Dusit Residences และ Upper House Residences คือแบรนด์เรสซิเดนซ์สองแห่งที่หันหน้าเข้าสวนลุมพินีในกรุงเทพฯ ซึ่งผู้ซื้อในปี 2026 นำมาเทียบกัน ด้านหนึ่งคืออาคารสิทธิการเช่าที่สร้างเสร็จแล้วบนถนนพระราม 4 พร้อมราคาขายต่อและค่าเช่าที่เปิดเผยได้ อีกด้านหนึ่งคืออาคารกรรมสิทธิ์สมบูรณ์คู่หนึ่งบนถนน Wireless Road ที่จะแล้วเสร็จปี 2030 ถึง 2031 และยังไม่เปิดเผยราคา ความต่างอื่นเกือบทั้งหมดตามมาจากข้อนี้ข้อเดียว
- 69
- ชั้น ของอาคาร Dusit Central Park406 ยูนิต รับโอนตั้งแต่กรกฎาคม 2026
- 52 + 71
- ชั้น ของสองอาคาร Upper House156 และ 239 ยูนิต กำหนดปี 2030 และ 2031
- 17.63 ล้าน
- บาท ราคาขายต่อต่ำสุดของ Dusitจาก 87 รายการที่สำรวจเมื่อ มิถุนายน 2026
- ไม่เปิดเผย
- ราคาของ Upper Houseแจ้งเป็นรายยูนิตเมื่อพบกัน เฉพาะผู้ลงทะเบียน
สองมุมของสวนเดียวกัน
Dusit Residences ตั้งอยู่เลขที่ 946 ถนนพระราม 4 จุดที่พระราม 4 บรรจบถนนสีลม บนขอบสวนด้านใต้ ภายในมาสเตอร์แพลน Dusit Central Park ของ Dusit International ร่วมกับ Central Pattana อาคารเดียวสูง 69 ชั้นแห่งนี้มี 406 ยูนิต แบ่งเป็นสองคอลเลกชัน คือ Dusit Parkside ชั้น 9 ถึง 28 และ Dusit Residences ตั้งแต่ชั้น 30 ขึ้นไป ทั้งสองบริหารโดย Dusit Thani การรับโอนเริ่มตั้งแต่กรกฎาคม 2026 และผู้อยู่อาศัยเริ่มย้ายเข้าแล้ว
Upper House Residences อยู่อีกฝั่งของสวน บนถนน Wireless Road และไม่ใช่อาคารเดียวแต่เป็นสองอาคาร Upper House Residences สูง 52 ชั้น 156 ยูนิต กำหนดธันวาคม 2030 ส่วน The Wireless Residences by Upper House สูง 71 ชั้น 239 ยูนิต กำหนดกันยายน 2031 ทั้งคู่พัฒนาโดย City Dynamic บริษัทร่วมทุนระหว่าง Swire Properties และ City Realty ออกแบบโดย Foster + Partners รวมกันเป็น 395 ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์
สวนเดียวกัน สองจุดยืน
Dusit Residences
สิทธิการเช่า 30 + 30 ปี สูง 69 ชั้น 406 ยูนิต สร้างเสร็จแล้ว รับโอนตั้งแต่กรกฎาคม 2026 ราคาขายต่อและค่าเช่าเผยแพร่อยู่บนหน้าเว็บของเราเอง
Upper House Residences
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด สูง 52 และ 71 ชั้น 156 และ 239 ยูนิต กำหนดธันวาคม 2030 และกันยายน 2031 ไม่เปิดเผยราคา
สิ่งที่ซื้อได้วันนี้
ที่ Dusit Central Park มีตลาดจริง Embark สำรวจราคาเสนอขายต่อได้ 87 รายการเมื่อ มิถุนายน 2026ต่ำสุดอยู่ที่ 17.63 ล้านบาท สำหรับห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 57 ตารางเมตรที่ Dusit Parkside และค่าเช่าเริ่มที่ 120,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขเหล่านี้คือราคาเสนอขายตามที่สำรวจได้ในทะเบียนฉบับลงวันที่ ไม่ใช่ราคาที่ปิดได้จริง และเปลี่ยนแปลงได้ ทะเบียนทั้งชุดอยู่บน หน้าโครงการของอาคาร และหนึ่งในนั้นคือ ห้องหนึ่งห้องนอนห้องนี้
ที่ Upper House ยังไม่มีอะไรให้ขายต่อ เพราะยังไม่มีใครรับกุญแจ ยูนิตขายเป็นของใหม่ โดยการนัดหมายส่วนตัวผ่านตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งรายหนึ่ง และแจ้งราคาเป็นรายยูนิตเมื่อพบกัน หลังผู้ซื้อลงทะเบียนและผ่านการตรวจคุณสมบัติ ผู้พัฒนาไม่เผยแพร่ราคา ไม่เผยแพร่ราคาต่อตารางเมตร และไม่เผยแพร่ผังห้อง อีกทั้งไม่มีสำนักงานขายที่เดินเข้าไปได้เอง
- Dusit Parkside ชั้น 9 ถึง 28 หนึ่งและสองห้องนอน พร้อมยูนิตพิเศษ ขนาด 55 ถึง 250 ตารางเมตร ห้องหนึ่งห้องนอนทั้งหมดของอาคารอยู่ที่นี่
- Dusit Residences ตั้งแต่ชั้น 30 ขึ้นไป สองถึงสี่ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ ขนาด 118 ถึง 900 ตารางเมตร มีล็อบบี้และทางรถเข้าของตนเอง พร้อมส่วนกลางเฉพาะที่ชั้น 46
- Upper House Residences 52 ชั้น เริ่มที่สองห้องนอน ขนาด 125 ถึง 166 ตารางเมตร ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ 749 ถึง 923 ตารางเมตร อาคารนี้ไม่มีห้องหนึ่งห้องนอน
- The Wireless Residences by Upper House 71 ชั้น ตั้งแต่หนึ่งห้องนอน 85 ตารางเมตร ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ 453 ถึง 767 ตารางเมตร และมีแบบห้องสำหรับครอบครัวหลายรุ่นที่อีกอาคารไม่มี
สิทธิการเช่าบนพระราม 4 กรรมสิทธิ์บน Wireless Road
Dusit Central Park เป็นสิทธิการเช่า ที่ดินอยู่ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวระหว่าง บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) กับเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นองค์กร ผู้ซื้อได้สิทธิการเช่าตามโครงสร้าง 30 + 30 ปี ส่วน Upper House เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ถือครองเต็มตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยผู้ซื้อต่างชาติถือครองได้ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร บนถนน Wireless Road ซึ่งอยู่บน แกนสวนลุมพินี ที่ดินส่วนใหญ่ถือครองด้วยสัญญาเช่าระยะยาว อาคารกรรมสิทธิ์สมบูรณ์คู่หนึ่งบนถนนสายนี้จึงเป็นเรื่องไม่ธรรมดา
อาคารหนึ่งมีราคาที่ตรวจสอบได้ในสัปดาห์นี้ และมีสัญญาเช่าที่มีวันสิ้นสุด อีกอาคารหนึ่งมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และมีกำหนดวันในปี 2030
ปี 2026 หรือปี 2031
Dusit Central Park สร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้ว ส่วน Upper House เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่สองของปี 2025 และกำหนดธันวาคม 2030 สำหรับอาคารแรก กับกันยายน 2031 สำหรับอาคารที่สอง นั่นคือระยะห่างสี่ถึงห้าปีระหว่างการรับกุญแจของทั้งสองแห่ง และอาคารทั้งสองอยู่คนละปลายของช่วงชีวิตอาคาร ด้านหนึ่งเข้าไปตรวจดูได้จริง อีกด้านหนึ่งยังเป็นใบอนุญาต แบบ และวันแล้วเสร็จ
Dusit Residences และ Dusit Parkside
สร้างเสร็จและมีคนอยู่แล้ว งานตกแต่ง วิวจากยูนิตที่เจาะจง ค่าส่วนกลาง และการบริหารอาคาร จึงดูได้ก่อนเซ็นอะไรทั้งสิ้น ถือครองด้วยสิทธิการเช่า 30 + 30 ปี มีห้องหนึ่งห้องนอนอยู่จริงที่ Dusit Parkside และมีตลาดเช่าคู่ไปกับตลาดขายต่อ
Upper House Residences และ The Wireless Residences
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ออกแบบโดย Foster + Partners และอีกสี่ถึงห้าปีจึงรับกุญแจ ยังเดินชมไม่ได้และยังไม่เปิดเผยราคา ผู้ซื้อจึงลงทะเบียน ผ่านการตรวจคุณสมบัติ แล้วรับทราบราคาเมื่อพบกัน ตัว Upper House Residences เองเริ่มต้นที่สองห้องนอน
Embark ยืนอยู่ตรงไหน
Embark ให้คำแนะนำด้านการขายต่อและการเช่าที่ Dusit Central Park โดยไม่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนา ที่นี่เป็นหนึ่งในอาคารที่เราเคลื่อนไหวมากที่สุด และทะเบียนที่อ้างถึงข้างต้นเป็นของเราเอง ส่วนที่ Upper House นั้น Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Upper House Residences และ The Wireless Residences by Upper House ได้รับแต่งตั้งเมื่อมีนาคม 2026 จากผู้พัฒนา City Dynamic Co., Ltd. การแต่งตั้งนี้ไม่ใช่รายเดียว ทั้งสองแห่งชมได้ในวันเดียวกัน คุณ Luka ตอบกลับด้วยตนเองภายใน 4 ชั่วโมง ทาง WhatsApp หรือ LINE