以其他语言阅读EnglishРусскийไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）
Laguna Lakelands
Laguna Lakelands 是 Banyan Group 的一个别墅及公寓社区，位于 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区靠内陆的一端、Laguna Park 2 入口旁，围绕一连串湖泊而建，包括 Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lakelands Waterside Residences 与 Skypark Elara。
Embark Estate 是 Laguna Lakelands 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
- 发售内容
- Laguna Phuket 靠内陆一端、围绕湖泊而建的别墅及公寓系列
- 产权
- 视乎单元而定
- 状况
- 兴建中 · Laguna Park 2 入口旁的三个系列
作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表Laguna Phuket 园区靠内陆的一端，围绕它自己的湖泊而建。临湖而非临海；海滩在园区的另一端。
兴建中 · Laguna Park 2 入口旁的三个系列
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年10月22日。
这份租约， 以及续期二字的真正含义
- 地址数量
- 3个系列
- 形式
- 别墅及公寓
- 园区
- Laguna Phuket
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 视形式而定：公寓单元与别墅产品，通常在不同的结构之下持有。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 尚未确定。在我们亲自读到该条款之前，凡是口头上向您承诺的续期，都请当作宣传说法，而非合同权利。两者之中，这是较稳妥的假设，而当中的分别足以相差数十年的持有年期。
落实之前必须查清的事
由于 Lakelands 同时包含别墅与公寓，产权在整个社区之内并不是同一个答案。公寓单元，外籍买家通常可在楼栋可售面积49%的外籍配额之内以永久产权持有。别墅连土地的产品，通常以登记租赁产权的形式提供给外籍买家。我们会就每个系列与 Banyan Group 核实确切的年限与续期机制，读过之后在该系列的页面上写明。无论你被介绍的是哪一个系列，都请以书面确立任何续期究竟是一项有约束力的合同条款，还是一句销售说法。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
细说 Laguna Lakelands 究竟是什么
Lakelands 不是一栋楼。它是 Laguna Phuket 园区靠内陆的一端，位于 Laguna Park 2 入口旁，Banyan Group 在这里围绕一连串湖泊而不是海滩进行开发。按开发商2025年2月的地图，这里有其三个现有项目：Lakelands Waterfront Villas、Lakelands Waterside Residences 与 Skypark Elara。
继续阅读 · 尚有2段收起
另有三个名字含湖或潟湖之意的 Banyan 地址，位于园区的其他位置，并不属于 Lakelands：Laguna Beach Residences Bayside，位于靠海滩一端、Dusit Thani 旁的潟湖畔；Laguna Lake Residences Aster，位于园区主入口旁；以及 Banyan Tree Lake Residences Yara，位于 Banyan Tree 度假村旁。三者各有自己的页面。
形式分为别墅与公寓，也就是说产权的问题同样一分为二：公寓单元可在49%外籍配额之内以永久产权持有，而别墅连土地的产品，对外籍买家而言通常为租赁产权。谈价格之前，先弄清楚你被介绍的是哪一个系列。
Laguna Lakelands, 直接作答
Laguna Lakelands 是什么？
Banyan Group 位于 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区靠内陆一端、Laguna Park 2 入口旁的社区，围绕一连串湖泊而不是海滩而建。按开发商2025年2月的地图，这里有三个现有项目：Lakelands Waterfront Villas，临水的四居室泳池别墅；Lakelands Waterside Residences，一至三居室的公寓；以及 Skypark Elara，集团 Skypark 品牌旗下的公寓。价格、产权结构与买家，会从一个项目到下一个项目而不同。
Lakelands 的住宅是永久产权还是租赁产权？
取决于哪一个系列，而这也是最应该首先弄清楚的一个问题。在泰国，公寓单元通常可由外籍买家在楼栋可售面积49%的外籍配额之内以永久产权持有。别墅连土地的产品，则通常以登记租赁产权的形式提供给外籍买家，因为泰国法律限制外籍人士持有土地。Lakelands 两者兼有。我们会先就每个系列与 Banyan Group 核实确切的结构与续期机制，然后才写下来。以上为一般性信息，不构成法律意见。
Bayside、Aster 与 Yara 属于 Laguna Lakelands 吗？
不属于。在开发商自己的 Laguna Phuket 地图上，Laguna Beach Residences Bayside 位于园区靠海滩一端、Dusit Thani 旁的潟湖畔，Laguna Lake Residences Aster 位于主入口旁，Banyan Tree Lake Residences Yara 则在 Banyan Tree 度假村旁。Banyan Group 把 Bayside 与 Aster 列为其 Laguna Residences 系列的公寓，把 Yara 列为 Banyan Tree 品牌住宅。三者在本网站各有自己的页面。
如何就 Laguna Lakelands 联系 Embark Estate？
咨询 Laguna Lakelands，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
与 Embark 联系。
正在考虑Laguna Lakelands？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Laguna Lakelands 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Laguna Lakelands | Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Lakelands Waterfront Villas |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在建 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
