เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมในกรุงเทพฯ คุ้มค่าส่วนต่างราคา หรือไม่

เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมคือบ้านที่พัฒนาและบริหารภายใต้แบรนด์โรงแรมหรือการบริการ ทำให้อาคาร มาพร้อมการบริการ การบริหาร และมาตรฐานของแบรนด์นั้นในระยะยาว ในกรุงเทพฯ สิ่งนี้กลายเป็น หมวดหมู่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาดระดับบน กระจุกตัวอยู่ในทำเล Wireless Road และ Lumphini Park ริมแม่น้ำ และบางส่วนของ Sukhumvit นี่คือคู่มือว่าด้วยสิ่งที่นิยามตลาดนี้ เหตุใดเรสซิเดนซ์แบรนด์เนมจึงมักรักษามูลค่าได้ และโครงการเรือธง รวมถึง Upper House Residences Bangkok

10 ถึง 30%

ส่วนต่างราคาที่มีรายงาน เหนือคอนโดไม่มีแบรนด์ที่เทียบเคียงกันตัวเลขที่มักอ้างถึง แตกต่างกันไปตามโครงการ

3

แรงผลักดันสู่เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมที่ดินหายาก ฐานผู้ซื้อกว้างขึ้น บริการจากแบรนด์โรงแรม

2

โครงการบนแนวสวนโดยตรงUpper House และ Dusit Residences

ตลาดระดับบนของกรุงเทพฯ เติบโตมาอย่างไร

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนของกรุงเทพฯ ขยับจากอาคารที่อยู่อาศัยธรรมดามาสู่โครงการที่มีการ บริหารและเน้นการบริการ สามแรงผลักดันความเปลี่ยนแปลงนี้

• ที่ดินหายาก ที่ดินกรรมสิทธิ์ส่วนใหญ่รอบ Lumphini Park, Wireless Road และ Ratchadamri ถือครองโดยมูลนิธิในพระองค์ สถานทูต และสถาบันที่อยู่มายาวนาน อุปทานใหม่จึงมีน้อย
• ฐานผู้ซื้อกว้างขึ้น ทั้งครอบครัวไทยและผู้ซื้อจากฮ่องกง สิงคโปร์ ยุโรป และ ตะวันออกกลาง ที่มองกรุงเทพฯ เป็นบ้านระยะยาวหรือบ้านหลังที่สองด้วยพื้นที่และความเป็นส่วนตัวที่ให้ได้
• บริการจากแบรนด์โรงแรม แบรนด์โรงแรมระดับสากลนำมาตรฐานการบริการที่อยู่อาศัยเข้ามา ทั้งคอนเซียร์จ งานแม่บ้าน สุขภาวะ และการบริหาร ซึ่งผู้ซื้อคาดหวังในปัจจุบัน

ราคาในโครงการที่แข็งแกร่งที่สุดขยับเข้าใกล้ระดับที่เห็นในสิงคโปร์ โตเกียว และฮ่องกง

เหตุใดเรสซิเดนซ์แบรนด์เนมจึงรักษามูลค่า

เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมบริหารภายใต้ชื่อด้านการบริการ ซึ่งโดยทั่วไปหมายถึงการบริหารอาคารและ สินทรัพย์อย่างมืออาชีพ บริการคอนเซียร์จและไลฟ์สไตล์ สิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรม และการ ดูแลระยะยาวที่เชื่อถือได้ ในกรุงเทพฯ เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมโดยทั่วไปมีรายงานว่ามีส่วนต่างราคา เหนือคอนโดมิเนียมที่ไม่มีแบรนด์ที่เทียบเคียงกัน มักอ้างถึงในช่วง 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ แม้ ตัวเลขจะแตกต่างกันไปตามโครงการ ส่วนต่างนี้สะท้อนคุณภาพการก่อสร้าง การบำรุงรักษาที่สม่ำเสมอ การจดจำแบรนด์ และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ ซึ่งร่วมกันสนับสนุนการขายต่อและสภาพคล่อง นี่เป็น การสังเกตตลาดทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

เหตุใด Wireless Road และ Lumphini จึงสำคัญที่สุด

ทำเล Wireless Road และ Lumphini Park ถือครองที่ดินที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงที่สุดในเมือง ล้อมรอบด้วยสถานทูต สถานกงสุล สโมสร และสำนักงานใหญ่ของบริษัท ข้อได้เปรียบเป็นรูปธรรม ทั้ง การเข้าถึงพื้นที่ติดสวนและพื้นที่สีเขียว ความใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ทัศนียภาพที่ได้รับการ ปกป้อง ความหนาแน่นต่ำ และการควบคุมผังที่เข้มงวด สำหรับหลายครอบครัว บ้านที่นี่คือการตัดสินใจ ระยะยาวข้ามรุ่น เทียบได้กับการถือครองติดสวนในลอนดอนหรือนิวยอร์ก และเป็นจุดยึดของ ทำเลแนวสวน Lumphini

เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมแลนด์มาร์กในกรุงเทพฯ

ภาพรวมของชื่อที่ก่อตั้งมานานในทำเลต่าง ๆ

• Four Seasons Private Residences Bangkok ริมแม่น้ำ Charoen Krung พร้อมการบริการ Four Seasons และห้องที่หันหน้าสู่แม่น้ำ
• The Ritz-Carlton Residences at MahaNakhon อาคารทรงขั้นบันไดอันโดดเด่น ในย่าน Silom CBD พร้อมวิวเส้นขอบฟ้าและการบริการระดับโรงแรม
• Mandarin Oriental Residences Bangkok ริมแม่น้ำ IconSiam พร้อมความ ต่อเนื่องของการบริการแบบ Mandarin Oriental
• Sindhorn Kempinski Residences ในมาสเตอร์แพลน Sindhorn Village ติด Lumphini Park พื้นที่สีเขียวที่เน้นสุขภาวะพร้อมรูปแบบห้องที่กว้างขวาง
• Banyan Tree Residences Riverside Bangkok โครงการริมแม่น้ำขนาดเล็ก ที่สร้างขึ้นรอบความเป็นส่วนตัวและทัศนียภาพ
• La Clef Bangkok by The Crest Collection (Residence 38) ที่อยู่อาศัย แบบมีบริการโรงแรมในย่าน Sukhumvit

บทถัดไปของทำเล: Upper House และ Dusit

สองในโครงการที่สำคัญที่สุดตั้งอยู่บนแนวสวนเอง Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House ครองที่ดินกรรมสิทธิ์ที่หายากบน Wireless Road ติด Lumphini Park และย่านสถานทูต ออกแบบโดย Foster + Partners ให้เป็นบ้านหลักมากกว่า ผลิตภัณฑ์พักระยะสั้น นำวัฒนธรรมการบริการของ Upper House เข้าสู่การถือครอง ด้วยความหนาแน่นต่ำ รูปแบบห้องที่กว้างขวาง และลิฟต์ส่วนตัว บนทำเลที่ที่ดินกรรมสิทธิ์แทบไม่เคยซื้อขาย โครงการ วางตำแหน่งเป็นมาตรฐานใหม่ของการอยู่อาศัยแบบแบรนด์เนมในกรุงเทพฯ

Dusit Residences ส่วนหนึ่งของ Dusit Central Park ที่มองข้าม Lumphini Park บริหารโดยกลุ่มการบริการของไทย Dusit Thani เป็นเช่าระยะยาว ซึ่งเป็นเรื่องปกติของที่ดินสถาบันที่อยู่ติดสวนโดยตรง และสร้างขึ้นรอบรูปแบบห้องขนาดใหญ่ สำหรับครอบครัวและทำเลติดสวน

บนทำเลที่ที่ดินกรรมสิทธิ์แทบไม่เคยซื้อขาย Upper House วางตำแหน่งเป็นมาตรฐานใหม่ของการ อยู่อาศัยแบบแบรนด์เนมในกรุงเทพฯ

ใครกำลังซื้อ

ฐานผู้ซื้อกว้างขึ้น ทั้งครอบครัวไทยที่มองหาบ้านในเมืองสำหรับหลายรุ่น ผู้ซื้อจากสิงคโปร์ ฮ่องกง และจีนแผ่นดินใหญ่ที่ย้ายถิ่นหรือกระจายการลงทุน ครอบครัวจากยุโรปและตะวันออกกลางที่ มองหาบ้านตามฤดูกาลหรือบ้านทางเลือก และนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่มั่นคงและมีของหนุนหลัง จุดร่วมคือความสามารถในการอยู่อาศัยอย่างดีและเป็นส่วนตัว ในขนาดที่หาได้ยากในเมืองหลวงใหญ่ ๆ ของเอเชีย

สิ่งที่ควรชั่งน้ำหนักก่อนซื้อ

เมื่อเปรียบเทียบเรสซิเดนซ์แบรนด์เนม สิ่งที่มีน้ำหนักระยะยาวมากที่สุดได้แก่

• ที่มาของที่ดินและการถือครอง เป็นกรรมสิทธิ์หรือเช่าระยะยาว
• ชื่อเสียงของผู้พัฒนา และความมั่นคงทางการเงิน
• คุณภาพการก่อสร้างและโครงสร้าง
• รูปแบบการบริการและการบริหาร และใครเป็นผู้กำกับดูแลในระยะยาว
• ความหนาแน่นและความเป็นส่วนตัว รวมถึงจำนวนยูนิตต่อชั้น
• การวางทิศทางและทัศนียภาพที่ได้รับการปกป้อง

สิ่งเหล่านี้กำหนดทั้งความรู้สึกในการอยู่อาศัยและการรักษามูลค่ากับการขายต่อในภายหลัง