以其他語言閱讀EnglishРусскийไทย繁體中文（香港）简体中文
Laguna Beach Residences Seashore
Laguna Beach Residences Seashore 是坐落於 Laguna Phuket（樂古浪）園區之內、距離 Bang Tao 海灘僅數米的分層住宅，由 Banyan Group 以旗下 Laguna Residences 品牌發展，提供一至三臥室單位，面積由 60 平方公尺起，每個單位均設半戶外 lanai 露台房，另有屋主專屬海灘區與天台休憩區，2022 年推出，按建商 2025 年 9 月的優惠所述可即時入住。
Banyan Group 以兩個名稱稱呼同一幢建築：頁面標題、品牌頁與 2026 年 7 月總體規劃圖上是 Laguna Beach Residences Seashore，同一頁的網頁標題與其 2022 年推出紀錄上則是 Laguna Seaside Residences。若您搜尋的是 Laguna Seaside Residences，就是這一幢。Laguna Beach Residences Reef 是同一園區內另一幢已落成的建築，120 個單位、樓高五層，只在中古屋市場出售，並非 Seashore 的其中一期。Laguna Beach Residences Bayside 是第三幢，位於 Lakelands 總體規劃圖中潟湖那一側。
「距離海灘僅數米」，並設屋主專屬海灘區，這是 Banyan Group 自己在項目頁上的用詞（2026 年 9 月 23 日）。它並非直接臨海的地址；在這個園區裡，直接臨海的是 Banyan Tree Beach Residences Oceanus。
銷售中 · 所有單位可即時入住，按建商 2025 年 9 月 24 日的優惠所述
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
Laguna Beach Residences Seashore 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Laguna Beach Residences Seashore。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們洽詢，得到的是建商本身的現有存貨與價格，並附日期。
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘按建商用詞為數米之遙；設專屬海灘區
- Laguna Golf Phuket 與 RAVA Beach Club園區之內
- Boat Avenue 與 Porto de Phuket園區之外不遠
2022
推出
- 臥室
- 1 至 3
- 面積
- 60 平方公尺起
- 特色
- 每個單位均設半戶外 lanai
- 裝修
- 全屋家具（建商優惠，2025 年 9 月）
- 園區
- Laguna Phuket
這個項目， 以何種業權持有
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
項目頁並未說明（2026 年 9 月 23 日閱讀）。建商 2025 年 9 月 24 日同時涵蓋 Skypark Celeste、Seashore 與 Reef 的合併優惠只說「提供最長 5 年的延期付款計劃及永久業權（freehold）選項」；那是優惠層面的一句話，並非說明這幢建築裡哪些單位屬於 49% 外籍配額之內。Phuket 的分層住宅產品一般以永久業權在該配額之內持有，但對一幢 2022 年推出的建築而言，尚未分配的份額正是關鍵問題。認購之前請以書面確立。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要一個已落成、已配置家具的單位，步行數步即達 Bang Tao 海灘，位於一個已經運作的園區之內，並且寧願親自站進實際單位而不是看效果圖的買家。
要作出什麼取捨
按 Banyan 自己的用詞，是距離海灘數米，而不是在海灘上。建築推出至今已四年，因此外籍配額的狀況、建商手上是否尚有貨源，都是問題而不是假設。單位總數、層數、面積上限、逐個單位的業權與價格均未公布。若買家需要在不親自到場的情況下確保某個指定單位有海景，這裡並不適合。
我們會先問的問題
所提供的單位屬建商貨源抑或二手轉售；該單位在 49% 外籍配額中的位置，須書面說明；附日期的價格；管理費與維修基金；若打算出租，Banyan Living 的租賃條款。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Laguna Beach Residences Seashore？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-beach-residences-seashore
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證報酬，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Laguna Beach Residences Seashore 究竟是什麼
Seashore 是 Laguna Residences 系列中最靠近沙灘的一幢。Banyan Group 自家網頁把它定位為在 Bang Tao「距離海灘僅數米」，並設屋主專屬海灘區；其 2026 年 7 月總體規劃圖把它列為第 38 號，位於 Laguna 海岸線西端、靠近 Surin 的一組，緊鄰 Residences at Garrya 與已落成的 Laguna Reef。它並非建在沙上。建商的用詞是數米，我們照用。
繼續閱讀 · 尚有 4 段收起
單位由一臥室至三臥室，面積由 60 平方公尺起。每個單位都有 lanai：一個半戶外的房間，打開便延伸露台，關上選配玻璃屏則增加室內面積。較大的兩臥室與三臥室則把 lanai 橫貫整個平面以承接景觀。相簿說明分別標示兩種面積的地面層花園 lanai 平面與樓上 lanai 平面。天台休憩區是這幢建築的公共戶外空間。
兩則附日期的建商聲明說清楚買家得到什麼、何時得到。項目頁提供裝修選擇，包括全屋家具配置；2025 年 9 月 24 日的優惠則稱每個住宅均以全屋家具交付。同一份優惠指所有單位可即時入住，而建商的里程碑把推出年份定為 2022 年。這是一幢已落成的建築，不是一張圖。
兩個名稱，一幢建築。頁面標題、品牌頁與 2026 年總體規劃圖說 Seashore；同一頁的網頁標題、其 2022 年推出紀錄與 2024 年總體規劃圖說 Laguna Seaside。隔鄰的 Reef 是另一幢已落成的建築，120 個單位、樓高五層，只在中古屋市場出售；Bayside 則是園區潟湖那一側的第三幢。
單位總數、層數、面積上限、逐個單位的業權、管理費與價格，在 2026 年 9 月 23 日閱讀的任何一頁建商網頁上都沒有，因此本頁也沒有。Banyan 曾在 2025 年 9 月的優惠中公布起價，該優惠已於 2026 年 1 月 31 日失效；在建商確認現行價格之前，我們不印價格。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 現行價格並未公布，因此我們無法說明這幢建築有多少份額跨過本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻。請視之為尚未確立，而不是已經合格。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Beach Residences Seashore 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Laguna Beach Residences Seashore, 直接作答
Laguna Beach Residences Seashore 是什麼？
一個由一至三臥室單位組成的分層住宅，面積由 60 平方公尺起，坐落於 Laguna Phuket 之內、距離 Bang Tao 海灘僅數米，由 Banyan Group 以旗下 Laguna Residences 品牌發展，2022 年推出。每個單位都有半戶外 lanai，可打開連接露台，也可以玻璃屏關上；屋主另有專屬海灘區與天台休憩區。按建商 2025 年 9 月 24 日的優惠，所有單位可即時入住。
Seashore 與 Laguna Seaside Residences 是同一個項目嗎？Reef 是它的一部分嗎？
同一幢建築，建商有兩個名稱：Banyan 頁面標題、品牌頁與 2026 年總體規劃圖上是 Laguna Beach Residences Seashore；同一頁的網頁標題與建商 2022 年推出紀錄上是 Laguna Seaside Residences。Reef 不是它的一部分。Laguna Beach Residences Reef 是另一幢已落成的建築，Banyan 自家的二手頁把它描述為 120 個單位、樓高五層，在 2026 年總體規劃圖上列於過往項目，只在中古屋市場出售。
Laguna Beach Residences Seashore 落成了嗎？
按建商自己的聲明，是的。Banyan Group 2025 年 9 月 24 日的優惠稱 Seashore 所有單位可即時入住，其里程碑把推出年份定為 2022 年。落成或登記日期本身並未公布，因此我們不印；但這些單位可以走進去看，而不必憑空想像。
Laguna Beach Residences Seashore 是永久業權還是租賃業權？
我們正在逐個單位核實。Banyan 的項目頁對業權隻字未提，而 2025 年 9 月的合併優惠只說三個項目「提供永久業權（freehold）選項」。Phuket 的分層住宅一般在 49% 外籍配額之內以永久業權持有，配額用盡後則以註冊租賃業權作為另一條路；但在讀過某一幢建築的文件之前，我們不會在兩個答案之中替它挑一個。認購之前請以書面確立路徑與配額狀況。此為一般資訊，並非法律意見。
Laguna Beach Residences Seashore 售價如何？
本頁不刊價格。建商在 2025 年 9 月優惠中的起價已於 2026 年 1 月 31 日失效，而在建商確認現行價格之前，Embark 不刊任何海岸項目的價格。請在 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）找我們，我們會帶回 Banyan 願意書面確認的內容，包括哪些單位屬建商貨源、哪些屬二手轉售。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來