Upper House ResidencesとEI8HTEEN SEVENは、EmbarkがWireless Road——Lumphini ParkとBenjakitti Parkのあいだに広がる、大使館が連なる一帯——で取り扱う住宅のうちの二つであり、買主はよく一方をもう一方と比べます。実際には、両者はほぼ正反対です。ひとつは完成しており、すぐに住めます。もうひとつは2030年まで引渡しがありません。ひとつはマスタープランの中の借地権、もうひとつは公園の最前列に建つ永久所有権です。これは両者の、そしてそれぞれにふさわしい買主の、平明な比較です。
二つの建物
EI8HTEEN SEVENは、187 Wireless Roadに建つ55階建てのタワーで、One Bangkokのマスタープランの中にあり、2026年第1四半期に竣工した291戸の借地権住宅を擁し、入居可能です。インテリアはB&B Italiaが手がけ、すべての住まいに専用駐車場が付いて引き渡されます。Embark Estateは、本プロジェクトの複数ある指定販売代理店のひとつです。全体像は、EI8HTEEN SEVENのページでご覧いただけます。
Upper House Residencesは、世界で初めてのUpper Houseブランドレジデンスです。Wireless Roadに建ち、Lumphini Parkに面する二つの永久所有権の邸宅で、Foster + PartnersがSwire PropertiesとCity Realtyのために設計しました。ウェルネスの邸宅であるUpper House Residencesは156戸を、より大きい団らんの邸宅であるThe Wireless Residences by Upper Houseは239戸を擁します。建設中で、引渡し目標はウェルネスの邸宅が2030年、団らんの邸宅が2031年です。Embark Estateは、その指定販売代理店です。詳しい解説は、Upper House Residencesのページでご覧いただけます。
所有形態：永久所有権か借地権か
これが、残りのほとんどを決める違いです。Upper House Residencesは永久所有権で、区分所有法（仏暦2522年）のもと、外国人枠の範囲内で完全な所有権で保有します。EI8HTEEN SEVENは借地権で、One Bangkokの中の30年＋30年の構造です。抽象的には、どちらが優れているというものではありません。Wireless Roadでの永久所有権は稀少です。新たな区画がほとんど市場に出ないため、ここで完全な所有権を得ることは再現が難しいのです。一方で借地権は、平方メートルあたりの価格が同等の永久所有権を通常下回り、49%の永久所有権枠を要さずに外国人買主に開かれており、多くの方にとってより簡明な法的道筋となります。
EI8HTEEN SEVENは、それが今日ある姿のために。Upper Houseは、それがこれからなる姿のために。
時期：今すぐか、2030年か
EI8HTEEN SEVENは2026年第1四半期に竣工しました。住まいは購入前に内見でき、建物のサービスや共用部は約束ではなく稼働しており、資金は契約と引渡しの時点で動きます。Upper House Residencesは、これからの十年に向けた購入です。今は建設中で、引渡し目標は2030年と2031年、公園に面した永久所有権の住まいの将来の引渡しに対して、竣工前（オフプラン）で購入します。ひとつは今すぐ入居あるいは賃貸に出したい買主に、もうひとつは稀少なものを待つ用意のある買主にふさわしいのです。
価格と入手のしかた
両者は価格の透明性において対極にあります。EI8HTEEN SEVENはリセール市場が活発です。2026年6月時点で、Embarkは買主側の立場で、リセール住宅を1ベッドルームが約THB 16 million、2ベッドルームがTHB 41 million、3ベッドルームがTHB 63 millionから、面積はおよそ51〜177平方メートルの範囲でお取り扱いしており、価格は目安であり、空室状況によります。Upper House Residencesは招待制での販売のため、価格は指定販売代理店を通じて資格を満たす買主に個別にお伝えし、公開する資料は公式ブローシャーのみです。
それぞれにふさわしい買主
EI8HTEEN SEVENは、完成した住まい、あるいは今すぐ機能する賃貸物件を望み、借地権に抵抗のない買主にふさわしいものです。決める前に実際の物件を見たい方に応え、また収益を目的に保有する方にも報います。というのも、より低い借地権の入場価格を、Wireless Roadの賃料に照らせば、堅実な利回りを生みうるからです。さらに、買い入れる活発な市場があり、のちにその中で転売することもできます。
Upper House Residencesは、長期を見据える所有者にふさわしいものです。Lumphini Parkの最前列で永久所有権を望み、今年の住まいではなく未来のフラッグシップを買う方です。稀少性もその一部です。稀少な永久所有権の区画、Foster + Partnersの建築、そしてどこにもなかった初めてのUpper Houseブランドレジデンス。より大きい団らんの邸宅には、この通りの竣工済みの建物がめったに備えない、家族向けの間取りもあります。Embark自身の顧客の流れの中では、タイの買主が両物件で変わらぬ基盤であり続けています。
選ぶ
正直な試金石は時間です。今すぐ使える住まいや収入を望み、借地権が気にならないなら、EI8HTEEN SEVENは完成しており、価格も付いています。これからの十年を見据え、最前列で永久所有権を望むなら、Upper House Residencesは待つ価値があります。二つは同じ通りに数分の距離で建つため、多くの買主が一度の訪問で両方をご覧になり、その場で判断されます。両者が共有するコリドーについては、LumphiniとWireless Roadの選択の手引きとLumphini公園軸の手引きにまとめています。これは市場の観察であり、投資助言ではありません。