バンコクでの購入を検討する香港の買主にとって、この比較は2024年に変わりました。香港がこの年、非居住者向けの追加印紙税を撤廃したのです。バンコクへの障壁は、実のところ香港の税であったことはなく、それは香港の価格です。香港が提供するのは、世界的な金融ハブ、米ドルにペッグされた通貨、そして深い市場です。その代償は、1平方メートルあたりバンコクの4〜5倍の価格と、およそ半分の賃貸利回りです。これは、2026年時点での正直な比較です。
2024年に変わったこと
2024年まで、香港の非永住者の買主は、通常の税率に上乗せして15%の買主印紙税（Buyer's Stamp Duty）に直面していました。2024年2月28日、政府はこれを、特別印紙税（Special Stamp Duty）および新住宅印紙税（New Residential Stamp Duty）とともに、一挙に撤廃しました。香港の外国人または非居住者の買主は、いまや地元の買主と同じ従価印紙税（Ad Valorem Stamp Duty）を、Scale 2の税率で、上限4.25%まで支払います。かつて外国人買主のために二つの都市を隔てていた税の壁は、おおむね消えました。残るのは、より越えがたい違い、すなわち価格です。
価格と空間
香港は、世界でもっとも高価な住宅市場のひとつです。住宅価格の平均は1平方メートルあたり約US$22,000で、PeakとMid-Levelsの一等地は、およそUS$48,000からUS$83,000の間で取引されます。対照的に、バンコク中心部は1平方メートルあたり平均約US$4,200〜4,800で、一等地のブランド物件でさえ、香港のごく一部の価格にとどまります。同じ予算で、バンコクでは数倍の床面積が手に入ります。さらに、香港の高密度に対するバンコクの環境を考えれば、その空間がもたらす実感の差は、いっそう大きくなります。
利回り
バンコクの収益市場は、香港のほぼ2倍です。バンコク中心部の区分所有物件のグロス賃貸利回りは、2026年初頭時点で約6〜6.5%、対して香港は約3.5%です。純粋な資産保全ではなく賃貸収益を論拠とする買主にとって、この差は保有する年ごとに積み重なっていきます。
所有形態
価格の下には、構造的な違いが横たわっています。香港の住宅用地は政府の借地で保有されるため、もっとも高価な住まいであっても、所有はその成り立ちからして借地権です。バンコクでは、外国人の買主は建物の49%の外国人枠の範囲内で、区分所有物件を永久所有権で保有できます。タイ側の事情については、外国人が所有できるものについての私たちのガイドにまとめています。
香港が本当に優れている点
香港の正直な論拠は、利回りにあるのではありません。それは第一級の世界的な金融センターであり、通貨は米ドルにペッグされ、深く流動性の高い物件市場、コモンローの法廷、そしてバンコクには及ばない富と事業の集積があります。世界的なハブで硬貨資産を必要とする買主、あるいは生活と事業がすでに香港に根ざしている買主にとって、これらは実在する理由であり、低い利回りがそれを覆すものではありません。バンコクの論拠は、永久所有権へのアクセス、価格、収益、そして暮らしにあり、香港の役割に取って代わることではありません。
香港は2024年に税の壁を取り払いました。価格の壁、1平方メートルあたりバンコクの4〜5倍というその壁こそ、なお残るものです。
どちらを選ぶべきか
世界的な金融ハブで硬貨資産を必要とし、収益よりも存在感と保全のために購入するのであれば、香港をお選びください。永久所有権、同じ金額で数倍の空間、そして格段に高い賃貸利回りを求め、変動する通貨とより若い市場を受け入れられるのであれば、バンコクをお選びください。私たちがお付き合いする香港の買主の多くは、拠点を本国に置いたまま、収益と暮らしのためにバンコクを加えています。バンコク購入の実務的な側面は私たちの購入ガイドに、シンガポールとの比較はこちらにまとめています。
