Dusit Central Parkは、バンコク中心部の946 Rama IV Roadに建ち、Lumphini Parkを望む借地権のブランドレジデンス開発です。2026年6月から7月にかけての引渡しが完了に近づくいま、最初のリセール（中古）と賃貸の住まいが市場に出はじめています。この建物が、図面のうえの物語から、実際に歩いてご覧いただける住まいへと変わる瞬間であり、購入をお考えの方にとっても、お借りになる方にとっても、ここでできることが変わります。
いま起きていること
建設は完了し、内装の仕上げが進んでいます。所有者への引渡しは2026年6月から7月にかけて行われます。同じ敷地に建つDusit Thani Bangkokホテルは2024年9月に再開し、Central Parkの商業施設とオフィスが加わり、マスタープラン全体が完成します。ここにきてはじめて、当初の購入者が住まいをリセールに出しはじめ、鍵が渡るとともに、最初期の所有者による賃貸が市場に出てきています。
ひとつの建物に、二つのグレード
The Residences at Dusit Central Parkは、69階建て406戸のタワー1棟で、二つのグレードからなり、Dusit Thaniが直接運営します。上層のDusit Residencesは30階から69階を占め、2〜4ベッドルームの間取りとペントハウスを118平方メートルから900平方メートルまで備え、格調高いラグジュアリーを志向しています。下層のDusit Parksideは9階から28階を占め、1〜2ベッドルームの間取りとSpecial Unitsを55平方メートルから250平方メートルまで、揃え、より現代的な設えです。それぞれのグレードが専用のロビー、車寄せ、そしてプライベートなアメニティフロアをもち、その下に共用のアメニティと7ライ（約1万1,200平方メートル）のRoof Parkが広がります。
リセール：いま市場にあるもの
2026年8月時点で、リセールの売出し価格は、Dusit Parksideの57平方メートルの1ベッドルームで約THB 17.63 millionから、Dusit Residencesの315平方メートルの3ベッドルームでTHB 198 millionまでの幅にあります。2ベッドルームの住まいはTHB 25 million前後から、4ベッドルームのレジデンスは約THB 128 millionからです。これらは引渡しを前にした、そして引渡しを通じての市場の観察であり、個々の住まいの正確な階数、眺め、価格は、直接お会いしたうえでご確認いただきます。この建物は少数の代理店を通じて販売され、いまはそれに加えて所有者によるリセールが増えているため、どこか一社が全体像を把握しているわけではありません。
賃貸：所有者による最初の物件
所有者による賃貸は、引渡しの完了とともに出てきます。Embarkが取り扱うDusit Central Parkの賃貸は、56平方メートルの1ベッドルームで月額約THB 120,000から、110平方メートルの2ベッドルームは月額THB 275,000です。需要を支えているのは立地です。Silomのビジネスの中心、Sala Daengの乗換駅、そしてRama IVを挟んで広がるLumphini Parkが、経営層、外交関係者、そしてご家族を引き寄せ、その結節点に建つDusit Thani運営のレジデンスには、安定して借り手がつきます。
借地権、そしてそれがここで多くの購入者に合う理由
Dusit Central Parkは借地権で、30 + 30年の仕組みです。土地局に登記される当初30年の期間に、さらに30年の更新を求める契約上の権利が伴います。バンコク中心部の機関が保有する土地の多くは、この形で取引されています。借地権は通常、同等の永久所有権より1平方メートルあたりの価格が低く、外国人購入者にとっては、タイの永久所有権のコンドミニアム住戸に適用される49パーセントの外国人枠の制約を受けずに取得できます。永久所有権の権利を必要とされる購入者は、Wireless RoadのUpper House Residencesまたは98 Wirelessをご覧になるとよいでしょう。どちらが優れているという話ではありません。性質の異なる購入です。
Embarkがこの建物とどう向き合っているか
Embark Estateは、Dusit Central Parkの二つのグレードいずれについても、リセールと賃貸に関して助言しており、私たちがもっとも活発に取り扱う建物のひとつです。ここでいかなる販売代理権も保有しておらず、そのように称することもありません。私たちの価値は、一社が扱う限られた範囲ではなく、リセールと賃貸の市場全体を見渡して、いま何が、どの階と眺めで、いくらで出ているのかを、いまこの時点の状況を、率直にお伝えできることにあります。私たちがお取り扱いする個別の物件の価格は個別にお伝えし、外国人購入者の方には、お客様ご自身の法律顧問と連携しながら、借地権の手続きをご案内します。
