三房分層住宅 1406

一個合共 131 平方公尺的三房住宅：室內 92 平方公尺，設三間各連浴室的臥室、廚房及客廳，另有約 35 平方公尺、橫貫整個寬度的半戶外露台，可開敞，或以選配玻璃屏圍合。大樓是一座五層建築，天台設長形泳池。

大樓位於 Laguna Phuket 的 Surin 一端、Bang Tao 海灘後方，按建商用詞「距海灘數米」，中格局著一片棕櫚樹林。Banyan Group 2025 年 9 月的優惠稱每個單位均可即時入住；其 2026 年 10 月的整套文件沒有重申這一點，因此我們會以書面確認住宅的狀況。

持續開支，按建商的項目簡介，並可能調整：管理費每年每平方公尺 600 泰銖，這個住宅約每月 6,550 泰銖；特別基金每年每平方公尺 100 泰銖，按季預繳。不准飼養寵物；六個月以下的租約只可經由建商的租賃服務。

建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿30.1M，是建商至 2026 年 12 月 31 日的優惠價，按 Banyan Group 2026 年 10 月優惠價目表。價目表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其餘按工程階段支付；或一半延至一年、三年或五年按季支付，須按建商的利率付息，利率我們會連同價目表一併傳送；這兩種方式如何適用於已落成的住宅，價目表沒有說明，我們會洽詢。按價目表，這個價格所屬的預訂金級別為 30 萬泰銖；建商的預留表格則印上 10 萬泰銖，我們會確認適用哪一個。

按建商的項目簡介，買家支付 2% 過戶費，賣方支付所得稅及特定營業稅；最終以協議為準，而協議不在整套文件之內。持續開支，按建商的項目簡介，並可能調整：管理費每年每平方公尺 600 泰銖，這個住宅約每月 6,550 泰銖；特別基金每年每平方公尺 100 泰銖，按季預繳。

Laguna Beach Residences Seashore 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 的 Surin 一端、Bang Tao 海灘後方興建的五層分層住宅，共 49 個住宅，設天台泳池，與 Laguna Beach Residences Reef 相鄰。

建商 2026 年 10 月 8 日的優惠價目表為三個 Seashore 住宅定價，全部是三房及永久業權，價格由 3,010 萬至 3,310 萬泰銖，優惠至 2026 年 12 月 31 日。