Upper House Residences Bangkok.

Upper House Residences Bangkokは、Wireless Road、バンコク 10330に位置する、世界初となるUpper Houseブランドレジデンスです。本プロジェクトは、隣り合う敷地に建つ、合計約7ライの二つの永久所有権の邸宅からなります。Upper House Residencesは52階建て156住戸で、2030年12月の竣工を予定しています。The Wireless Residences by Upper Houseは71階建て239住戸で、2031年9月の竣工を予定しています。二つの邸宅はいずれもFoster + Partnersが設計し、インテリアはUpper House ResidencesがBAR Studio、The Wireless ResidencesがPIA Interiorによるもので、City Dynamic Co., Ltd.（City RealtyとSwire Propertiesのジョイントベンチャー）が開発します。Embark Estateは、デベロッパーより正式に指定された販売代理店です。

二つの邸宅はいずれも永久所有権です。購入者は、竣工時に区分所有法（仏暦2522年）のもとで登記される区分所有住戸を取得します。永久所有権の所有形態は、契約更新にまつわる煩わしさなく相続人へと受け継がれます。外国人購入者は、プロジェクトごとの外国人枠49%の上限まで、タイの区分所有住戸を永久所有権で保有でき、その上限を超えた分の住戸はタイ国籍の購入者へ販売されます。Embarkは、お問い合わせの段階で外国人枠の状況について外国人購入者にご案内いたします。

購入者は、デベロッパーであるCity Dynamic Co., Ltd.（直接販売）、またはその指定販売代理店を通じて登録されます。Embark Estateは、デベロッパーより正式に指定されています。本プロジェクトを代理すると称する他の代理店は、正規のチャネルを通じて顧客をご案内する必要があります。これはデベロッパーによって契約上定められています。

Upper House Residencesはウェルネスの邸宅です。52階建て156住戸、プライバシーと静けさを軸に設計され、43〜45階にスカイアメニティのフロアを備え、2030年12月の竣工を予定しています。The Wireless Residences by Upper Houseは団らんの邸宅です。71階建て239住戸、つながりを軸に設計され、Upper House Residencesにはない多世代での暮らしのための間取りと、11階および43階の二層構成のアメニティを備え、2031年9月の竣工を予定しています。いずれも永久所有権であり、いずれもUpper Houseのチームが運営管理し、いずれもFoster + Partnersが設計し、インテリアはUpper House ResidencesがBAR Studio、The Wireless ResidencesがPIA Interiorによるものです。

いいえ。価格はお問い合わせを通じて、資格を満たされた購入者の方に個別にお伝えいたします。公表されている位置づけは、バンコクの価格帯の頂点に立つブランドプライベートレジデンスであり、平米単価の具体的な基準は公には示されていません。Embarkは、ご登録と資格確認のうえで、二つの邸宅にわたる現在ご案内可能な住戸の住戸ごとの価格を含め、価格をお伝えいたします。

建設は、いずれも2025年4月3日付の許可番号33/2568（Upper House Residences）および34/2568（The Wireless Residences）のもと、2025年第2四半期に着工しました。二つの邸宅はいずれも、着工に先立ち環境影響評価（EIA）の承認を受けています。二つの邸宅にわたる主要施工会社はStonehenge Internationalで、RITTA Co., Ltd.も現場に入っています。四半期ごとの建設進捗の最新情報は、2026年第3四半期よりこのページで公開いたします。

それぞれの経路は、異なる購入者の方に適しています。デベロッパーの直接の経路は取引的なものです。Embarkはブティック型のアドバイザリーとして取り組みます。同時にお相手する購入者は少なく、対話は長く、周辺一帯の比較対象について具体的な知見をもち、Upper Houseが各購入者にとって適した選択なのか、それとも別のプロジェクトのほうがふさわしいのかを、率直に評価いたします。Embarkはこの一帯の四つのプロジェクトで指定代理店の立場を有しており、Upper House以外のほうが適した答えである場合には、代理する選択肢を実際に有しているからこそ、そのように購入者へお伝えします。

Upper House Residencesは、2ベッドルームが125〜166㎡、3ベッドルームが265〜393㎡、4ベッドルームが413〜485㎡、ペントハウスが749〜923㎡です。The Wireless Residences by Upper Houseは、1ベッドルームが85㎡、2ベッドルームが105〜153㎡、3ベッドルームが188〜309㎡、4ベッドルームが459㎡、ペントハウスが453〜767㎡です。正確な住戸の広さは、ご登録の際に確認いたします。

二つの邸宅はいずれもUpper Houseのチームが運営管理します。Upper House Residencesは、43階、44階、45階にスカイアメニティを備えます。Lumphini Parkを望むインフィニティプール、レジデンツラウンジ、GOCO Hospitalityが監修するウェルネススイート、フィットネスおよびトリートメントルーム、そして静かに思索するための空間です。The Wireless Residencesは、1階、11階、43階にわたる二層構成のアメニティを備え、ペット同伴可能なアメニティ、二つ目のプール、そして家族とウェルネスのための空間を含みます。

はい。The Wireless Residences by Upper Houseは、家族と多世代での暮らしのために設計されており、ペット同伴可能なアメニティが一体的に組み込まれています。

価格は公表されていません。ご登録いただき資格をご確認のうえ、資格を満たされた購入者の方に、指定販売代理店を通じて住戸ごとにお伝えいたします。2026年7月時点では、最も早い経路は、このページでEmbarkに直接ご連絡いただくことです。二つの邸宅にわたる現在のご案内状況と価格を、その場で個別にお伝えいたします。Embark Estateはデベロッパーより指定されているため、第三者の物件掲載ではなく、正規の販売チャネルと直接お取引いただくことになります。平米単価の公の基準はなく、間取り図や住戸ごとの価格もオンラインでは公開されておらず、これは本プロジェクトが完全予約制で販売される方針に沿ったものです。

本プロジェクトには、邸宅ごとに二つの竣工時期があります。Upper House Residencesは2030年12月の竣工を予定しています。The Wireless Residences by Upper Houseは2031年9月の竣工を予定しています。建設は、いずれも2025年4月3日付の許可番号33/2568および34/2568のもと、二つの邸宅にわたる主要施工会社をStonehenge Internationalとして、RITTA Co., Ltd.も現場に入り、2025年第2四半期に着工しました。これらの時期は2026年7月時点でのデベロッパーの現在の計画であり、竣工を待つ購入一般と同様に、建設の進捗により変わる可能性があります。Embarkはお問い合わせの際に最新の計画をお伝えいたします。

公式ブローシャーは、ご請求に応じてEmbarkがお送りいたします。このページでEmbarkにご連絡いただければ、WhatsApp、LINE、またはメールで個別にお送りします。ブローシャーは本プロジェクトで公開される唯一の資料であり、二つの邸宅、Foster + Partnersによる建築、住まい、そしてWireless Roadというアドレスを収めています。間取り図や個々の住戸のレイアウトは公開されておらず、本プロジェクトのご招待制の販売方針に沿って、内覧の際に個別にご確認いただきます。2026年7月時点では、ブローシャーをご請求いただくことが、二つの邸宅の現在の価格とご案内状況を受け取る最も早い方法でもあります。

はい。二つの邸宅はいずれも区分所有法（仏暦2522年）にもとづく永久所有権のコンドミニアムであり、外国人購入者は建物ごとの外国人枠49%の範囲内で住戸を完全に所有できます。購入資金は外貨で海外から送金し、銀行の送金証明が、所有権移転の際の外国人枠での登記を裏付けます。Embarkは、お問い合わせの際に外国人枠の現在の状況を確認し、送金の要件について外国人購入者に順を追ってご案内いたします。

購入は、新築レジデンスに関するタイの標準的な売買契約の形式に沿って進み、資金の大半は建設期間中ではなく、住まいの竣工時にはじめて支払うことになります。住戸ごとの正確なスケジュールは、資格を満たされた購入者の方に個別にお伝えし、Embarkはご署名の前に各購入者とともに売買契約を確認いたします。

この二つは、高級物件の多くが借地権であるWireless Roadにおける、永久所有権の二大プロジェクトです。98 Wirelessは、Sansiriが手がけた25階建て77住戸の竣工済みタワーで、2017年に完成し、限られた在庫が中古市場で取引されています。Upper House Residencesは新築で、竣工は2030年と2031年、二つの邸宅に395住戸を擁し、Lumphini Parkに面し、Upper Houseが運営管理します。選択はおおむね、いま完成している建物を取るか、竣工を待つ、より規模の大きいパークフロントのプロジェクトを取るかということになります。Embarkは双方についてご相談を承り、購入者ごとにその利害得失をお示しします。

Wireless Roadはバンコクの大使館通りであり、142エーカーのLumphini Parkに沿って走り、BNH Hospitalも徒歩圏内にあります。周辺のパーク沿いの土地の多くは長期にわたり保有されているため、永久所有権の土地は希少です。Upper House Residencesの敷地である約7ライは、永久所有権であり、公園に面し、一続きの土地であるという、この一帯ではもはや揃うことのない三つの条件を兼ね備えています。このアドレスには、バンコク中心部で最も密度の高い永久所有権の高級レジデンスの集積があります。

竣工前の転売は、売買契約の譲渡というかたちをとり、デベロッパーの同意と譲渡条件に従います。その内容はEmbarkがお問い合わせの際に確認いたします。所有権移転の後は、住戸は中古市場で自由に取引され、Wireless Roadの永久所有権の物件は歴史的に希少価値を保ってきました。Embarkは、指定プロジェクトの購入者にどちらの経路についてもご助言いたします。

オフプラン購入につきものとされるリスクは、本プロジェクトの構造によって抑えられています。デベロッパーのCity Dynamicは、City Realtyと香港上場のSwire Propertiesのジョイントベンチャーです。建設は許可番号33/2568および34/2568のもと、環境影響評価（EIA）の承認を経て2025年第2四半期に着工し、主要施工会社はStonehenge Internationalで、RITTA Co., Ltd.も現場に入っています。支払いは、資金の大半を建設期間中ではなく竣工時に支払う構造となっています。Embarkは、お問い合わせの際に現在の建設計画と進捗をお伝えいたします。

予約なしでのご来場はお受けしておりません。デベロッパーは、プライバシーの保持と予告なしのご来場を避けるため、セールスギャラリーの所在地をあえて公表しておりません。そのため、お訪ねいただける住所はなく、一般公開のショールームもございません。二つの邸宅のご見学は、指定販売代理店を通じた個別のご予約制です。Embark Estateは2026年3月より、デベロッパーであるCity Dynamic Co., Ltd.から指定販売代理店として指定を受けており、ご要望に応じて個別のご見学を手配いたします。