฿7.9MPEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences · Phuket
一居室住宅 B3046
永久产权 · 外籍配额尚待确认Bang Tao
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两居室样板房：客厅、六人餐桌与厨房同在一个空间。实景照片，并非效果图。
出售 · PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
两居室住宅 B7123
- 2间卧室
- 83.48平方米
- 7层
- B 栋
- 泳池景观
两居室住宅 B7123 是位于 Phuket 岛 Bang Tao 的 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 之内一套83.48平方米的配家具住宅，在 B 栋7层，享泳池景观，按开发商2026年9月价目表售价 ฿16.08M（每平方米 ฿192,669）。
这套住宅
你实际 买到的是什么。
配家具的两居室，约83.5平方米，两间卧室各带浴室。转角户型两面开窗，主浴室设1.6米浴缸；中间户型的客厅位于两间卧室之间，阳台长3.95米。两者都有六人餐桌、四头电磁炉、嵌入式烤箱与微波炉。照片摄于售楼处已完工的两居室样板房。
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按开发商2026年9月21日的价目表，这个面积的两居室售价1,433万至1,678万泰铢，折合每平方米约171,000至201,000泰铢。以83.5平方米计，物业管理费第一年约120,300泰铢，第三年起每年约148,300泰铢。
大楼由 Marriott International 的酒店团队管理，符合资格的业主可获 Marriott Bonvoy Gold Elite 会籍至2029年。这里的两居室更适合常有客人来访的夫妇，或来度假的一家人，而不是全年定居的家庭。
景观采用开发商价目表上的名称：泳池（Pool）、双泳池（Double Pool）、部分泳池（Partial Pool）或外围花园（Outer Garden）；具体一套住宅望向什么，我们会对照图纸并到现场确认。在这份价目表上，景观会影响价格：在 B 栋同一楼层，朝向泳池的一居室比朝向外围花园的贵117,000至234,000泰铢。
基本资料
持有这套住宅 需要多少费用。
- 单元
- B7123
- 楼栋
- B 栋
- 楼层
- 7层
- 开发商户型
- 2B-CC
- 卧室
- 2间卧室
- 面积
- 83.48平方米
- 景观
- 泳池景观
- 产权
- 永久产权 · 外籍配额尚待确认
- 价格
- ฿16.08M
- 每平方米
- 每平方米 ฿192,669
- 状态
- 开发商价目表上在售
- 价格截至
- 开发商2026年9月价目表
- 物业管理费
- 第一年每平方米每月120泰铢，第二年135泰铢，第三年起148泰铢，每年预付
- 维修基金
- 每平方米700泰铢，交房时一次性缴付
- 开发商目标
- 住宅2027年第四季度落成（楼书与项目简介，2026年）
每个数字都是开发商自己的，取自其2026年9月21日的价目表与楼书。价格会变动；我们在任何预订之前确认当前数字与外籍配额。
产权与费用
永久产权 · 外籍配额尚待确认
开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。
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价格为 ฿16.08M，每平方米 ฿192,669，按开发商2026年9月价目表。预订定金一居室10万泰铢，两居室20万泰铢，三居室30万泰铢，不予退还。之后外籍买家在签约时支付25%（三居室为30%），地基阶段10%，结构阶段10%，墙体与楼板阶段10%，余款在过户时支付。泰籍买家在签约时支付15%，13个月内分期支付15%，余款在过户时支付。
持有费用，按开发商所列：物业管理费第一年每平方米每月120泰铢，第二年135泰铢，第三年起148泰铢，每年预付；维修基金每平方米700泰铢，交房时一次性缴付；过户费2%，由买卖双方平均分担。
产权为永久产权。外籍买家必须以外币从境外汇入房款，银行才能出具土地局（Land Office）所需的证明文件；同时大楼49%外籍配额之内必须仍有名额。我们会在任何付款之前，以书面确认这套住宅的配额情况。
一般资讯，并非法律或税务意见。任何租约或买卖合同，签署之前均应由独立的泰国律师审阅。
楼宇与品牌
408套住宅之一， 由 Marriott 管理。
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 共408套配家具住宅，分布在三栋七层楼宇之中，围绕三个25米泳池而建，距 Boat Avenue 500米，距 Bang Tao 海滩1.9公里，由曼谷 Tonson One Residence 的开发商 Capstone Asset 开发。第一期为 A 栋与 B 栋，共263套；按开发商2026年9月21日的价目表，其中144套在售。
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Marriott International 的酒店团队依据2025年10月签署的协议管理大楼，每五年检讨一次，届时业主可选择是否继续。业主可获 Marriott Bonvoy Gold Elite 会籍至2029年；同一地块上还计划于2030年开设一家 Autograph Collection 酒店。Marriott 并不拥有、建造或出售 PEYLAA；开发商是经 Marriott 授权使用这个名称。
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 页面全文：每一种户型、户型图、开发商的披露与我们的看法 →
效果图。开发商效果图中黄昏时分的中央庭院：三面是楼宇，中间是草坪，以及三个25米泳池之中的两个。
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常见问题
两居室住宅 B7123, 直白作答。
外国人能以永久产权购买两居室住宅 B7123 吗？
只有在外籍配额还有名额时才可以，这也是我们首先核查的事。PEYLAA 是公寓项目，产权为永久产权（freehold），外籍买家可在49%外籍配额之内以自己的名义持有，配额按面积计算。按开发商2026年9月21日的价目表，已售出与已预订的住宅已占第一期总面积的47.3%，而开发商没有说明其中有多少是泰籍买家。我们已经询问，并会在您支付预订定金之前，以书面确认这套住宅的配额情况。泰籍买家没有配额问题。以上为一般资讯，并非法律意见。
฿16.08M 包含什么？
按开发商清单配齐家具的住宅：床、沙发、餐桌椅、智能电视、冰箱、微波炉、洗衣烘干一体机、餐具、厨具与阳台桌椅，另有嵌入式厨房、衣柜、Daikin 空调与 Kohler 浴室。价格之外另需支付：交房时每平方米700泰铢的维修基金、每年的物业管理费，以及您应承担的一半2%过户费。价格会变动；我们在任何预订之前确认当前数字。
住宅什么时候可以交房？
开发商的目标是住宅于2027年第四季度落成。它的楼书说工程原定于2026年第二季度动工；外籍买家的付款跟随工程进度：地基阶段（2026年10月）、结构阶段（2027年3月）以及墙体与楼板阶段（2027年5月）。这些是开发商的日期；我们会以书面向开发商询问建筑许可证是否已经批出、工程是否已经动工。
Marriott 在这里为业主做什么？
Marriott International 的酒店团队管理大楼：礼宾服务、住户服务、信件与包裹代收、安保，以及泳池、花园与健身房的日常维护，费用由物业管理费支付。符合资格的业主可获 Marriott Bonvoy Gold Elite 会籍至2029年，并可加入 Marriott 为住宅业主设立的平台 ONVIA。协议为期约25年，每五年业主委员会可以选择是否继续由 Marriott 管理。Marriott 并不拥有、建造或出售 PEYLAA。
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