不動産アドバイザリー。バンコク、そして Phuket。

私はバンコクに来て、そのまま留まりました。ラグジュアリー不動産で十年以上を過ごしたうえでこの市場をきちんと見たとき、ずっと探していたものがここにあると分かりました。あらゆる文化が集まり、賭け金が大きい都市。資本の密度、国際的な重み、そして見る目のある人にひらかれた機会の構造。バンコクは、ふたを開けてみればアジアのニューヨークでした。 Embark は、私に見えているものを海外の買主にも見ていただくために存在しています。

私が育った市場と、私が来た市場。

Embark は、探しても見つからなかったブティック型アドバイザリーそのものです。

私が仕事を覚えた市場は、規制によって専門性が担保されていました。免許を持つ仲介者、検証済みの物件情報、正確な価格、そして顧客を誤導すれば法的な責任が生じるという枠組み。その枠組みが私の職業観をかたちづくりました。

バンコクは事情が異なります。規制はゆるやかで、誰でも仲介者として働けます。物件情報は古いことも不正確なこともあります。手数料の仕組みは、熟慮した助言よりも早い成約に報います。結果として、商品は豊かでも職業的な規律にはばらつきのある市場になりました。海外の買主は自分で思っている以上にここでアドバイザーを必要としており、そして多くの場合、得られていません。

Embark を始める前、私はバンコクの既存の代理店の内側で働いていました。そこにあったのは、自分の起業家的な性質に合わない雇用形態か、賛同できない業務水準か、という選択でした。起業家的だと感じた会社は、私が信じる水準では運営されていませんでした。高い水準で運営されている会社は、官僚的に感じられました。

敬意を持って加われるブティックを探しましたが、見つかりませんでした。Embark は、私自身が見つけたかったブティックです。

私たちが地理的に focus するのは、park-axis と呼ぶ一帯です。Lumphini Park を取り巻き、バンコクで最も確立されたラグジュアリーの住所が集中する街路のことです。あわせて、Chao Phraya 川沿いの実力あるブランデッドレジデンスも扱います。こちらは park-axis とは別の第二の地理でありながら、同じ買主が並べて検討することの多い場所です。

現在 Embark は、バンコク中心部の旗艦ブランデッドレジデンス 5 件、および海岸の 31 件で指定を受けています。バンコクでは Upper House Residences と The Wireless Residences by Upper House（Wireless Road における Swire Properties と City Realty の共同開発による二棟で、Embark はその指定販売代理店の一社です）、EI8HTEEN SEVEN と ONE89 Wireless（いずれも One Bangkok 内）、そして 2026 年 10 月からは SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24（Elysian Park が Soi Sukhumvit 24 に開発）です。海岸では 2026 年 8 月以降、Embark は Banyan Group や PROUD Real Estate をはじめとするデベロッパーの指定販売代理店の一社として、Phuket、Hua Hin、そして Pattaya の Jomtien の案件を担当しています。指定を受けていることは、その建物をお勧めする理由にはなりません。私たちが追いかけているそれ以外の案件では、買主の側に立って助言しています。Dusit Central Park の Dusit Residences（Dusit International と Central Pattana）では、Embark は2026年10月よりデベロッパーからリセールと賃貸の代理店に任命されています。新規分譲の引渡しも進んでいます。またバンコクの老舗ラグジュアリーデベロッパー数社とも協働関係を保っています。

コンクリートでできた都市において、玄関先の緑 は、流行り廃りのないラグジュアリーです。

Lumphini Park はバンコクの金融街と大使館街のちょうど中心にあります。これを取り巻く街路には、この都市で最も確立されたラグジュアリーの住所が並びます。Wireless Road、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom、Upper Sathorn。市場の最上層で探す買主にとって、本格的な検討はここから始まります。

改修された Green Line のコネクターにより、Lumphini Park はバンコク第二の中心公園である Benjakitti Park と結ばれました。歩行者、ペット、自転車にやさしい緑道を 10 分から 15 分歩く道のりです。これにより一帯は東の Sukhumvit 線へと伸び、その先にもブランデッドレジデンスの集積が形成されています。

park-axis の外では、Chao Phraya 川沿いの実力あるブランデッドレジデンスも扱っています。ここはバンコクのラグジュアリーにおける明確な第二の地理であり、価値の中心が公園に面することから水辺に面することへと移ります。