ระดับสากลด้านการออกแบบ การสร้างย่าน และการสร้างมูลค่าระยะยาว
ชื่อ Upper House มาจากโรงแรมของ Swire ที่ฮ่องกง และนี่คือที่พักอาศัยแห่งแรกของแบรนด์ อ่าน แบรนด์ Upper House คืออะไร
ภาพจากงานนำเสนอ
จากวันวางศิลาฤกษ์ถึงวันส่งมอบ
วางศิลาฤกษ์
City Dynamic เริ่มงานบนที่ดินกรรมสิทธิ์ริมถนนวิทยุ
เปิดตัวแบรนด์
เปิดตัวทั้งสองอาคารภายใต้ชื่อ Upper House ออกแบบร่วมกับ Foster + Partners
นำเสนอแบบส่วนตัว
เริ่มนำเสนอเฉพาะผู้นัดหมาย
10,000 ล้านบาท
ขายแล้วราว 100 ยูนิตจากทั้งสองอาคาร
โรดโชว์
ฮ่องกง ไทเป และโตเกียว ยังไม่ประกาศวันที่
ส่งมอบ
Upper House Residences ธันวาคม 2030 และ The Wireless Residences กันยายน 2031
หากคุณยังตัดสินใจอยู่
มีสามเรื่องที่เปลี่ยนไปสำหรับผู้ซื้อที่ยังไม่ได้จอง และอีกหนึ่งเรื่องที่ยังเหมือนเดิม
ตัวเลือกเหลือน้อยลง
คำนวณอย่างง่าย ทั้งสองอาคารยังเหลือราว 295 จาก 395 ยูนิต ส่วนชั้นและแบบห้องที่ยังว่าง ยืนยันได้เมื่อสอบถาม
ผู้ซื้อต่างชาติกำลังตามมา
โรดโชว์จะนำแปลนชุดเดียวกันไปเสนอผู้ซื้อที่ฮ่องกง ไทเป และโตเกียว
เห็นภาพราคาคร่าว ๆ แล้ว
ราคาต่อตารางเมตรที่ผู้พัฒนาประกาศ ช่วยให้ประเมินราคาห้องเบื้องต้นได้ก่อนเข้าชมการนำเสนอ
เงื่อนไขยังเหมือนเดิม
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ชำระ 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 20 เปอร์เซ็นต์ระหว่างก่อสร้าง และ 70 เปอร์เซ็นต์เมื่อรับโอน
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งของทั้งสองอาคาร
หากคุณอยู่ที่ฮ่องกง ไทเป หรือโตเกียว
ไม่จำเป็นต้องรอโรดโชว์ อ่านหน้า Upper House Residences เป็นภาษาจีนตัวเต็มสำหรับ ฮ่องกง หรือ ไต้หวัน หรือภาษาญี่ปุ่น เรานำเสนอแปลนและห้องที่ยังว่างผ่านวิดีโอ เป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาจีนกลาง ในเวลาที่สะดวกสำหรับเมืองของคุณ
นัดชมโครงการอย่างไร
1 · บอกเรา
อาคารไหน กี่ห้องนอน และงบประมาณ ทีมงานตัวจริงของเราจะตอบกลับ
2 · ห้องที่ยังว่าง
ห้องที่ยังเปิดขายในขนาดที่คุณต้องการ พร้อมชั้นและราคา เป็นลายลักษณ์อักษร
3 · นำเสนอแบบส่วนตัว
ชมโมเดล แปลน และเงื่อนไข ที่กรุงเทพฯ หรือผ่านวิดีโอหากคุณอยู่ต่างประเทศ
เปรียบเทียบสองอาคารได้ที่ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House หรืออ่าน สองอาคารต่างกันอย่างไร
ใครเป็นผู้สร้าง
ผู้พัฒนาคือบริษัท City Dynamic จำกัด ร่วมทุนระหว่าง City Realty ของไทยกับ Swire Properties จากฮ่องกง ออกแบบโดย Foster + Partners ตกแต่งภายในโดย BAR Studio ที่ Upper House Residences และ PIA Interior ที่ The Wireless Residences ส่วนเวลเนสดูแลโดย GOCO ผู้รับเหมาหลักคือ Ritta ฐานรากแพ คอนกรีตผืนเดียวหนา 4.5 เมตรเทเสร็จในเดือนสิงหาคม 2026 อ่าน ความคืบหน้างานฐานราก
ซื้อในฐานะชาวต่างชาติ
ห้องชุดทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เต็มที่ภายใน โควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งกฎหมายไทยกำหนดไว้ที่ 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขาย โดยต้องนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศ ข้อมูลทั่วไป ณ ตุลาคม 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน
