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PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 是位于 Phuket、Bang Tao 海岸的品牌住宅项目，由 Capstone Asset 联同 Marriott 开发，双方于2026年3月公布，称之为亚太区首个 Autograph Collection Residences，共408个单元，分两期发展，另有一间126间客房的酒店预定2030年落成。
Bang Tao 的内陆地址。并非临海。
在建 · 第一期落成日期待定
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自仍需确认的市场消息。最近一次核实：2026-08-23。
这个项目， 以何种产权持有
408
单元数目
- 分期
- 先263，后145
- 面积
- 45至129平方米
- 户型
- 一至三居室
- 酒店
- 126间客房，2030年
- 按 Marriott 所述，亚太区首个
- Autograph Collection Residences
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
正与 Capstone Asset 的文件核实之中。在一座408个单元的公寓之上，外籍永久产权配额是实际的限制：它涵盖大楼可售面积的最多49%，而不是单元数目的49%，并且在一个销情快的项目上，可能在落成之前已大量获分配。请确立尚余多少，以及当中是否有部分已为指定单元预留。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
实际上代表什么
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.marriottresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 究竟是什么
PEYLAA 是 Bang Tao 市场之中声量最大的一个故事，它的价格区间需要小心去读。四百零八个单元，一至三居室，约45至129平方米，由720万泰铢起。第一期263个单元，第二期145个，另有一间126间客房的酒店于2030年跟上。开盘四个月之内，预售额已越过7.2亿泰铢。
继续阅读 · 尚有3段收起
Marriott International 与 Capstone Asset 于2026年3月公布，称之为亚太区首个 Autograph Collection Residences，这是他们自身记录上的一个首次，也是本项目引起如此注意的原因。Autograph Collection 是 Marriott 旗下面向具独立性格酒店的品牌，而非一种划一的产品，因此住宅是在一个项目自身的识别背后，接上 Marriott 的系统。
对本名册而言的坦白话：以45至129平方米、由720万泰铢起计，PEYLAA 大部分低于我们采用的2,000万泰铢门槛，只有最顶端的三居室单元达到。想在 Bang Tao 找大面积品牌住宅的买家，会在 Oceanus 或 InterContinental 那座建筑的上端找到，而不是在这里；而想以较易入手的价位取得 Marriott 系统的买家，PEYLAA 正是如此。
第一期的落成时间报道并不一致，2027年第四季度与2028年两个说法同时流传。我们未曾就 Capstone 自身的文件核实其中任何一个，因此两者都不作为事实陈述。支付定金之前，请以书面确立。
此项目在名册收录门槛上的位置。 PEYLAA 只有最顶端的三居室单元达到本名册采用的2,000万泰铢门槛。大楼由720万泰铢起，大部分位于门槛之下。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences | The Standard Residences, Phuket Bang Tao | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 近海滩 | 直接临海 |
| 项目阶段 | 在建 | 2026年交房 | 在建 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Marriott and Capstone Asset | Standard International | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences, 直接作答
PEYLAA 第一期何时落成？
我们不列出日期，因为流传的说法并不一致。第一期曾被报道为2027年第四季度，亦曾被报道为2028年，而我们未曾就 Capstone Asset 自身的文件核实其中任何一个。在期房买卖之中，落成日期不是细节，它是您分期付款所系的时间表，因此请向开发商以书面确立，并问清楚若日期推迟，您已付的款项会怎样。
PEYLAA 算得上2,000万泰铢以上的品牌住宅吗？
只有最顶端算得上。大楼由720万泰铢起，单元约45至129平方米，因此大部分远低于本名册采用的门槛，只有最大的三居室单元达到。这与本名册之中临海别墅与大面积住宅是截然不同的产品，而把这一点说清楚，好过让 Marriott 这个名字暗示相反的事。
Autograph Collection 是什么？
Marriott 旗下面向具个别识别、而非划一产品酒店的品牌，因此一个 Autograph 物业是在项目自身的性格背后，接上 Marriott 的预订与会员系统。PEYLAA 是亚太区首个 Autograph Collection Residences。对业主而言，实际价值在于品牌背后的分销系统，而这在住宅将会出租时最为重要，若是自住则作用较小。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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