Destination Thailand Visa（DTV）とLong-Term Resident（LTR）ビザは、物件購入者が最もよく尋ねる、タイへの二つの長期滞在の道です。DTVは5年間の数次ビザで、リモートワーカーや長期滞在の訪問者のために設けられています。LTRは10年間の居住ビザで、タイ投資委員会（BOI）が運営し、そのひとつの経路は物件の購入によって満たす一助となり得ます。両者はしばしば、あたかも互いに置き換え可能であるかのように語られます。しかしそうではなく、その違いこそが、どちらの扉があなたのものかを決めるのです。
DTV：居住ではなく、5年間の通行証
DTVは5年間有効で、入国回数に制限はありません。1回の入国につき最長180日の滞在が認められ、国内で1度延長してさらに180日滞在できます。資金証明は申請時に示す少なくともTHB 500,000の資金であり、手数料はTHB 10,000で、大使館によって多少の差があります。資格は資産ではなく活動によって判断されます。タイ国外の雇用主や顧客のためのリモートワーク、あるいはムエタイの練習、タイ料理の講座、療養の課程といったタイのソフトパワー関連の活動への参加です。
ここで大切な点は単純です。DTVには物件による取得の道がありません。住戸を購入しても誰もDTVの資格を得られませんし、DTVを保有していても購入において何ら地位を与えるものではありません。外国人の所有に関するルールは、DTVの有無にかかわらず同一に適用されます。詳しくは外国人がタイで実際に所有できるものをご覧ください。
LTR：10年間、物件による経路を備えて
LTRは10年間で、5年＋5年として発給され、通常の90日ごとの周期に代えて、年1回の出入国当局への報告が用いられます。手数料はTHB 50,000です。購入者にとって関わりのある経路はWealthy Global Citizenです。全世界で少なくともUSD 1 millionの資産を有し、うち少なくともUSD 500,000をタイで投資していること、そしてタイの物件がその投資に算入されます。かつての所得要件は2025年に撤廃され、健康保険の要件が適用されます。この区分の保有者はまた、勅令第743号のもと、タイに持ち込んだ国外源泉所得に対するタイの個人所得税を免除されます。それが個々人にとって具体的に何を意味するかは、税務顧問に問うべき事柄です。プログラムの全容は当社のLTRガイドにまとめています。
DTVは、国内で過ごす時間を手に入れる。LTRは、国内での地位を手に入れる。
住戸が実際に算入される、その時
ひとつの細部がタイミングを決めます。Wealthy Global Citizenの経路のもとでは、住戸がUSD 500,000の投資に算入されるのは、権利が購入者名義で土地局に登記された時点のみです。竣工前（オフプラン）の住戸に支払った分割払いは、名義変更まで算入されません。竣工済みの永久所有権での購入は、登記された当日にその資格を満たし得ますが、竣工前の契約は、いくら支払っていても満たせません。購入を軸にビザを計画する購入者は、それに合わせて順序を組み、名義変更当日の諸費用も見込んでおくべきです。詳しくはタイで購入する際の本当のコストをご覧ください。
どちらの扉が、あなたのものか
バンコクがご自身の街かどうかをまだ見極めている段階であれば、あるいはリモートで働き、資本を投じずに長期滞在を計画しているのであれば、DTVが率直にふさわしい選択です。証明は軽く、5年間の出入りが自由で、何かを購入する義務もありません。資本を投じ、竣工済みの物件を購入し、年1回の報告と家族を含めた10年間の腰を据えた地位を望むのであれば、LTRこそがそのために設けられた手立てです。実際には、多くの購入者が両者を順に用います。物件を探し、見極める間はDTVを用い、権利が登記され投資基準を満たした後にLTRを申請するのです。ビザが購入に従うのであって、その逆ではありません。
