Residences at Garrya Phuket

按 Banyan Group 2026 年 9 月 16 日的條款表，當時有售的 32 個住宅，由 Wisteria 一個 57 平方公尺一房住宅的 1,636 萬泰銖，至 Peony 那個 316 平方公尺三房頂層單位的 1.2022 億泰銖。113 及 115 平方公尺的兩房住宅為 3,368 萬至 3,735 萬泰銖，第一期的頂層單位為 6,738 萬至 7,075 萬泰銖，Peony 的兩房頂層單位為 7,463 萬至 8,061 萬泰銖。建商 2026 年 10 月 8 日的特別優惠把七個住宅減價，有效至 2026 年 12 月 31 日，最低由一個 115 平方公尺兩房住宅的 2,990 萬泰銖起。售價已包括家具；在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。

不可以。建商 2026 年 9 月 16 日條款表上的 68 個住宅，全部以註冊 30 年的租約出售，這是泰國法律容許的最長年期；沒有一個是永久業權。建商的租約範本把續期寫進租約本身：每期 30 年，不另收租金，每期到期時再行註冊；Wisteria 的租約更訂明，若法律令續期無法進行，建商會退還部分售價。註冊租約是一項可以轉讓的物權，外籍買家可以自己的名義持有；租約在落成及付清最後一期款項之後註冊。以上為一般資訊，並非法律意見：請把租約交由獨立泰國律師細閱。

按建商 2026 年 9 月 16 日的條款表，有兩種方式。按工程進度付款：簽約時付 20%，大樓完成 25%、50% 及 75% 時各付 20%，落成時再付 20%。或一半於落成後支付：簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘 50% 於落成後分一年、三年或五年按季分期支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，5,000 萬泰銖以下為 30 萬泰銖，1 億泰銖以下為 50 萬泰銖，1 億泰銖或以上為 100 萬泰銖。選擇延期付款方案，租約要待最後一期付清之後才註冊。

在 Wisteria 可以。建商的銷售文宣把 Wisteria 的 23 個一房住宅稱為「Residential Collection」，可供全年居住；其租約只限住宅用途，透過 Banyan Living 出租則由屋主自行選擇。第一期的 38 個住宅屬酒店住宅：租約用途為住宅及酒店營運，加入酒店的租賃計劃是購買條件；選擇投資方案（investment option），屋主每年可入住 60 晚；選擇生活方案（lifestyle option），則可隨時入住，端視酒店是否有空房。建商的銷售文宣把 Peony 的頂層單位放在由酒店管理的「Investment Collection」之內，但整套文件之中並無 Peony 的租賃協議，因此在您預留之前，我們會以書面確認其條款。

按建商第一期的租賃計劃協議範本：住宅只可透過由 Banyan Tree Hotels and Resorts 管理的 Garrya Phuket 酒店出租，屋主不得私下出租。協議每期三年，由營運方續期，並隨租約終止。營運方保留客房收入的一半以支付其成本，屋主的開支則從另一半中扣除：管理費、維修基金、保險、水電、維修，以及相當於收入 3% 至 5% 的家具及設備儲備。建商的協議之中沒有任何一項保證金額，我們亦不公布這座大樓的任何租金數字。

按建商的合約範本：管理費第一期為每平方公尺每月 60 泰銖，Wisteria 為 100 泰銖；維修基金為每平方公尺每年 100 泰銖；另須繳付相當於一年管理費的押金。以第一期一個 115 平方公尺的兩房住宅計，即每月 6,900 泰銖及每年 11,500 泰銖。租約註冊費及印花稅由買家繳付，按建商 2024 年 4 月的常見問題為售價的 1.1%。水電按錶收費。Peony 頂層單位的費用不在整套文件之內；我們會向建商查問。

建商提供的整套文件，包括租約在內，都沒有寫明落成日期，本頁亦不刊出。Banyan Group 2024 年 4 月的常見問題估計，每座大樓由動工起計需時 24 至 30 個月。付款階段跟隨工程進度，因此您所選大樓的工程進展，決定簽約時須繳付多少；這兩點我們都會就您選定的住宅以書面確認。

Garrya 是 Banyan Group 較安靜的品牌，以休憩與養生為本；Banyan Tree 是集團的旗艦，Angsana 則是較明亮、較著重社交的姊妹品牌。在 Laguna Phuket 園區之內，三個品牌都可以買到，另有 Laguna Residences 與 Bellaguna 兩個系列。它們共用園區、高爾夫球場與服務，分別在於性格、服務與價格，而每個品牌的二手買家群亦跟隨品牌而定。

想了解 Residences at Garrya Phuket，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。