Upper House Residences Bangkokは、Wireless Roadに建つ52階建て、全156戸の永久所有権のブランドレジデンスタワーです。City RealtyとSwire Propertiesの合弁会社City Dynamicが開発し、姉妹棟The Wireless Residences by Upper House（71階建て、239戸）と並び立ちます。デベロッパーの二つのパートナーの一つであるSwire Propertiesは2026年10月23日、2026年5月に完全予約制のプライベート・プレビューを始めて以来、二つの邸宅で合わせて100戸近くが成約し、販売額が100億バーツ（約23億香港ドル）に達したと発表しました。
- 100億バーツ
- 6か月の販売額約23億香港ドル
- 100戸近く
- 成約した住戸2棟の総戸数395戸のうち
- 85万+
- 1㎡あたりのバーツ（上位）一部の住戸
- 50万〜60万
- 1㎡あたりのバーツ（その他）その他のタイプ
デベロッパーの発表内容
数字の出典は二つの発表です。Swire Propertiesの2026年10月23日付のプレスリリースと、City Dynamicが2026年10月26日にLinkedInへ投稿した発表で、後者は同じ総額を示したうえで、香港に続く開催地として台北と東京を挙げています。Swire PropertiesはCity Dynamicの二つのパートナーの一つです。数字は二つの邸宅の合計で、デベロッパーは棟ごとの内訳を示していません。
総額
2026年5月のプライベート・プレビュー開始以来、販売額は100億バーツ。
ペース
完全予約制のプレビューを通じて、約6か月で100戸近くが成約。
価格
一部の住戸は1平方メートルあたり85万バーツ超、その他のタイプは約50万〜60万バーツ。
今後
海外でのロードショー。最初は2026年11月14日〜15日の香港でのプライベート・プレビューで、City Dynamicの投稿は台北と東京も挙げています。
二つの邸宅が建つ場所
2棟は、Lumphini Parkに面したWireless Roadの一つの永久所有権の敷地に建ちます。Upper House Residencesは52階建て、The Wireless Residencesは71階建てです。2棟をフロアごとに見る。
単価を住戸の価格に置き換えると
デベロッパーが公表しているのは単価であり、価格表ではありません。発表された単価を100平方メートルあたりに換算すると、次のとおりです。
| 発表された単価 | 100㎡あたり |
|---|---|
| 1㎡あたり50万バーツ | 5,000万バーツ |
| 1㎡あたり60万バーツ | 6,000万バーツ |
| 1㎡あたり85万バーツ | 8,500万バーツ以上 |
100億バーツを100戸近くの成約で割ると、1戸あたり平均約1億バーツです。価格は住戸そのもの、階数、眺望によって決まり、一戸ずつ確認されます。プロジェクトページで全間取りと広さを見る。
特定の住戸の価格をお問い合わせください。ご希望の邸宅、ベッドルーム数、階数をお知らせいただければ、販売中の住戸とその価格を書面でお返事いたします。
なぜ単価にこれほど幅があるのか
デベロッパーが示した価格帯は一つではなく二つです。高い方の1平方メートルあたり85万バーツ超は「一部の住戸」に、低い方の約50万〜60万バーツは「その他のタイプ」に当てはまります。この種のタワーでは、価格差はふつう階数の高さ、Lumphini Parkへの眺望、住戸の広さに沿って生じ、ペントハウスと上層階が最も高くなります。City Dynamicはどの住戸がどの単価で成約したかを明らかにしていないため、私たちは推測しません。
二つのパートナー、一つの開発
City Realty
タイのパートナー。デベロッパーの言葉を借りれば、バンコクへの深い理解をもたらします。
Swire Properties
香港のパートナー。デザイン、まちづくり、長期的な価値創造における国際的な経験をもたらします。
Upper Houseの名は、Swireが香港で営むホテルに由来し、これが同ブランド初のレジデンスです。あわせてUpper Houseというブランドについてもお読みください。
プレゼンテーションの様子
起工から引き渡しまで
起工
City DynamicがWireless Roadの永久所有権の敷地で起工。
ブランド
二つの邸宅がUpper Houseの名で発表。設計はFoster + Partners。
プライベート・プレビュー
完全予約制のプレゼンテーションを開始。
100億バーツ
二つの邸宅で100戸近くが成約。Loungeとモデルルームが完成。
ロードショー
香港でのプライベート・プレビュー（2026年11月14日〜15日、Upper House Hong Kong、デベロッパー発表）。台北と東京の日程は2026年11月2日時点で未発表。
引き渡し
Upper House Residencesは2030年12月、The Wireless Residencesは2031年9月。
まだ検討中の方へ
まだ予約をされていない方にとって、変わったことが三つ、変わらないことが一つあります。
選択肢が狭まる
単純計算で、2棟の395戸のうち約295戸が残っています。どの階、どの間取りが含まれるかは、お問い合わせに応じて確認します。
海外の買い手が続く
ロードショーで、同じ図面が海外の買い手に示されます。最初は2026年11月14日〜15日の香港でのプライベート・プレビューです。
価格の輪郭が見えた
デベロッパーが示した単価で、プレゼンテーションの前に住戸の価格の目安をつかめます。
条件は変わらない
永久所有権。支払いは契約時に10%、建設中に20%、引き渡し時に70%。
Embark Estateは、両邸宅の指定販売代理店の一つです。
香港、台北、東京にお住まいの方へ
デベロッパーは、2026年11月14日〜15日にUpper House Hong Kongで香港でのプライベート・プレビューを開くと発表しています。台北と東京の日程は、2026年11月2日時点で未発表です。いずれも待つ必要はありません。Upper House Residencesのページは、日本語のほか、香港と台湾向けの繁体字中国語でもお読みいただけます。私たちは今すぐ、お住まいの都市に合わせた時間に、英語または中国語（標準中国語）のビデオ通話で図面と販売中の住戸をご案内し、バンコクにあるデベロッパーのLoungeへのご来訪もご予約のうえで手配いたします。
住戸をご覧いただくには
1 · お知らせください
ご希望の邸宅、ベッドルーム数、ご予算。私たちのチームの担当者がお返事します。
2 · 販売中の住戸
ご希望の広さで販売中の住戸を、階数と価格とともに書面でお送りします。
3 · プライベート・プレゼンテーション
模型、図面、条件を、バンコクにあるデベロッパーのLoungeで、海外にお住まいならビデオ通話でご説明します。
Swire Propertiesは2026年10月23日、バンコクのUpper House Residences Loungeとモデルルームが完成したと発表しました。見学は完全予約制で、所在地は公開されていません。ご予約は私たちが手配いたします。海外にお住まいの方には、先にビデオでのご案内も可能です。
2棟の比較はUpper House Residences BangkokとThe Wireless Residences by Upper Houseのページで、違いについては二つの邸宅の違いの記事でご覧いただけます。
建設を手がけるのは
デベロッパーはCity Dynamic Co., Ltd.で、タイのCity Realtyと香港のSwire Propertiesの合弁会社です。設計はFoster + Partners、インテリアはUpper House ResidencesがBAR Studio、The Wireless ResidencesがPIA Interior、ウェルネスはGOCOが担当します。主要施工会社はRittaです。厚さ4.5メートルのコンクリートを一体で打設したマット基礎は、2026年8月に完成しました。詳しくはマット基礎完成の記事をご覧ください。
外国人が購入する場合
住戸は永久所有権のコンドミニアムです。外国人は、建物の外国人所有枠の範囲内で住戸を完全に所有できます。タイの法律はこの枠を販売可能な床面積の49%と定めており、購入資金は海外から送金する必要があります。2026年10月時点の一般的な情報であり、法律や投資に関する助言ではありません。
