PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences

按开发商2026年9月21日的价目表，45.57平方米的一居室售价790万至911万泰铢，83.5至86.5平方米的两居室售价1,433万至1,694万泰铢。129.05平方米的三居室由一套一居室与一套两居室打通而成，价目表上两半都仍在售的5组，售价2,406万至2,500万泰铢。折合每平方米约171,000至201,000泰铢。在同一楼层，朝向泳池的一居室比朝向外围花园的贵。价格会变动；我们在任何预订之前确认当前数字。

可以，但前提是外籍配额还有名额，这也是首先要问的问题。PEYLAA 是公寓项目，外籍买家可在49%外籍配额之内以永久产权（freehold）持有；配额按面积计算，购房款须以外币从境外汇入。按开发商2026年9月21日的价目表，已售出与已预订的住宅已占第一期总面积的47.3%。开发商的文件没有说明其中有多少是泰籍买家，所以从这些文件无法得知配额还剩多少。我们已请开发商以书面确认，并会在您预订之前，为您看中的那一套住宅确认配额。泰籍买家没有配额问题。以上为一般资讯，并非法律意见。

是的。Marriott International 的酒店团队依据开发商2025年10月签署的住宅管理协议（Residential Management Agreement）管理这栋楼。协议自第一期开业起首期5年，之后续期4次，每次5年，合计约25年；每次续期时，业主委员会都可以选择是否继续由 Marriott 管理。Marriott 并不拥有、建造或出售 PEYLAA；开发商是经 Marriott 授权使用 Autograph Collection 这个名称。

按开发商的文件，有三样。第一，大楼由 Marriott 的酒店团队运营，开发商列明礼宾服务、信件与包裹代收以及住户服务都包含在物业管理费之内。第二，符合资格的业主可获 Marriott Bonvoy Gold Elite 会籍至2029年，在全球 Marriott 酒店享有奖励积分、视房态提供的客房升级与延迟退房。第三，业主可加入 Marriott 为住宅业主设立的平台 ONVIA，通过其 ONVIA Stays 计划优先预订 Marriott 酒店。同一地块上的 Autograph Collection 酒店计划于2030年开业，届时全日餐厅等部分服务将由酒店运营。

Autograph Collection 是 Marriott International 的一个酒店品牌，旗下酒店各自保留自己的风格，而不是统一设计，同时接入 Marriott 的预订与会员体系。PEYLAA Phuket 是亚太地区首个 Autograph Collection Residences，也就是冠以这个品牌、由 Marriott 管理的住宅，而不是酒店客房。对业主来说，价值在于管理标准与 Marriott Bonvoy 的礼遇；如果您打算把住宅出租，请向开发商问清楚有什么出租安排，因为它的文件里没有任何相关说明。

开发商的目标是住宅于2027年第四季度落成，商业地块于2026年之内，Autograph Collection 酒店于2030年之内。它的楼书说工程原定于2026年第二季度动工。外籍买家的付款跟随工程进度：第二期款在地基阶段（2026年10月），第三期在结构阶段（2027年3月），第四期在墙体与楼板阶段（2027年5月），尾款在过户时支付。这些是开发商的日期，不是我们的。

距 Bang Tao 海滩1.9公里，大楼设有住户接驳车，往返海滩与 Boat Avenue。Boat Avenue 有商店、餐厅与 Villa Market，步行500米可到。Phuket 国际机场在北面17公里。PEYLAA 位于内陆，并非临海。

物业管理费第一年为每平方米每月120泰铢，第二年135泰铢，第三年起148泰铢，每年预付。以45.57平方米的一居室计算，第一年约65,600泰铢，第三年起每年约80,900泰铢。另有维修基金，交房时一次性缴付，每平方米700泰铢，一居室约31,900泰铢。开发商估计物业管理费每年约为房价的1%。过户费为2%，由买卖双方平均分担。

先付预订定金：一居室10万泰铢，两居室20万泰铢，三居室30万泰铢，不予退还。之后在30天内签约，签约时支付25%（三居室为30%），在三个工程阶段各付10%，过户时支付45%（三居室为40%）。购房款必须以外币从境外汇入，银行才能出具土地局（Land Office）登记外籍业主所需的证明文件。泰籍买家则在签约时支付15%，13个月内分期支付15%，过户时支付70%。

在本页的列表中选一套住宅，按下它的按钮；或者在表格里、通过微信或邮箱写下单元编号。我们会回复这套住宅的户型图、开发商当前价格、景观、楼层，以及这套住宅的外籍配额答复；也可以安排在售楼处参观，或从海外以实时视频远程参观。

咨询 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。