16th Avenue by AP คือคอนโดระดับบนสุดที่เป็นข่าวลือ มีรายงานว่าอยู่บนสุขุมวิท 16 ย่านอโศก ติด Exchange Tower และหันหน้าเข้าสวนเบญจกิติ ยังไม่มีการยืนยันจาก AP Thailand และชื่อนี้ก็ดูจะยังไม่เป็นทางการ แต่ลำพังทำเลก็อธิบายความสนใจได้ โครงการอยู่บน ย่านสุขุมวิท ที่จุดตัดอโศก และจะเป็นการเข้าตลาดระดับบนสุดที่หาได้ยากจากผู้พัฒนาที่รู้จักกันในตลาดกลางถึงล่างมากกว่า
อัปเดต 22 ตุลาคม 2026: AP Thailand ยังไม่ได้ประกาศโครงการใดบนสุขุมวิท 16 เอกสารสรุปข้อมูลบริษัทช่วงครึ่งแรกปี 2026 ที่เผยแพร่ผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย วางแผนเปิดคอนโดมิเนียม 6 โครงการในปีนี้ มูลค่ารวม 12,600 ล้านบาท และไม่มีการกล่าวถึงสุขุมวิท 16 หรืออโศกเลย เราไม่พบบันทึกสาธารณะของเวทีรับฟังความคิดเห็น EIA ที่มีรายงานว่าจะจัดวันที่ 23 สิงหาคม ทุกตัวเลขด้านล่างจึงยังไม่ได้รับการยืนยัน
สิ่งที่มีรายงาน
บัญชีอสังหาฯ อิสระหลายรายในกรุงเทพฯ แชร์รายละเอียดเบื้องต้นที่คล้ายกันมากในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยดูเหมือนมาจากเอกสารประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ช่วงต้น มากกว่าประกาศจาก AP:
- ตึกสูงราว 48 ชั้น 190 เมตร เกือบสองเท่าของ Exchange Tower ข้างเคียง
- ที่ดินราว 2 ไร่ 42 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยรวมใกล้ 49,800 ตร.ม.
- ประมาณ 196 หรือ 192 ยูนิต ขนาดห้องบ่งชี้ผังกว้างความหนาแน่นต่ำ
- ที่จอดรถราว 328 คัน สัดส่วนราว 167 ถึง 168 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งมากสำหรับใจกลางกรุงเทพฯ
- นโยบายเลี้ยงสัตว์ได้ และมีรายงานว่าจะมีเวทีรับฟังความคิดเห็น EIA วันที่ 23 สิงหาคม บริเวณสุขุมวิท ซอย 23
ยังไม่มีการตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้กับประกาศของ AP Thailand การแจ้งตลาดหลักทรัพย์ หรือกรมที่ดิน และผู้พัฒนายังไม่ใช้ชื่อ 16th Avenue ต่อสาธารณะ ควรถือว่าทุกตัวเลขข้างต้นเป็นข้อมูลเบื้องต้น
ทำเลที่ตั้ง
สิ่งที่ไม่มีข้อโต้แย้งคือทำเล ที่ดินอยู่บนสุขุมวิท 16 ติด Exchange Tower ห่าง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ราว 140 เมตร หันหน้าเข้าสวนเบญจกิติฝั่งตรงข้าม อยู่ในระยะเดินถึง Terminal 21 อโศก และ EmSphere ในแนวพื้นที่สีเขียวที่เชื่อมสวนเบญจกิติกับสวนลุมพินีตามแนว BTS ซึ่งเป็นหนึ่งในวิวที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของย่าน CBD สุขุมวิท ตึกที่สูงตามรายงานจะอยู่เหนืออาคารข้างเคียงส่วนใหญ่ ซึ่งน่าจะเปิดวิวไปทางทิศใต้ข้ามสวนเบญจกิติและเส้นขอบฟ้าอโศก
ทำไมข่าวลือนี้จึงน่าสนใจ
แผนงานปี 2026 ที่ยืนยันของ AP Thailand เน้นตลาดกลางถึงล่าง โครงการราคาเริ่มราว 2.2 ถึง 2.5 ล้านบาท ตึกระดับบนสุดสูง 190 เมตรในทำเล CBD ที่มั่นคงที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ จึงเป็นการเปลี่ยนทิศทางที่ชัดเจน และจะทำให้ AP อยู่เคียงข้างผู้เข้าตลาดย่านอโศกล่าสุดอย่าง InterContinental Residences Bangkok Asoke ในกลุ่มซูเปอร์ไพรม์
สิ่งที่ยังไม่ได้รับการยืนยัน
- ชื่อ 16th Avenue by AP แหล่งข่าวระบุว่ายังไม่เป็นทางการ
- EIA ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ความสูง จำนวนยูนิต และผังจึงยังเปลี่ยนได้
- AP Thailand ยังไม่แถลงต่อสาธารณะ ณ ขณะที่เขียน
- ราคา กำหนดเปิดตัว สิทธิการถือครอง และกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมาย ยังไม่ทราบ
Embark Estate กำลังติดตามเรื่องนี้
เราติดตามการเคลื่อนไหวของที่ดินและเอกสารช่วงต้นทั่วย่านลุมพินี วิทยุ หลังสวน และสุขุมวิท เป็นส่วนหนึ่งของการติดตามตลาด และจะอัปเดตหน้านี้ทันทีที่ AP Thailand กรมที่ดิน หรือกระบวนการ EIA มีข้อมูลอย่างเป็นทางการ หากคุณกำลังติดตามอุปทานระดับบนสุดใกล้ BTS อโศก หรือสวนเบญจกิติเพื่อการซื้อ ติดต่อเรา แล้วเราจะช่วยให้คุณนำหน้าประกาศ ส่วนแง่มุมเชิงปฏิบัติของการซื้ออยู่ใน คู่มือผู้ซื้อกรุงเทพฯ ของเรา
