The Embark Bangkok Price Index · 2026

バンコクのラグジュアリーコンドミニアムが実際に提示する価格

The Embark Bangkok Price Index は、バンコク中心部でラグジュアリーコンドミニアムが実際に提示する価格の四半期ごとの記録です。Lumphini パークアクシス、Sukhumvit、Sathorn、Riverside の各コリドーの 52 物件にわたる 887 件の観測された提示価格から構築し、July 2026 に観測しました。

提示価格

1平方メートルあたりの中央値価格、コリドー別

データセット全体では、提示価格の中央値は1平方メートルあたり ฿365,854 です（観測 887 件、July 2026）。

市場の中心を、コリドーごとに。1平方メートルあたりの提示価格の中央値と、同じ数値を寝室数で分けたものです。平均値ではなく中央値を用いているため、一戸のトロフィーペントハウスが数値を歪めることはありません。

コリドー対象物件数観測件数中央値 / ㎡1ベッドルーム / ㎡2ベッドルーム / ㎡3ベッドルーム / ㎡
Lumphini パークアクシスWireless Road、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom、そして Lumphini 公園前。19324฿356,981฿329,787฿354,211฿410,360
Sukhumvit コリドーAsok から Thonglor、そして Em District まで。20299฿397,917฿331,834฿376,613฿403,162
Sathorn金融の背骨と、そこに建つブランドタワー群。8142฿313,888฿276,442฿311,005฿342,946
Riverside コリドーChao Phraya 両岸。5122฿356,558฿320,143฿378,202฿456,855

July 2026 に観測した版です。評価額ではなく提示価格です。コリドー単位でのみ報告しています。

提示賃料

月額賃料の中央値、コリドー別

同じ手法を賃貸市場に適用したものです。データセットに含まれるリースホールドおよび賃貸の観測から、コリドーごとに月額提示賃料の中央値をお伝えします。

コリドー観測件数賃料の中央値 / 月
Lumphini パークアクシス190฿150,000 / 月
Sukhumvit コリドー137฿135,000 / 月
Sathorn86฿132,500 / 月
Riverside コリドー44฿180,000 / 月
募集価格ベースの表面利回り

現在の募集価格が 示す利回り

1平方メートルあたり賃料の中央値の12か月分を、1平方メートルあたり募集価格の中央値で割った数値を、コリドーごとに示します。上の2つの表に基づく計算であり、予測ではありません。今日の募集価格が何を示しているかを表すものであって、特定の住戸が実際に得る収益を示すものではありません。売買・賃貸の双方で20件以上の観測がある場合にのみ掲載します。

コリドー募集価格の中央値 ฿/㎡賃料の中央値 ฿/㎡/月表面利回り
Lumphini パークアクシス฿356,981฿1,1824%
Sukhumvit コリドー฿397,917฿1,2673.8%
Sathorn฿313,888฿9733.7%
Riverside コリドー฿356,558฿1,2314.1%

これは表面利回りであり、保有に伴う費用を一切控除していません。共益費、管理委託費、所得税、入居者入れ替え時の空室、家具、保険、修繕費などが含まれます。実質利回りはこれより大幅に低くなり、その差は建物や運用方法によって異なります。また募集価格は成約価格ではありません。本情報は2026年7月時点で観測した一般的な市場情報であり、投資・税務・法務に関する助言ではありません。購入を検討される方は、ご自身の状況に応じた専門家の助言をお受けください。

所有形態別の利回り

市場中央値が覆い隠す差

上の表はすべての観測値をまとめて計算するため、物件数の多い所有形態に結果が左右されます。本データでは永久所有権が 42 棟、リースホールドが 9 棟です。同じ台帳を所有形態で分けると、様相はまったく変わります。この数値は建物ごとに算出したうえで集計しており、売買・賃貸の両方で 5 件以上の観測がある建物のみを対象としています。

所有形態棟数中央値 ฿ / 平米中央賃料 ฿ / 平米 / 月中央利回りレンジ
永久所有権24฿373,209฿1,1133.8%2.7% to 5.1%
リースホールド7฿241,560฿1,3006.2%4.9% to 7.8%

理由は、二つの価格が逆方向に動くことにあります。リースホールドの住戸は期間が有限であるため買主が割り引き、平米あたりの売買価格はおよそ三分の一低くなります。一方で賃料は高くなります。ルンピニ公園沿いのリースホールド物件はいずれも一等地にあり、ホテルブランドによるサービス付きだからです。借主は立地とサービスに対して支払い、所有形態を価格に織り込みません。利回りは賃料を価格で割った値ですから、両側が同時に数値を押し上げます。これはリースホールドの購入を勧めるものではありません。期間の短さは実在するコストであり、賃貸中ではなく売却時に表面化します。市場全体でひとつの利回り数値を計画の前提にすべきでない理由を示すものです。

どのように構築されているか

その手法を、率直に

本指数は、Embark が実際の市場で観測した提示価格から構築されています。ポータルサイトや他社エージェンシーから物件ごとに収集し、重複を手作業で除いています。反映しているのは売主が提示する価格であり、評価額でも最終的な成約価格でもありません。提示価格は成約価格を上回り、その差は物件によって異なります。

すべての数値は中央値であり、単一の外れ値による歪みに強く、すべての数値には観測した月を付記しています。本指数はコリコー単位でのみ報告します。個別物件の価格帯は公表せず、物件ごとのお話は対面で行います。

本指数は、基礎となる観測データが更新されるのに合わせて四半期ごとに刷新されます。あるコリドーの、ある寝室区分において観測件数が意味を持つには少なすぎる場合、そのセルは薄い数値で埋めるのではなく空欄のままとしています。

本指数が答える問い

価格という問いに、データで答える

バンコク中心部のラグジュアリーコンドミニアムは、1平方メートルあたりいくらですか。

上記の表にあるコリドー別の中央値が率直な答えであり、その数値は立地によって異なります。観測したデータセット全体では、提示価格の中央値は1平方メートルあたり30万バーツ台半ばに位置し、Sukhumvit と Lumphini の各コリドーが Sathorn の水準を上回っています。これらは観測し日付を付した提示価格であり、評価額ではありません。

バンコク中心部で最も高価なコリドーはどこですか。

1平方メートルあたりの提示価格では、Sukhumvit コリドーと Lumphini パークアクシスが先行し、大型ユニットでは Riverside がそれに迫り、4つのうち Sathorn が最も手の届きやすい水準です。上記の表に、現在の中央値と、それぞれの背後にある観測件数を示しています。

これらは提示価格ですか、それとも成約価格ですか。

提示価格です。本指数は、売主とそのエージェントが実際の市場で提示する価格を、物件ごとに観測し重複を除いて記録しています。成約価格は提示価格を下回り、その値引き幅は物件ごと、また掲載期間の長さによって異なります。これは Embark が買主と直接お話しする事柄です。

The Bangkok Price Index はどのくらいの頻度で更新されますか。

四半期ごとです。各版には観測した月を付記しているため、数値がどれだけ新しいかを読者が常に確認できます。ここに表示されている版の日付は、下記の手法に関する注記に記載しています。

本指数は個別物件の価格を公表しますか。

いいえ。設計上、コリドー単位でのみ報告します。物件ごとの提示価格は、すでに公開されている各プロジェクトのページに掲載され、それ以外は対面でお話しします。

本指数は、あるコリドーの提示価格をお伝えします。特定の物件がいくらで提示され、いくらで折り合いがつきそうかを知るには、ご希望のコリドーと広さをお聞かせください。

LINE
電話 +66 64 773 5098

Luka が4時間以内に個別にご返信します（バンコク時間9時から19時）。

四半期ごとにインデックスを受け取る

お名前をお知らせいただければ、Bangkok Price Index の新しい版を公開のたびにお送りします。中央値の根拠となる観測された取引もあわせてお届けします。