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Laguna Lakelands
Laguna Lakelands 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区内的一个总体规划，由别墅与湖畔公寓系列组成，涵盖 Banyan Tree Lake Residences Yara、Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lake Residences Aster 与 Laguna Beach Residences Bayside。
Laguna Phuket 园区的潟湖一半。临湖而非临海，Bayside 系列是其中的例外。
兴建中 · 总体规划系列
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026-08-23。
这份租约， 以及续期二字的真正含义
- 地址数量
- 4个系列
- 形式
- 别墅及湖畔公寓
- 园区
- Laguna Phuket
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 视形式而定：公寓单元与别墅产品，通常在不同的结构之下持有。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 尚未确定。在我们亲自读到该条款之前，凡是口头上向您承诺的续期，都请当作宣传说法，而非合同权利。两者之中，这是较稳妥的假设，而当中的分别足以相差数十年的持有年期。
落实之前必须查清的事
由于 Lakelands 同时包含别墅与湖畔公寓，产权在整个总体规划之内并不是同一个答案。公寓单元，外籍买家通常可在楼栋可售面积49%的外籍配额之内以永久产权持有。别墅与带地块的产品，通常以登记租赁产权的形式提供给外籍买家。我们正就每个系列与 Banyan Group 核实确切的年限与续期机制，读过之后才会写在这里。无论你被介绍的是哪一个系列，都请以书面确立任何续期究竟是一项有约束力的合同条款，还是一句销售说法。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Laguna Lakelands？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Laguna Lakelands 究竟是什么
Lakelands 不是一栋楼。它是 Laguna Phuket 园区的淡水一半，围绕潟湖水系而不是海滩，以一连串地址的方式开发，其中有四个名字：Banyan Tree Lake Residences Yara、Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lake Residences Aster 与 Laguna Beach Residences Bayside。
继续阅读 · 尚有2段收起
潟湖是 Laguna Phuket 之所以成为今天形态的原因。这片土地在 Banyan Group 自1994年起修复之前，是一座已开采殆尽的锡矿场，留下的水体成了整片园区的组织骨架。因此，这片园区的湖畔产品，坐落在整块土地上开发历史最长、园林最成熟的一部分，而这在岛上其他临水地段，通常并不成立。
形式分为别墅与湖畔公寓，也就是说产权的问题同样一分为二：公寓单元可在49%外籍配额之内以永久产权持有，而别墅与带地块的产品，对外籍买家而言通常为租赁产权。谈价格之前，先弄清楚你被介绍的是四个系列中的哪一个。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Laguna Lakelands 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Laguna Lakelands | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lake Residences Aster |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在建 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Laguna Lakelands, 直接作答
Laguna Lakelands 是什么？
Bang Tao 海岸上 Laguna Phuket 园区的潟湖一半，由 Banyan Group 以总体规划的方式开发成四个住宅系列，而不是单独一栋楼：Banyan Tree Lake Residences Yara、Lakelands Waterfront Villas、Laguna Lake Residences Aster 与 Laguna Beach Residences Bayside。形式从别墅到湖畔公寓不等，因此价格、产权结构与买家，会从一个系列到下一个系列而不同。
Lakelands 的住宅是永久产权还是租赁产权？
取决于哪一个系列，而这也是最应该首先弄清楚的一个问题。在泰国，公寓单元通常可由外籍买家在楼栋可售面积49%的外籍配额之内以永久产权持有。别墅与带地块的产品，则通常以登记租赁产权的形式提供给外籍买家，因为泰国法律限制外籍人士持有土地。Lakelands 两者兼有。我们正就每个系列与 Banyan Group 核实确切的结构与续期机制，然后才会写下来。以上属一般信息，不是法律意见。
潟湖这个环境为什么重要？
因为这片土地从前是什么。Laguna Phuket 在 Banyan Group 于1994年着手修复之前，是一座已开采殆尽的锡矿场，留下的水体成了整片园区的组织骨架。因此这里的湖畔住宅，坐落在园区最成熟的一部分，背后有三十年的园林与基础设施，而不是一块新近清理出来的地。在 Phuket，能就临水产品说出这句话的地方并不多见。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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