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Angsana Beachfront Residences
Angsana Beachfront Residences 是一幢已落成的分層住宅，共 18 個兩臥室與三臥室、各設私人泳池的單位，樓高三層，位於 Bang Tao 的 Laguna Phuket 臨海一帶，由 Banyan Group 以旗下 Angsana 品牌發展，現時只在中古屋市場出售。
並非 Angsana Oceanview Residences，那是園區另一處已落成、連酒店客房的 33 個住宅的項目；也不是球道旁的 Angsana Golf Residences Topaz。Angsana Beachfront Residences 在 Banyan 的銷售網站上沒有頁面，建商唯一的描述出現在 Laguna Phuket 度假園區網站的二手頁上。
建商的二手頁描述為海景，其 2026 年 7 月總體規劃圖把這幢建築放在 Laguna Beach 與潟湖那一側的酒店之間的臨海一帶。它究竟建在沙上還是退後一排，任何一頁建商網頁都沒有用文字說明，我們也未曾親自到場，因此在親自站過之前，我們不會稱它為直接臨海。
已落成 · 只在中古屋市場出售，按建商自家的二手頁所述
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自彼此不一致、我們尚未釐清的來源。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
Angsana Beachfront Residences 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Angsana Beachfront Residences。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們洽詢，得到的是建商本身的現有存貨與價格，並附日期。
這個項目， 以何種業權持有
18
住宅數目
- 層數
- 3
- 格局
- 兩臥室與三臥室分層住宅單位，連私人泳池
- 銷售
- 只在中古屋市場
- 園區
- Laguna Phuket
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
建商任何一頁網頁都沒有說明（2026 年 9 月 23 日）。在一幢由個別屋主出售的已落成建築，業權是逐個單位從賣方自己的文件中確立的：業權文件、該單位是否計入 49% 外籍配額之內抑或以註冊租約售出，以及其後發生過什麼。議價之前請先讀這些文件。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要在 Laguna 臨海一帶擁有一個小型、已落成建築中的單位，住宅本身附有私人泳池，並且願意向屋主購買、以賣方文件作為憑證的買家。
要作出什麼取捨
十八個單位意味著放盤極少，而放出來的價格由屋主自己定。建商不公布面積、落成年份、業權或費用，也沒有銷售處可以洽詢。若買家想要建商貨源、付款計劃或宣傳冊，這裡並不適合。
我們會先問的問題
指定單位的業權文件與配額或租約狀況；公共地方帳目與維修基金；屋主的租賃或管理安排帶來什麼責任；單位的實際景觀。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Angsana Beachfront Residences？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.lagunaphuket.com/live/resale/
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證報酬，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Angsana Beachfront Residences 究竟是什麼
十八個單位分佈於三層，兩臥室與三臥室，每個單位各設私人泳池：這就是 Banyan Group 就 Angsana Beachfront Residences 所公布的全部內容，而且出現在其 Laguna Phuket 度假園區網站的二手頁上。這幢建築在建商的銷售網站上沒有頁面，不在其 21 個 Phuket 項目名單之內，也不在 Angsana 品牌頁上。在 2026 年 7 月的總體規劃圖上，它是過往項目中的第 26 號，位於臨海一帶；2024 年 7 月的規劃圖則把它列在現有住宅之下。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
這個定位比任何形容詞都重要。這是一幢已落成、而建商已經往前走的建築，因此沒有銷售陳列室、沒有價目表、也沒有可以寄出的宣傳冊；二手頁上的宣傳冊按鈕打開的是一張表格。在這裡買房，是向個別屋主購買，條款屬於那位屋主，而不是 Banyan。
二手頁把這些住宅描述為兩臥室與三臥室、連私人泳池及海景的分層住宅單位。總體規劃圖把這幢建築放在 Laguna Beach 與潟湖那一側的酒店之間的臨海一帶。地址、面積、落成年份、業權與各項費用，建商都沒有公布，而我們不會從地產平台把它們填上去。
一幢已落成的小型建築所能給的，正是預售給不了的：一份已經存在、可以拿來閱讀的業權文件與配額或租約狀況；一本有歷史的公共地方帳目；以及一個可以親自站進去看景觀的指定單位。向賣方取得這些文件，就是這裡盡職調查的全部。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Angsana Beachfront Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Angsana Beachfront Residences | Angsana Oceanview Residences | Laguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 近海灘 | 臨潟湖 | 近海灘 | 近海灘 |
| 項目階段 | 只有中古屋市場 | 只有中古屋市場 | 銷售中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 已落成品牌住宅，中古屋市場 | 已落成品牌住宅，中古屋市場 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Angsana Beachfront Residences, 直接作答
Angsana Beachfront Residences 是什麼？
一幢已落成的分層住宅，共 18 個兩臥室與三臥室、各設私人泳池的單位，樓高三層，位於 Bang Tao 的 Laguna Phuket 臨海一帶，由 Banyan Group 以旗下 Angsana 品牌發展。建商自家的二手頁是它目前唯一的放盤來源；銷售網站上沒有它的頁面，2026 年 7 月的總體規劃圖把它歸入過往項目。
Angsana Beachfront Residences 在海灘上嗎？
建商 2026 年 7 月的總體規劃圖把它放在 Laguna Beach 與潟湖那一側的酒店之間的臨海一帶，其二手頁描述為海景。這幢建築究竟建在沙上還是退後一排，任何一頁建商網頁都沒有用文字說明，我們也未曾親自站過，因此在站過之前不會稱它為直接臨海。在這段海岸，這個分別會改變價格，所以我們對它格外謹慎。
可以向建商購買 Angsana Beachfront Residences 嗎？
不可以。Banyan 自己的說法就是只在中古屋市場：沒有銷售頁、沒有價目表、沒有宣傳冊，在其總體規劃圖上歸入過往項目。單位要等屋主出售才會出現，並按該屋主的條款。全幢只有 18 個住宅，這種事不常發生。
Angsana Beachfront Residences 是永久業權還是租賃業權？
任何一頁建商網頁都沒有說明，而在二手交易上這本來就是逐個單位的問題：賣方的業權文件會顯示該單位是計入 49% 外籍配額之內，抑或以註冊租約售出，而租約會顯示起始日期與餘下年期。議價之前請先讀這些文件。此為一般資訊，並非法律意見。
這裡有多少個單位？
十八個，分佈於三層，按 2026 年 9 月 23 日閱讀的 Laguna Phuket 二手頁所述。這是建商自己的數字，也是它就這幢建築公布的唯一單位數目。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來