ブランドレジデンス in Bangkok

Embark Estate は The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 の指定販売代理店の一つで、指定は書面によるものです。Embark Estate は Dusit Central Park でデベロッパーからリセールと賃貸の代理店に任命されています。一覧のその他の案件では買主側として助言しています。

ブランドレジデンス（branded residence）とは、ホテルまたはラグジュアリーブランドと共同で開発され、通常はそのブランドが運営する個人の住まい、多くはコンドミニアムを指します。所有者は不動産を保有し、ブランドは運営基準・スタッフまたは研修・デザイン監修、そして建物を運営者の仕様に保つ規約を提供します。バンコクの例は、Ritz-Carlton、Four Seasons、Mandarin Oriental、Aman から、Dusit、Capella、Porsche Design、Upper House まで及びます。

両方あり、この分かれ目はどのブランド比較よりも重要です。この一覧の19件のプロジェクトのうち、13件が永久所有権、6件が借地権です。Lumphini Park 周辺で最も著名なブランドプロジェクトのいくつか（Aman Nai Lert Residences、Kempinski、St. Regis、Dusit の各レジデンス）は借地権であり、一方で同じ通りにある 98 Wireless の隣人 Upper House Residences はコンドミニアム法のもとの永久所有権です。Riverside と Sukhumvit は永久所有権に傾いています。Mandarin Oriental の各レジデンス、Banyan Tree Residences Riverside、InterContinental と SLS の各タワー、そして Porsche Design Tower Bangkok です。

2026年時点では、The Ritz-Carlton（King Power Mahanakhon）、Four Seasons と Mandarin Oriental と Banyan Tree（Riverside）、Aman（Nai Lert Park）、Kempinski と The St. Regis（Ratchadamri）、Dusit（Dusit Central Park）、The Sukhothai（Sathorn）、InterContinental（Asok）、SLS（Sukhumvit 24）、Six Senses（The Forestias）、Capella（Sarasin の WellEra にて2030年開業予定）、そして Wireless Road の二つの邸宅で香港のホテルの名をバンコクにもたらす Upper House です。Porsche Design は、この形態をホテルの枠を超えて広げています。

総じて、帳簿の両側で高くなります。㎡あたりの提示価格はブランドなしの近隣物件を上回り、共益費も高くなります。運営者のサービスモデルは運営コストがより高いためです。その割増が買うのは、公表された基準に沿った運営、規約に保たれた建物、そして再販時に通用する名前です。それが個々の建物で実際に成り立つかは証拠の問題であり、だからこそ本サイトのすべてのプロジェクトページには、標語ではなく、観測された提示価格の日付付きの表が掲載されています。

2026年8月時点で、Upper House Residences は2030年12月を、その姉妹邸宅 The Wireless Residences by Upper House は2031年9月を目標としています。Capella Residences Bangkok は、Sarasin と Langsuan の角にある WellEra にて2030年の予定です。InterContinental Residences Bangkok Asoke は2029年を、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 は2027年着工、2030年頃の完成を目標としています（デベロッパー、2026年9月）。Dusit Residences、Porsche Design Tower Bangkok、および The Forestias の二つのヴィラエステートは建設中です。一覧のその他すべては完成済みで、再販市場で取引されています。

一覧の19件のうち、13件が永久所有権です：Banyan Tree Residences Riverside Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke、Mulberry Grove Villas、Porsche Design Tower Bangkok、Ritz-Carlton Residences Bangkok、Rosewood Residences Bangkok、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24、Six Senses Residences The Forestias、The Residences 38、The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok、The Sukhothai Residences、The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok。残りは借地権です。外国人は、建物の外国人枠49%の範囲内で、コンドミニアムを本人名義の永久所有権で保有できます。一般的な情報であり、法的助言ではありません。

現在、一覧の12棟で195戸が売りに出ており、各住戸に売出価格と日付を記したページがあります。The Sukhothai Residencesは฿52Mから（31戸）、The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkokは฿25Mから（29戸）、Ritz-Carlton Residences Bangkokは฿42Mから（28戸）、The Residences 38は฿21.2Mから（24戸）、Four Seasons Private Residences Bangkokは฿34.5Mから（20戸）。最も低い売出価格はThe Residences 38の฿21.2Mです。いずれも売出価格であり、成約価格ではありません。