อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences คือโครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์บนชายฝั่ง Bang Tao จังหวัดภูเก็ต โดย Capstone Asset ร่วมกับ Marriott ทั้งสองประกาศในเดือนมีนาคม 2026 ว่าเป็น Autograph Collection Residences แห่งแรกในเอเชียแปซิฟิก มี 408 ยูนิตในสองเฟส พร้อมโรงแรม 126 ห้องมีกำหนดปี 2030
ที่อยู่ในแผ่นดินของ Bang Tao ไม่ใช่ติดหาด
อยู่ระหว่างพัฒนา · กำหนดเสร็จเฟส 1 รอยืนยัน
สิ่งที่เราตรวจแล้วเราบันทึกโครงการนี้ไว้ในทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก แหล่งข้อมูลในตลาดที่ยังต้องยืนยัน. ตรวจล่าสุด 2026-08-23
โครงการนี้ ถือครองอย่างไร
408
จำนวนยูนิต
- เฟส
- 263 แล้ว 145
- ขนาด
- 45 ถึง 129 ตร.ม.
- รูปแบบ
- 1 ถึง 3 ห้องนอน
- โรงแรม
- 126 ห้อง ปี 2030
- แห่งแรกในเอเชียแปซิฟิก ตามที่ Marriott ระบุ
- Autograph Collection Residences
เรากำลังตรวจสอบรูปแบบการถือครองกับผู้พัฒนาก่อนจะระบุออกไป เราเลือกที่จะบอกว่ายังไม่รู้ มากกว่าเติมด้วยการเดา
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
อยู่ระหว่างยืนยันกับเอกสารของ Capstone Asset ในคอนโดมิเนียม 408 ยูนิต โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติคือข้อจำกัดในทางปฏิบัติ: ครอบคลุมไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายของอาคาร ไม่ใช่ 49 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต และในโครงการที่ขายเร็ว โควตาอาจถูกจัดสรรไปมากก่อนสร้างเสร็จ ทำให้ชัดว่าเหลือเท่าไร และมีการกันไว้สำหรับยูนิตเจาะจงหรือไม่
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
กำลังพิจารณา PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences อยู่ใช่ไหม
เราจะบอกคุณว่าเรารู้อะไร กำลังตรวจสอบอะไรอยู่ และโครงการนี้ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาจริง ๆ หรือไม่
Embark Estate ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อสำหรับโครงการนี้ ในฐานะส่วนหนึ่งของการติดตามตลาดชายฝั่งไทย เราไม่ได้รับแต่งตั้งในโครงการนี้ และไม่กล่าวอ้างเช่นนั้น
ในทางปฏิบัติหมายความว่าอย่างไร
โครงการนี้เราอยู่ฝั่งผู้ซื้อ เราเปรียบเทียบโครงการ ตรวจรูปแบบการถือครองและสถานะโควตาต่างชาติ และบอกตรง ๆ เมื่ออาคารหนึ่งไม่ตรงกับโจทย์ ส่วนโครงการที่เราได้รับแต่งตั้ง หน้านั้นจะระบุไว้ชัดเจน การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ www.marriottresidences.com
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ และไม่ใช้ค่าเฉลี่ยรวมของทั้งเกาะ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ นอกเหนือจากนั้นเราจะไม่พูด เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
จริง ๆ แล้ว PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences คืออะไร
PEYLAA คือเรื่องที่ดังที่สุดในตลาด Bang Tao และต้องอ่านช่วงราคาให้ละเอียด สี่ร้อยแปดยูนิต หนึ่งถึงสามห้องนอน ราว 45 ถึง 129 ตารางเมตร เริ่ม 7.2 ล้านบาท เฟส 1 มี 263 ยูนิต เฟส 2 มี 145 ยูนิต และโรงแรม 126 ห้องตามมาในปี 2030 ยอดขายล่วงหน้าเกิน 720 ล้านบาทภายในสี่เดือนหลังเปิดตัว
อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ
Marriott International และ Capstone Asset ประกาศในเดือนมีนาคม 2026 ว่าเป็น Autograph Collection Residences แห่งแรกในเอเชียแปซิฟิก ความเป็นแห่งแรกตามบันทึกของพวกเขาเอง และเป็นเหตุผลที่โครงการได้รับความสนใจอย่างที่เห็น Autograph Collection คือแบรนด์ของ Marriott สำหรับโรงแรมที่มีความคิดอิสระมากกว่าผลิตภัณฑ์แบบเดียวกัน เรสซิเดนซ์จึงมีระบบของ Marriott อยู่เบื้องหลังตัวตนเฉพาะโครงการ
ข้อสังเกตตรงไปตรงมาสำหรับทะเบียนนี้: ที่ 45 ถึง 129 ตารางเมตรและเริ่ม 7.2 ล้านบาท ส่วนใหญ่ของ PEYLAA อยู่ต่ำกว่าเกณฑ์ 20 ล้านบาทที่เราใช้ มีเพียงยูนิตสามห้องนอนระดับบนที่ถึง ผู้ซื้อที่มองหาบ้านแบรนด์ขนาดใหญ่บน Bang Tao จะพบที่ Oceanus หรือระดับบนของอาคาร InterContinental มากกว่าที่นี่ และผู้ซื้อที่มองหาระบบของ Marriott ในราคาที่เข้าถึงได้จะพบว่า PEYLAA คือสิ่งนั้นพอดี
กำหนดเสร็จของเฟส 1 มีรายงานไม่ตรงกัน ทั้งไตรมาส 4 ปี 2027 และปี 2028 แพร่อยู่ เรายังไม่ได้ยืนยันทั้งสองกับเอกสารของ Capstone เอง จึงไม่ระบุทั้งคู่เป็นข้อเท็จจริง ทำให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินจอง
โครงการนี้อยู่ตรงไหนเทียบกับเกณฑ์ขั้นต่ำของทะเบียน ที่ PEYLAA มีเพียงยูนิตสามห้องนอนระดับบนที่ถึงเกณฑ์ 20 ล้านบาทที่ทะเบียนนี้ใช้ อาคารเริ่มต้นที่ 7.2 ล้านบาท และส่วนใหญ่อยู่ต่ำกว่าเกณฑ์
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences | The Standard Residences, Phuket Bang Tao | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| ระยะถึงทะเล | ลึกเข้าไปจากหาด | ลึกเข้าไปจากหาด | ใกล้ทะเล | ติดหาดโดยตรง |
| ช่วงของโครงการ | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | สร้างเสร็จปี 2026 | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง |
| รูปแบบการซื้อขาย | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา |
| การถือครอง | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต |
| เจ้าของแบรนด์ | Marriott and Capstone Asset | Standard International | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences, ตอบตรงไปตรงมา
เฟส 1 ของ PEYLAA สร้างเสร็จเมื่อไร
เราไม่ระบุวัน เพราะวันที่แพร่อยู่ไม่ตรงกัน มีรายงานทั้งไตรมาส 4 ปี 2027 และปี 2028 สำหรับเฟส 1 และเรายังไม่ได้ยืนยันทั้งสองกับเอกสารของ Capstone Asset เอง ในการซื้อก่อนสร้างเสร็จ กำหนดเสร็จไม่ใช่รายละเอียด แต่คือกำหนดการที่เงินงวดของคุณผูกอยู่ ดังนั้นทำให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนา และถามว่าจะเกิดอะไรกับการชำระของคุณหากมันเลื่อน
PEYLAA เข้าเกณฑ์แบรนด์เรสซิเดนซ์ 20 ล้านบาทขึ้นไปหรือไม่
เฉพาะระดับบนสุด อาคารเริ่มที่ 7.2 ล้านบาทในยูนิตขนาดราว 45 ถึง 129 ตารางเมตร ส่วนใหญ่จึงอยู่ต่ำกว่าเกณฑ์ที่ทะเบียนนี้ใช้มาก และมีเพียงยูนิตสามห้องนอนขนาดใหญ่ที่สุดที่ถึง นี่คือผลิตภัณฑ์ที่ต่างจากวิลลาติดหาดและเรสซิเดนซ์ขนาดใหญ่ที่อื่นในทะเบียนนี้อย่างแท้จริง และควรพูดให้ชัด แทนที่จะปล่อยให้ชื่อ Marriott สื่อเป็นอย่างอื่น
Autograph Collection คืออะไร
แบรนด์ของ Marriott สำหรับโรงแรมที่มีตัวตนเฉพาะของตัวเองมากกว่าผลิตภัณฑ์มาตรฐาน ที่พัก Autograph จึงมีระบบจองและสะสมคะแนนของ Marriott อยู่เบื้องหลังบุคลิกเฉพาะโครงการ PEYLAA คือ Autograph Collection Residences แห่งแรกในเอเชียแปซิฟิก สำหรับเจ้าของ คุณค่าในทางปฏิบัติอยู่ที่ระบบจัดจำหน่ายเบื้องหลังแบรนด์ ซึ่งสำคัญที่สุดหากบ้านจะถูกปล่อยเช่า และน้อยกว่าหากจะอยู่เอง
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ September 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ไปต่อที่ไหน