バンコクの通り。Phuket の浜。

外国人は、建物の外国人枠（通常 49 パーセント）の範囲内で、コンドミニアム住戸を永久所有権で所有できます。土地の所有には別の仕組みが必要となり、これについては事案ごとに私たちがご案内します。

コンドミニアムの住戸は、建物の 49 パーセントの外国人枠の範囲内で完全に所有でき、権利は土地局で購入者の名義で登記されます。外国人は土地を直接所有できないため、ヴィラの物件は登記されたリース（通常 30 年）で販売されます。大切なのは、更新が土地所有者の義務としてリース契約に書かれているかどうかです。

移転登記の日に、四つの公的な手数料と税金が土地局で精算されます。移転手数料は評価額の 2 パーセントで、慣例として買主と売主が折半します。特定事業税または印紙税、そして源泉徴収税は売主が負担します。買主ご自身の負担は、通常、評価額の約 1 パーセントです。外国人購入者向けの標準税率、2026 年 7 月時点。

外貨で送金してください。タイの銀行がバーツに両替し、外国為替取引フォーム（Foreign Exchange Transaction Form）を発行します。これが、外国人による永久所有権の登記を可能にする書類です。

私たちのアドバイザリーは、購入者には無料です。取引が成立した際に、デベロッパーまたは売主から報酬を受け取ります。前払いの費用はなく、進めていただく義務もありません。

バンコクでは、Embark は Upper House Residences と The Wireless Residences by Upper House について Swire Properties および City Realty の指定販売パートナーであり、EI8HTEEN SEVEN と ONE89 Wireless については One Bangkok の指定販売代理店として、販売と賃貸の双方を担っています。2026年10月からは、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 についても Elysian Park の指定販売代理店の一社です。海辺では、Banyan Group、PROUD Real Estate、Montara Hospitality Group、Sansiri の指定販売代理店として、Phuket、Hua Hin、Jomtien の 31 物件を担当しています。いずれも書面で結ばれ、各デベロッパーの販売窓口、リアルタイムの在庫、価格表に直接アクセスできます。指定は、その建物をお勧めする理由には決してなりません。 また、2026年10月12日より、Embark は Dusit Central Park の Dusit Residences と Dusit Parkside について、デベロッパーから書面でリセールと賃貸の代理店に任命されています。

最初のお話は、電話またはビデオで、ご渡航前に行うことがほとんどです。内覧は、滞在される日にあわせて、バンコクでも Phuket でも手配します。

バンコクでは Lumphini Park を囲む通り、すなわち Wireless Road、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom、Upper Sathorn に加え、Sukhumvit や川沿いのブランドレジデンスを扱っています。Phuket では、西海岸の Layan、Bang Tao、Surin、Kamala を扱っています。