ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตกำลังแยกเป็นสองทาง นี่คือหลักฐานพร้อมวันที่

ถ้อยคำเป็นของเรา แต่รูปแบบเป็นของพวกเขา Colliers Thailand ตามรายงานของ The Nation เมื่อ 3 กุมภาพันธ์ 2026 นับบ้านใหม่ที่เปิดตัวในภูเก็ตระหว่างปี 2021 ถึง 2025 ได้ 45,066 ยูนิต มูลค่า 469,720 ล้านบาท โดยปี 2024 เป็นปีสูงสุดที่ 18,515 ยูนิต และคาดว่าการเปิดตัวจะชะลอลงเหลือราว 6,000 ถึง 8,000 คอนโดมิเนียมในปี 2026 ส่วน CBRE Thailand ในข่าวประชาสัมพันธ์เมื่อ 19 สิงหาคม 2026 รายงานว่ายอดขายที่อยู่อาศัยครึ่งแรกของปี 2026 เพิ่มขึ้นกว่า 45 เปอร์เซ็นต์จากครึ่งแรกของปี 2025

นำสองข้อนี้มาต่อกันแล้วภาพจะชัด: อาคารใหม่เข้ามาน้อยลง บ้านขายได้มากขึ้น และการขายกระจุกอยู่ในจุดที่ลอกเลียนได้ยาก ที่ดินติดหาดในโครงการอายุสามสิบปี เปิดตัวซ้ำปีหน้าไม่ได้ แต่คอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอนห่างทะเลสองกิโลเมตรทำได้ และก็ทำมาแล้วหลายครั้ง

ทุกตัวเลขในแถบนั้นเป็นของ Colliers Thailand ตามที่ The Nation อ้างอิงเมื่อ 3 กุมภาพันธ์ 2026 หน้ารายงานของบริษัทเองเปิดไม่ได้สำหรับเรา เราจึงยังไม่ได้อ่าน ตารางต้นฉบับและบอกไว้ตรงนี้ ทำเลที่รายงานฉบับเดียวกันระบุว่าแข็งแรงคือ Bang Tao, Cherng Talay, Rawai, Kata, Karon และตัวเมืองภูเก็ต

สิ่งที่ตัวเลขนี้ไม่ได้บอกคือบ้าน 45,066 หลังนั้นมีเจ้าของกี่หลัง การเปิดตัวคือ เหตุการณ์ด้านการขาย ไม่ใช่การขาย ตัวเลขบอกว่ามีการเสนอขายมากเท่าใด ซึ่งคือ เหตุผลที่การคาดการณ์ปี 2026 สำคัญ: เกาะที่เสนอคอนโดมิเนียมใหม่ 6,000 ถึง 8,000 ยูนิตแทนที่จะเป็น 18,515 ยูนิต คือเกาะที่ผู้พัฒนาอ่านตัวเลขชุดเดียวกับ ที่คุณกำลังอ่าน

ข่าวประชาสัมพันธ์ของ CBRE Thailand เมื่อ 19 สิงหาคม 2026 ระบุว่ายอดขายที่อยู่ อาศัยในภูเก็ตครึ่งแรกของปี 2026 เพิ่มขึ้นกว่า 45 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของ ปี 2025 โดยผู้ซื้อต่างชาติ 67 เปอร์เซ็นต์และผู้ซื้อคนไทย 33 เปอร์เซ็นต์ บริษัท ระบุสหราชอาณาจักร รัสเซีย แคนาดา อินเดีย สหรัฐอเมริกา และหลายประเทศในยุโรปเป็น แหล่งผู้ซื้อ และระบุ Bang Tao กับ Cherng Talay เป็นทำเลที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด ของเกาะ หัวหน้าฝ่ายขายภูเก็ตของบริษัท คุณประกายเพชร มีชูสาร กล่าวว่าตลาด “ยังคงน่าดึงดูดอย่างมากสำหรับผู้ซื้อ”

การเติบโตของยอดขายของบริษัทนายหน้าคือบัญชีของบริษัทนั้นเอง ไม่ใช่ทะเบียนของทั้ง เกาะ และเราอ่านมันเช่นนั้น แต่มันยังคงเป็นตัวเลขยอดขายครึ่งแรกของปี 2026 เพียง ตัวเดียวที่เผยแพร่โดยบริษัทที่มีสำนักงานในภูเก็ต และสองชายฝั่งที่บริษัทเอ่ยชื่อคือ สองชายฝั่งที่เกือบทุกที่อยู่ใน ทะเบียนของเราตั้งอยู่

ทั้งสี่ตัวเลขมาจากรายงาน Phuket Hotel and Tourism Market Update 2026 ของ C9 Hotelworks เผยแพร่เมื่อมีนาคม 2026 และอ่านจากหน้าเว็บของบริษัทเอง ทั้งหมดเป็น ตัวเลขของโรงแรม: ราคาห้องพักคือสิ่งที่นักท่องเที่ยวจ่ายต่อคืน และไม่ได้บอกอะไร เกี่ยวกับรายได้หรือมูลค่าของบ้าน เราพิมพ์ไว้เพราะมันแสดงการแยกทางแบบเดียวกัน จากอีกมุมหนึ่ง ราคาห้องพักขึ้นเร็วที่สุดบนสองชายฝั่งที่มีห้องพักน้อยที่สุดคือ Surin และ Bang Tao ขณะที่อัตราการเข้าพักลดลงทั้งเกาะ

สัดส่วนของแผนโรงแรมใหม่คือบรรทัดที่มองไปข้างหน้า หากราวสามสิบเปอร์เซ็นต์ของ โรงแรมใหม่ 41 แห่งลงบนชายฝั่งเดียว ร้านอาหาร คลินิก และบีชคลับของชายฝั่งนั้น กำลังถูกสร้างสำหรับคนมากกว่าที่อาศัยอยู่ตอนนี้ นั่นคือข้อเท็จจริงเรื่อง โครงสร้างพื้นฐาน ไม่ใช่คำสัญญาเรื่องราคา

ในข่าวประชาสัมพันธ์เมื่อ 28 กันยายน 2026 Banyan Group Residences ระบุว่ามูลค่า ยอดขายระดับบนในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 900 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน เป็นราว 50 ล้าน ดอลลาร์สหรัฐ ในที่อยู่ของ Banyan Tree Beach Residences ได้แก่ Oceanus, Varuna, Aegir และ Nammu และบรรยายตลาดของเกาะว่า “กำลังแยกขั้วมากขึ้น” ในข่าวประชาสัมพันธ์ ของตัวเองเมื่อ 25 กันยายน 2026 บริษัทระบุว่าบ้าน 5 จาก 16 หลังของ Oceanus ขายแล้ว โดยหนึ่งในนั้น “เชื่อว่าเป็นหนึ่งในการซื้อขายคอนโดมิเนียมมูลค่าสูงที่สุดเท่าที่มี การบันทึกในภูเก็ต” โดยไม่ระบุราคา

ทั้งหมดเป็นตัวเลขของผู้พัฒนาเองสำหรับโครงการของตัวเอง ไม่ใช่สถิติทั้งเกาะ และ เรายังไม่ได้ตรวจสอบ การเพิ่มขึ้นเก้าเท่าจากฐานที่เล็กภายในผังแม่บทเดียว สอดคล้องกับงานวิจัยข้างต้น แต่ไม่ใช่หลักฐานของมัน เราเป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ ได้รับแต่งตั้งของ Banyan Group ซึ่งเป็นอีกเหตุผลที่ต้องติดป้ายให้ตัวเลขนี้แทนที่ จะพิงมัน