฿27M建商推廣價Laguna Beach Residences Reef · Phuket
三房分層住宅 3202
永久業權，外籍配額之內Laguna
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Banyan Group · Laguna · 預售，建商貨源 · 獲委任銷售代理
Laguna Beach Residences Reef
Laguna Beach Residences Reef 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 之內、Bang Tao 海灘後方及 SAii Laguna Phuket 旁興建的分層住宅，由多座五層大樓組成，2022 年以 Laguna Beachside 之名推出，提供 59 至 134 平方公尺的一房至三房單位，設長形天台泳池；按建商 2026 年 10 月 8 日的優惠價目表，兩個永久業權三房住宅有售，價格為 2,700 萬及 3,030 萬泰銖，優惠至 2026 年 12 月 31 日。
Embark Estate 是 Laguna Beach Residences Reef 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
Banyan Group 在 2022 年以 Laguna Beachside 之名推出 Reef；其 2025 年的總平面圖為同一組大樓標上兩個名稱。Laguna Beach Residences Seashore（前稱 Laguna Seaside）是南面相鄰、獨立的單幢大樓，由 Banyan Group 另一家公司出售，列在同一份優惠價目表上；Laguna Beach Residences Bayside 則是第三幢大樓，位於潟湖畔。本頁說的是 Reef。
現正銷售價目表上 2 個
฿27M建商推廣價
฿30.3M建商推廣價Laguna Beach Residences Reef · Phuket
三房分層住宅 3501
永久業權，外籍配額之內Laguna
現正銷售
建商指示性價格，2026 年 10 月。 作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時直接向建商確認存貨情況。
索取價目表按 Banyan Group 的說法，「距海灘數米」，並為屋主設專用海灘區。按其圖則，兩個優惠住宅所在的第 3 座，靠海灘的一側有一條道路，再過去是一片棕櫚樹林，然後才是沙灘。大樓並非建在沙灘上；在這個園區，建在沙灘上的是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
銷售中 · 按建商 2026 年 10 月 8 日的優惠價目表，兩個永久業權三房住宅有售，由 2,700 萬泰銖起，優惠至 2026 年 12 月 31 日
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 10 月 23 日。
付款方式
兩種付款方式， 依建商條款表。
資料來自 Banyan Group 於 2026 年 10 月 8 日發出的條款表。條款會變動，我們會就您選定的住宅以書面確認。
按工程進度付款
簽約時
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
落成時
20%
一半於落成後支付
簽約時
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
落成後
50%
落成後的 50% 可於 1 年、3 年或5 年內按季分期支付，餘額須付利息；利率以建商條款表為準，我們會連同條款表一併提供。
3202 屬 10 萬泰銖的預訂金級別，與建商的表格相同；3501 屬 30 萬泰銖的級別，而表格則印上 10 萬泰銖，因此我們會確認適用哪一個。優惠價至 2026 年 12 月 31 日有效，並取代任何其他價格推廣。按工程階段支付的付款方式如何適用於已落成的住宅，價目表沒有說明；我們會洽詢。
預留住宅
預訂金按住宅售價而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 或以上
- ฿1,000,000
360 度實景導覽
出發之前， 先在房間裡走一圈。
以下為建商提供的 360 度導覽。按下即在新分頁開啟建商網站上的導覽；本頁不會預先載入任何內容。
圖則
圖則， 出自建商本身的設計圖
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘按建商用詞「數米」；按其圖則，第 3 座與海灘之格局著一條道路及一片樹林
- SAii Laguna Phuket北面相鄰（總平面圖）
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket「鄰近」（建商）
- Phuket 國際機場車程約 20 分鐘（建商）
- Phuket Town車程約 30 分鐘（建商）
- 大樓
- 五層大樓，天台相連；2022 年規劃為四座大樓、185 個住宅；現時數目未有說明
- 住宅
- 一房 59 至 60 平方公尺，兩房 99 至 101，三房 131 至 134（2022 年圖則）
- 有定價
- 第 3 座 2 個永久業權三房住宅，列於 2026 年 10 月 8 日的優惠價目表
- 價格
- ฿27M 及 ฿30.3M，建商價目表上為 ฿32.14M 及 ฿37.85M，優惠至 2026 年 12 月 31 日
- 業權
- 49% 外籍配額之內的永久業權，或建商稱為可續期的 30 年租約
- 半戶外露台
- 三房住宅約 35 平方公尺，可開敞，或以選配玻璃屏圍合
- 裝修
- 可選基本、精裝或全屋家具；3501 以精裝出售（建商）
- 付款
- 簽約時付 20%，其餘按工程階段支付；或一半延至 1、3 或 5 年支付
- 管理費
- 每年每平方公尺 600 泰銖，約每月 50 泰銖（建商項目簡介）
- 維修基金
- 每年每平方公尺 100 泰銖（建商項目簡介）
- 建商目標
- 可入住，按建商 2025 年 9 月的優惠；2026 年 10 月的整套文件未有重申
- 保用
- 結構 5 年，材料及家具 1 年（建商項目簡介）
- 酒店用途
- 建商可保留部分單位作服務式住宅酒店用途；買家同意申領酒店牌照
- 寵物
- 不准飼養（建商項目簡介）
- 賣方
- Laguna Grande Limited，Banyan Group 旗下公司
這個項目， 以何種業權持有
端視單位而定
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 在分層住宅之中外籍買家可擁有的 49% 之內的永久業權，或註冊為期 30 年的租約。2026 年 10 月價目表上兩個有定價的住宅均為永久業權。
續期： 建商的項目簡介稱租約「可續期」，並把續期費用列為承租人負擔；整套文件之中沒有租約，因此續約條款並無書面依據。
落實之前必須查清的事
出自 Banyan Group 2022 年 3 月以 Laguna Beachside 之名撰寫的項目簡介；整套文件之中沒有買賣協議或租約。2% 過戶費由買家支付，所得稅及特定營業稅由賣方支付。全數付款及落成後約 90 日註冊。請與獨立泰國律師細閱協議。以上為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Laguna Beach Residences Reef 究竟是什麼
Reef 是一排五層大樓，位於 Laguna Phuket 的 Surin 一端，介乎 Bang Tao 海灘與園區道路之間，北面是 SAii Laguna Phuket，南面隔著一個路口是 Seashore。Banyan Group 在 2022 年以 Laguna Beachside 之名推出，當時規劃為四座大樓、共 185 個住宅，分兩期發展；今天建成多少座大樓、有多少個住宅，建商的整套文件沒有說明。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
按 2022 年的圖則，住宅包括 59 及 60 平方公尺的一房、99 至 101 平方公尺的兩房，以及 131 至 134 平方公尺的三房；較大的單位設約 35 平方公尺、面向大海的半戶外露台。各座天台相連：第 2 座設長形無邊際泳池，另有緩跑徑、燒烤區、涼亭、戶外健身區及瑜伽平台。
Banyan Group 2026 年 10 月 8 日的優惠價目表為兩個 Reef 住宅定價，同為三房、永久業權，同在第 3 座：二樓的 3202 為 2,700 萬泰銖，建商價目表上為 3,214 萬；頂樓的 3501 已精裝，為 3,030 萬，價目表上為 3,785 萬。優惠至 2026 年 12 月 31 日。
按建商的圖則，第 3 座靠海灘的一側有一條道路，再過去是樹林及沙灘。建商可保留部分單位作服務式住宅酒店用途，並要求買家同意申領酒店牌照；不准飼養寵物。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 兩個有定價的住宅都超過本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻：2026 年 10 月優惠上的兩個永久業權三房住宅，價格為 2,700 萬及 3,030 萬泰銖。
建商
誰出售， 以及隨之而來的規則。
閱讀完整記錄
賣方是 Banyan Group 旗下公司 Laguna Grande Limited；相鄰的 Seashore 則由另一家旗下公司 Phuket Grande Resort Limited 出售。Banyan Group 發展及營運 Laguna Phuket 超過 35 年，兩個項目均由 Laguna Property Sales Gallery 銷售。
建商的項目簡介保留權利，可保留部分單位作服務式住宅酒店用途，並要求買家不可撤回地同意申領酒店牌照。六個月以下的租約只可經由其租賃服務，不准飼養寵物。部分指定單位附 Laguna Phuket Golf Club 五年會籍，未有列明是哪些單位。
已在我們曼谷案頭的項目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集團在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果圖Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要一個大面積、永久業權的三房住宅，位於 Laguna Phuket 之內、Bang Tao 海灘後方，而且是建商今年海灘一側優惠之中價格最低的三房的買家。閱讀更多
要作出什麼取捨
在海灘後方，第 3 座靠海灘的一側有一條道路。整套文件既不能證明大樓已落成，也不能證明景觀：每張圖片都是 2021 至 2022 年的效果圖，唯一的圖則是 2022 年 Laguna Beachside 的圖則。建商可在大樓之內把部分單位作酒店經營，不准飼養寵物，短租只可經由建商。閱讀更多
我們會先問的問題
該住宅的狀況，須以書面說明，並安排實地參觀。Reef 今天有多少座大樓、多少個住宅。3501 的預訂金是價目表級別所列的 30 萬泰銖，還是預留表格所列的 10 萬泰銖。外籍配額的情況。酒店用途條款實際上意味著什麼。買賣協議本身。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
參觀
在這裡參觀， 實際是怎樣的。
效果圖我們由 Laguna Property Sales Gallery 開始，然後看第 3 座、天台，若該住宅可以開門，再看住宅本身，再橫過道路、穿過樹林走到沙灘，讓您自行判斷景觀與距離。閱讀更多
效果圖不在 Phuket？可以先看本頁建商的航拍及室內導覽，再與我們進行即時視訊導覽。閱讀更多
常見問題
Laguna Beach Residences Reef, 直接作答
Laguna Beach Residences Reef 的單位售價多少？
Banyan Group 2026 年 10 月 8 日的優惠價目表為兩個 Reef 住宅定價，同為三房及永久業權：3202 為 2,700 萬泰銖，建商價目表上為 3,214 萬；已精裝的 3501 為 3,030 萬，價目表上為 3,785 萬。優惠至 2026 年 12 月 31 日。其他 Reef 住宅在建商的整套文件之中沒有定價；我們會洽詢。
Reef 與 Laguna Beachside 是同一個項目嗎？
是的，按建商本身的圖則：其 2025 年 1 月的總平面圖，一份把同一組大樓標為「Reef」，另一份標為「Laguna Beachside」；兩個優惠住宅的編號，也是 2022 年 Laguna Beachside 圖則上第 3 座的編號。相鄰的 Laguna Beach Residences Seashore 是另一幢獨立大樓，由 Banyan Group 另一家公司出售。
Reef 在海灘上嗎？
在海灘後方。建商說「距海灘數米」，並為屋主設專用海灘區。按其圖則，兩個優惠住宅所在的第 3 座，靠海灘的一側有一條道路，再過去是一片棕櫚樹林及沙灘；建商沒有給出距離。在這個園區，真正建在沙灘上的大樓是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
Reef 落成了嗎？
Banyan Group 2025 年 9 月的優惠稱這些住宅可即時入住。其 2026 年 10 月的整套文件沒有落成日期，也沒有已建成大樓的照片；2022 年規劃的四座大樓今天建成多少座，亦未有說明。在您預留之前，我們會以書面確認個別住宅的狀況。
Reef 是永久業權還是租賃業權？
兩者都有，按單位而定。2026 年 10 月價目表上兩個有定價的住宅均為永久業權，屬分層住宅之中外籍買家可擁有的 49% 之內；我們會以書面確認配額。另一條路是註冊為期 30 年的租約，建商稱之為可續期；其整套文件之中沒有租約。以上為一般資訊，並非法律意見。
一個單位的持續開支是多少？
建商的項目簡介估計，管理費為每年每平方公尺 600 泰銖，約每月 50 泰銖，特別基金為每年每平方公尺 100 泰銖，按季預繳，並可能調整；以 131 平方公尺的三房計，即每年約 78,600 泰銖及 13,100 泰銖。
我可以出租嗎？可以養寵物嗎？
六個月以下的租約只可經由建商的租賃服務或其酒店計劃；較長的租約不受限制。建商可保留部分單位作服務式住宅酒店用途，買家並同意申領酒店牌照。不准飼養寵物。我們不公布任何租金數字。
如何就 Laguna Beach Residences Reef 聯絡 Embark Estate？
想了解 Laguna Beach Residences Reef，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
洽詢
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Laguna Beach Residences Reef？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
還要衡量什麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Beach Residences Reef 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Beach Residences Reef | Laguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 端視單位而定 | 端視單位而定 | 註冊租賃業權 | 端視單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
