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Angsana Beachfront Residences
Angsana Beachfront Residences 是一栋已建成的公寓，共18套两居室与三居室、各设私人泳池的住宅，共3层，位于 Bang Tao 的 Laguna Phuket 临海一带，由 Banyan Group 以旗下 Angsana 品牌开发，现在只在二手市场出售。
它不是 Angsana Oceanview Residences，那是园区另一处已建成、带酒店客房的33套住宅项目；也不是球道旁的 Angsana Golf Residences Topaz。Angsana Beachfront Residences 在 Banyan 的销售网站上没有页面，开发商唯一的描述出现在 Laguna Phuket 度假园区网站的二手页上。
开发商的二手页描述为海景，其2026年7月总平面图把这栋楼放在 Laguna Beach 与潟湖那一侧的酒店之间的临海一带。它究竟建在沙上还是退后一排，任何一页开发商网页都没有用文字说明，我们也未曾亲自到场，因此在亲自站过之前，我们不会称它为直接临海。
已建成 · 只在二手市场出售，按开发商自己的二手页所述
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自彼此不一致、我们尚未厘清的来源。最近一次核实：2026年9月23日。
Angsana Beachfront Residences 由谁销售？
Banyan Group 通过自家销售办公室销售 Angsana Beachfront Residences。Embark Estate 是其指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认，委任并非独家。您向我们查询，得到的是开发商本身的现有房源与价格，并附日期。
这个项目， 以何种产权持有
18
住宅数量
- 层数
- 3
- 格局
- 两居室与三居室公寓，带私人泳池
- 销售
- 只在二手市场
- 园区
- Laguna Phuket
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
开发商任何一页网页都没有说明（2026年9月23日）。在一栋由个人业主出售的已建成楼里，产权是逐套从卖方自己的文件中确立的：产权文件、该单元是否计入49%外籍配额之内还是以登记租约售出，以及此后发生过什么。议价之前请先读这些文件。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要在 Laguna 临海一带拥有一套小型已建成楼里的房子、住宅本身带私人泳池，并且愿意向业主购买、以卖方文件作为凭证的买家。
要作出什么取舍
18套意味着挂牌极少，而放出来的价格由业主自己定。开发商不公布面积、竣工年份、产权或费用，也没有销售处可问。若买家想要开发商房源、付款计划或宣传册，这里并不合适。
我们会先问的问题
具体单元的产权文件与配额或租约状况；公共区域账目与维修基金；业主的租赁或管理安排带来什么义务；该单元的实际景观。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
正在考虑Angsana Beachfront Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.lagunaphuket.com/live/resale/
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Angsana Beachfront Residences 究竟是什么
18套住宅分布于3层，两居室与三居室，每套各设私人泳池：这就是 Banyan Group 就 Angsana Beachfront Residences 公布的全部内容，而且出现在其 Laguna Phuket 度假园区网站的二手页上。这栋楼在开发商的销售网站上没有页面，不在其21个 Phuket 项目名单之内，也不在 Angsana 品牌页上。在2026年7月的总平面图上，它是过往项目中的第26号，位于临海一带；2024年7月的规划图则把它列在现有住宅之下。
继续阅读 · 尚有3段收起
这个定位比任何形容词都重要。这是一栋已建成、而开发商已经往前走的楼，因此没有销售展厅、没有价目表、也没有可以寄出的宣传册；二手页上的宣传册按钮打开的是一张表单。在这里买房，是向个人业主购买，条款属于那位业主，而不是 Banyan。
二手页把这些住宅描述为两居室与三居室、带私人泳池及海景的公寓。总平面图把这栋楼放在 Laguna Beach 与潟湖那一侧的酒店之间的临海一带。地址、面积、竣工年份、产权与各项费用，开发商都没有公布，而我们不会从房产平台把它们填上去。
一栋已建成的小楼能给的，正是期房给不了的：一份已经存在、可以拿来读的产权文件与配额或租约状况；一本有历史的公共区域账目；以及一套可以亲自站进去看景观的具体住宅。向卖方取得这些文件，就是这里尽调的全部。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Angsana Beachfront Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Angsana Beachfront Residences | Angsana Oceanview Residences | Laguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 近海滩 | 临潟湖 | 近海滩 | 近海滩 |
| 项目阶段 | 只有二手市场 | 只有二手市场 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Angsana Beachfront Residences, 直接作答
Angsana Beachfront Residences 是什么？
一栋已建成的公寓，共18套两居室与三居室、各设私人泳池的住宅，共3层，位于 Bang Tao 的 Laguna Phuket 临海一带，由 Banyan Group 以旗下 Angsana 品牌开发。开发商自己的二手页是它目前唯一的挂牌来源；销售网站上没有它的页面，2026年7月的总平面图把它归入过往项目。
Angsana Beachfront Residences 在海滩上吗？
开发商2026年7月的总平面图把它放在 Laguna Beach 与潟湖那一侧的酒店之间的临海一带，其二手页描述为海景。这栋楼究竟建在沙上还是退后一排，任何一页开发商网页都没有用文字说明，我们也未曾亲自站过，因此在站过之前不会称它为直接临海。在这段海岸，这个分别会改变价格，所以我们对它格外谨慎。
可以向开发商购买 Angsana Beachfront Residences 吗？
不可以。Banyan 自己的说法就是只在二手市场：没有销售页、没有价目表、没有宣传册，在其总平面图上归入过往项目。房子要等业主出售才会出现，并按该业主的条款。全栋只有18套，这种事不常发生。
Angsana Beachfront Residences 是永久产权还是租赁产权？
任何一页开发商网页都没有说明，而在二手交易上这本来就是逐套的问题：卖方的产权文件会显示该单元是计入49%外籍配额之内，还是以登记租约售出，而租约会显示起始日期与剩余年期。议价之前请先读这些文件。此为一般信息，并非法律意见。
这里有多少套住宅？
18套，分布于3层，按2026年9月23日阅读的 Laguna Phuket 二手页所述。这是开发商自己的数字，也是它就这栋楼公布的唯一套数。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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