Dusit Residences. Dusit Central Park.

Dusit Central Park は、バンコクの Lumphini Park に隣接する 946 Rama IV Road の複合開発で、Dusit Thani と Central Pattana の合弁により、旧 Dusit Thani Bangkok ホテルの跡地に建てられました。マスタープランには、建て替えられた Dusit Thani Bangkok ホテル、商業施設 Central Park、オフィス棟 Central Park Offices、7ライの Roof Park、そして MRT Silom と BTS Sala Daeng に地下で直結する69階建て・全406戸の住宅棟が含まれます。住宅棟は二つのレジデンス層に分かれ、Dusit Residences が30〜69階、Dusit Parkside が9〜28階を占め、いずれも Dusit Thani が運営し、30 + 30年の借地権です。引渡しは2026年7月に始まりました。Embark Estate は Dusit Central Park の両層でリセールと賃貸のアドバイザリーを承っており、デベロッパーからの販売代理指名は受けていません。

Dusit Residences は、The Residences at Dusit Central Park の上層レジデンスです。同建物は Bang Rak 区、Silom Road との交差点にあたる 946 Rama IV Road に立つ69階建て・全406戸の住宅棟です。Dusit Residences は30〜69階を占め、2〜4ベッドルームとペントハウス、面積118〜900 sqm、クラシックラグジュアリーの位置づけです。同じ建物の下層は Dusit Parkside で、9〜28階、1〜2ベッドルームと Special Units、面積55〜250 sqm です。両層とも Dusit Thani が直接運営し、建物、住所、Dusit Central Park のマスタープランを共有します。引渡しは2026年6〜7月の予定で、物件は少数の販売代理店とリセールに出す所有者を通じて市場に出ます。Embark は両層でリセールと賃貸のアドバイザリーを承ります。

同じ建物の中の二つのレジデンス層であり、別々の建物ではありません。Dusit Residences（上層）は30〜69階、2〜4ベッドルームとペントハウス、118〜900 sqm。クラシックラグジュアリーの位置づけで、天井高6.6メートルの吹き抜けと専用エレベーターロビーを備えた風格あるシンプレックスを含むゆとりの間取りを持ち、住まい手は成熟した資産家層と世代を超えた保有を志向する層が中心です。Dusit Parkside（下層）は9〜28階、1〜2ベッドルームと Special Units、55〜250 sqm で、コンテンポラリーラグジュアリーの位置づけです。各層は専用のロビー、車寄せ、1階施設を持ち、8階の共用施設と7ライの Roof Park の上に、専用の共用フロア（Parkside は29階、Residences は46階）を備えます。運営水準はどちらも Dusit Thani です。Embark は両層の物件を扱っています。

借地権で、30 + 30年の構造です。最初の30年の借地契約はタイ土地局に登記され、更新時のタイ借地権の標準的な登記手続きを条件として、さらに30年の更新を契約上の権利として備えます。この合計60年の期間が、Dusit Thani Public Company Limited と機関地主との間の所有構造の基礎です。外国人の買い手にとっては、所有権（フリーホールド）区分所有に適用される外国人枠49%の制約を受けずに取得できるのが借地権レジデンスです。

できます。タイの借地権レジデンスは、所有権（フリーホールド）区分所有に適用される外国人枠49%の制約なしに、外国人の買い手が取得できます。Dusit Central Park での取得手段は30 + 30年の借地権構造です。最初の30年は土地局に登記され、さらに30年の更新が契約上の権利として付きます。借地権は期間中、標準的な相続の定めに従って承継されます。Embark はお問い合わせの際、お客様ご自身の法律顧問と連携しながら、法的な手順を丁寧にご案内します。

Dusit は少数の代理店と組んでおり、引渡しを前に、当初の買い手もリセール物件を市場に出しています。Embark Estate は両層でリセールと賃貸のアドバイザリーを承っています。この建物には毎日向き合っているため、流通物件の把握は常に最新です。一つの代理店が持つのは通常、市場全体ではなく流通物件の一部です。したがって本当の問いは、お客様のご要望に合うその物件を、どの代理店が持っているかということになります。

はい。Dusit Residences と Dusit Parkside はいずれも、Dusit Thani が直接運営するブランドレジデンスです。同グループの旗艦 Dusit Thani Bangkok ホテルは、1970年にまさにこの土地で開業しました。ブランドはレジデンスの運営、コンシェルジュ、住戸内サービスに及びます。標準サービスには24時間のコンシェルジュとセキュリティ、バレーパーキング、ドアマン、居住者専用ストレージ、24時間のメンテナンス、ハウスキーピングが含まれます。マスタープラン内の新しい Dusit Thani Bangkok ホテルは住まい手にアラカルトのホスピタリティを提供し、住まい手は世界の Dusit ホテルで使える Dusit Elite メンバーシップに招かれます。ブランドの性格は、国際的なライセンス型ホテルブランドではなく、ホスピタリティを軸にタイに根ざしたものです。

2026年6月時点で、リセールの売出価格は Dusit Parkside の57 sqm 1ベッドルームの1,763万バーツから、Dusit Residences の315 sqm 3ベッドルームの1億9,800万バーツまでです。2ベッドルームはおよそ2,500万バーツから、4ベッドルームは1億2,800万バーツからです。これらは引渡し前の市場観測値であり、個別物件の正確な階数、眺望、価格は面談にてご確認いただけます。

借りられます。引渡しの完了に伴い、所有者による賃貸物件が市場に出始めています。2026年8月時点で、Embark の Dusit Central Park 厳選賃貸は56 sqm 1ベッドルームの月額120,000バーツから、110 sqm 2ベッドルームは月額275,000バーツです。空き状況、家具、契約条件は面談にてご確認いただけます。

躯体は完成し内装工事の段階で、所有者への引渡しは2026年6〜7月の予定です。マスタープラン内の Dusit Thani Bangkok ホテルは2024年9月に再開業し、商業施設 Central Park とオフィスが敷地を完成させます。今日の買い手が購入するのは、未着工の青田買いではなく、引渡し前リセールまたは早期リセールの物件です。

見えます。142エーカーの Lumphini Park は Rama IV を挟んだ真北にあり、上層のレジデンスはこれを正面に望みます。建物は地下で MRT Silom と BTS Sala Daeng の乗換駅に直結しており、住まい手は地上の渋滞に出ることなく Sathorn、Sukhumvit、リバーサイドへ移動できます。

それは買い手の保有期間次第であり、当社は予測を公表しません。観察できる事実はこうです。ここの借地権は同等のフリーホールドに比べ sqm 単価が低く設定されるのが通例で、Silom のビジネス中枢と Sala Daeng の乗換駅が経営層や外交官の安定した賃貸需要を支え、Dusit Thani の運営が賃貸市場を後押ししています。当社が示すのは約束された利回りではなく、実際に観測された売出価格と賃料です。個別の住戸の数字は、初回のご相談で一緒に確認します。

新築分譲は引渡しの段階に入っているため、物件の多くは少数の販売代理店を通じて市場に出るほか、引渡し前後に当初の買い手がリセールに出すケースも増えています。Embark はこのリセール市場を両層にわたって助言し、毎日追跡しています。当社が扱う物件の価格は、個別にご案内します。