Banyan Group · Laguna · Строится, инвентарь застройщика · Назначенное агентство по продажам
Laguna Beach Residences Seashore
Laguna Beach Residences Seashore — пятиэтажный кондоминиум из 49 квартир с одной – тремя спальнями площадью от 60 до 131 м² позади пляжа Bang Tao, у края Laguna Phuket в сторону Surin, от Banyan Group, с бассейном на крыше; по спецпредложению застройщика от 8 октября 2026 года три квартиры с тремя спальнями в полной собственности стоят от ฿30.1 до 33.1 млн до 31 декабря 2026 года.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Laguna Beach Residences Seashore, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
В 2022 году Banyan Group продавала это здание как Laguna Seaside Residences; собственные планы застройщика до сих пор несут старое имя. Laguna Beach Residences Reef — отдельный кондоминиум по соседству к северу, прежде Laguna Beachside, который продаёт другая компания Banyan по тому же листу спецпредложений; Laguna Beach Residences Bayside — третье здание, у лагуны. Эта страница о Seashore.
«В нескольких метрах от пляжа», с отдельной пляжной зоной для владельцев, по словам Banyan Group; её генплан не рисует дороги между зданием и пляжем Bang Tao, а аэрофотографии показывают между ними рощу пальм.
Читать дальше
Не на самом песке; в этом комплексе на песке стоит Banyan Tree Beach Residences Oceanus.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · три квартиры с тремя спальнями в полной собственности по спецпредложению застройщика от 8 октября 2026 года, от ฿30.1 млн, до 31 декабря 2026 года
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
Узнайте первыми о переменах в Laguna Beach Residences Seashore.
Одно письмо, когда Banyan Group откроет продажу новых домов здесь или изменит цену. Больше ничего.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 8 октября 2026 года. В цену входят отделка и оборудование, мебель покупается отдельно. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Все три квартиры с ценой попадают в ступень листа ฿300 000; форма бронирования застройщика печатает ฿100 000, поэтому мы уточняем, какая плата применяется. Цена предложения действует до 31 декабря 2026 года и заменяет любые другие ценовые акции. Как план по этапам строительства применяется к готовой квартире, не указано; мы уточняем.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Отделка и оборудование; мебель приобретается отдельно
Встроенные шкафы, кухонные шкафы и техника входят в цену; мебель продаётся отдельно, в двух стилях. Владельцы квартир с тремя спальнями получают пятилетнее членство в Laguna Phuket Golf Club, по презентации застройщика.
Как купить в Laguna Phuket → Полная собственность или аренда, четыре типа домов Banyan, расходы и условия договора, с датированными ценами по каждому проекту.
Фильм
Фильм застройщика, на вашем языке.
Фильм Banyan Group о Laguna Beach Residences Seashore, октябрь 2025 года, в версиях застройщика на английском, русском и китайском; по нажатию эта страница воспроизводит с YouTube версию на вашем языке.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
Чертёж застройщика. Тип 3B: три спальни, 92 м² внутри, всего 131 – 133 с ланай. Чертёж застройщика, январь 2025.
Квартира с тремя спальнями, тип 3B, 131 м² · 3B
Лоты 1405, 1406, 1506 в полной собственности · 3 сп. · 3 с/у
Три спальни, у каждой своя ванная комната, кухня, гостиная и ланай около 35 м² во всю ширину: 92 м² внутри, всего 131 – 133. 1405 и 1406 (четвёртый этаж) по ฿30.1 млн и 1506 (пятый этаж) за 33.1, все в полной собственности, по предложению до 31 декабря 2026 года.
Пляж Bang Tao«В нескольких метрах», по словам застройщика; на его аэрофотографиях между ними роща пальм
Отели, гольф и пляж Laguna PhuketШаттл внутри комплекса (застройщик)
Boat Avenue и Porto de Phuket«В непосредственной близости» (застройщик)
Международный аэропорт ПхукетаОколо 25 минут на машине (карта Laguna Phuket, февраль 2026)
Phuket TownОколо 30 минут на машине (застройщик)
Здание
Один корпус в 5 этажей, бассейная палуба на крыше
Квартиры
49: 19 с одной спальней (60 м²), 13 с двумя (99 – 101), 17 с тремя (131 – 134)
С ценой
3 квартиры с тремя спальнями в полной собственности по листу спецпредложений от 8 октября 2026; ещё 2 забронированы
Цены
฿30.1 – 33.1 млн против ฿36.29 – 39.9 млн по прайс-листу застройщика, до 31 декабря 2026
Собственность
Полная собственность в пределах 49% иностранной квоты или аренда на 30 лет, которую застройщик называет возобновляемой
Ланай
Около 35 м² у квартир с двумя и тремя спальнями, открытая или закрытая стеклянным экраном по желанию
Отделка
Встроенные шкафы, кухня и техника в цене; мебель отдельно (FAQ застройщика)
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина с отсрочкой на 1, 3 или 5 лет
Эксплуатационный сбор
฿600 за м² в год, около ฿50 в месяц (презентация застройщика)
Резервный фонд
฿100 за м² в год (презентация застройщика)
Целевой срок сдачи
Заселение, по предложению застройщика от сентября 2025; в пакете от октября 2026 не повторено
Гарантия
5 лет на конструкции, 2 года на прочие элементы (презентация застройщика)
Домашние животные
Не допускаются (презентация застройщика)
Продавец
Phuket Grande Resort Limited, компания Banyan Group
Комплекс
Laguna Phuket, край пляжа Bang Tao в сторону Surin
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоМаркетинговое заявление, а не пункт договора
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49 процентов здания, которыми могут владеть иностранные покупатели, или аренда, зарегистрированная на 30 лет. Все три квартиры с ценой в листе от октября 2026 года продаются в полную собственность.
Продление. Презентация застройщика называет аренду «возобновляемой», а его FAQ относит расходы на продления на арендатора; договора аренды в пакете нет, поэтому условия продления письменно не зафиксированы.
Что установить до принятия решения
По презентации Banyan Group от января 2025 года и её FAQ 2022 года; договора купли-продажи или аренды в пакете нет. Презентация возлагает сбор за переоформление 2 процента на покупателя, а подоходный налог и специальный налог на бизнес на продавца; FAQ оставляет распределение договорам. Регистрация примерно через 180 дней после полной оплаты и завершения строительства. Прочитайте договоры с независимым тайским юристом. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Laguna Beach Residences Seashore на самом деле.
Seashore — один длинный пятиэтажный корпус у края Laguna Phuket в сторону Surin, между пляжем Bang Tao и дорогой комплекса, а к северу, через перекрёсток, Reef, бывший Laguna Beachside. Слова застройщика: «в нескольких метрах от пляжа», с отдельной пляжной зоной для владельцев; его генплан не рисует дороги между зданием и песком, а аэрофотографии показывают между ними рощу пальм и казуарин.
Квартир 49: девятнадцать с одной спальней по 60 м², тринадцать с двумя спальнями от 99 до 101 м² и семнадцать с тремя спальнями от 131 до 134 м²; у более крупных ланай около 35 м² во всю ширину, обращённая к морю. У двух квартир на первом этаже собственный сад. На крыше длинный бассейн, шезлонги, зоны барбекю и детская площадка.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Квартир 49: девятнадцать с одной спальней по 60 м², тринадцать с двумя спальнями от 99 до 101 м² и семнадцать с тремя спальнями от 131 до 134 м²; у более крупных ланай около 35 м² во всю ширину, обращённая к морю. У двух квартир на первом этаже собственный сад. На крыше длинный бассейн, шезлонги, зоны барбекю и детская площадка.
Лист спецпредложений Banyan Group от 8 октября 2026 года даёт цены на три квартиры Seashore, все с тремя спальнями, типа 3B и в полной собственности: 1405 и 1406 на четвёртом этаже по ฿30.1 млн против 36.29 по прайс-листу застройщика и 1506 на пятом за 33.1 против 39.9. Предложение действует до 31 декабря 2026 года. Ещё две строки, 1101 и 1305, забронированы.
Пакет не доказывает, что здание готово: в нём нет ни срока завершения, ни его фотографии, а все изображения — визуализации 2021 или 2022 года, интерьеры общие с Reef. Предложение Banyan Group от сентября 2025 года называло каждый лот готовым к немедленному заселению; состояние квартиры мы подтверждаем письменно.
Как это соотносится с порогом реестра. Каждая квартира с ценой здесь выше порога ฿20 млн, которым пользуется этот реестр: три квартиры с тремя спальнями в полной собственности по спецпредложению октября 2026 года стоят от ฿30.1 до 33.1 млн.
Застройщик
Кто продаёт, и какие правила к этому прилагаются.
Читать полную запись
Продавец — Phuket Grande Resort Limited, компания Banyan Group; соседний Reef продаёт другая, Laguna Grande Limited. Banyan Group развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет, и Laguna Property Sales Gallery продаёт оба проекта.
Правила — правила комплекса: сдача на срок меньше шести месяцев только через арендную службу застройщика, более долгая сдача силами владельца, домашние животные запрещены. Владельцы квартир с тремя спальнями получают пятилетнее членство в Laguna Phuket Golf Club, по презентации застройщика.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна большая квартира с тремя спальнями в полной собственности, в нескольких минутах ходьбы через деревья до пляжа Bang Tao внутри Laguna Phuket, по цене, которую застройщик снизил до конца 2026 года.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Позади пляжа, а не на нём, и пакет не доказывает ни готовности здания, ни вида: все изображения — визуализации 2021 или 2022 года, интерьеры общие с Reef. Договоров в пакете нет, домашние животные запрещены, а краткосрочная сдача идёт только через застройщика.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Состояние конкретной квартиры, письменно, и визит. Составляет ли плата за бронирование ฿300 000, как говорит ступень листа, или 100 000, как говорит форма. Положение по иностранной квоте. Лист бонусов для покупателей, на который ссылается предложение. Сам договор купли-продажи.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
Визуализация1Мы начинаем в Laguna Property Sales Gallery, затем здание, крыша и конкретная квартира, если её можно открыть, и прогулка до песка, чтобы вы своими глазами увидели вид и расстояние, а не на визуализации.Читать дальше
Визуализация2Вы не на Пхукете? Начните с туров застройщика с высоты и по интерьеру на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Laguna Beach Residences Seashore, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Laguna Beach Residences Seashore?
Лист спецпредложений Banyan Group от 8 октября 2026 года даёт цены на три квартиры Seashore, все с тремя спальнями и в полной собственности: 1405 и 1406 по ฿30.1 млн против 36.29 по прайс-листу застройщика и 1506 за 33.1 против 39.9. Предложение действует до 31 декабря 2026 года. Квартиры с одной и двумя спальнями в пакете застройщика без цен; мы уточняем.
Стоит ли Seashore на пляже?
Позади него. Застройщик пишет «в нескольких метрах от пляжа» и даёт владельцам отдельную пляжную зону; его генплан не рисует дороги между зданием и песком, а аэрофотографии показывают между ними рощу пальм и казуарин. Расстояние не указано. В этом комплексе на самом песке стоит Banyan Tree Beach Residences Oceanus.
Достроен ли Laguna Beach Residences Seashore?
Предложение Banyan Group от 24 сентября 2025 года говорило, что все лоты доступны для немедленного заселения. Пакет от октября 2026 года этого не повторяет, не указывает срока завершения и не содержит фотографии готового здания, а его прайс-лист по-прежнему печатает план по этапам строительства. Состояние конкретной квартиры мы подтверждаем письменно до бронирования.
Seashore — полная собственность или аренда?
И то и другое, по каждой квартире отдельно. Все три квартиры с ценой в листе от октября 2026 года продаются в полную собственность, в пределах 49 процентов здания, которыми могут владеть иностранные покупатели; квоту мы подтверждаем письменно. Альтернатива — аренда, зарегистрированная на 30 лет, которую застройщик называет возобновляемой; договора аренды в его пакете нет. Общая информация, не юридическая консультация.
Seashore — это то же, что Laguna Seaside или Laguna Beach Residences Reef?
Laguna Seaside Residences — прежнее название Seashore, оно ещё стоит на части планов застройщика. Reef — другой кондоминиум по соседству к северу, прежде Laguna Beachside, который продаёт другая компания Banyan Group; две его квартиры по спецпредложению стоят в том же листе, что и квартиры Seashore.
Во что обходится содержание квартиры?
Презентация застройщика оценивает эксплуатационный сбор в ฿600 за м² в год, около ฿50 в месяц, и специальный фонд в ฿100 за м² в год, со счетами ежеквартально вперёд и с возможностью изменения; для квартиры с тремя спальнями площадью 131 м² это около ฿78 600 и ฿13 100 в год.
Можно ли сдавать квартиру и разрешены ли животные?
Сдача на срок меньше шести месяцев идёт только через арендную службу застройщика или его отельную программу; более долгую сдачу владелец может организовать сам. Домашние животные запрещены. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Как связаться с Embark Estate по поводу Laguna Beach Residences Seashore?
По поводу Laguna Beach Residences Seashore пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Laguna Beach Residences Seashore?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-beach-residences-seashore.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственный рыночный диапазон, который мы приводим, относится ко всему острову и указан до вычета расходов: на Пхукете кондоминиумы обычно приносят 5–8% годовых, виллы — 10–15% (Knight Frank Thailand, отчёт о виллах и кондоминиумах Пхукета по итогам 2024 года, опубликован в феврале 2025 года). Это не цифра данного проекта: отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Laguna Beach Residences Seashore в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿30.1MАкция застройщика
Квартира с тремя спальнями, тип 3A, 131 м²3 сп.131 м² · 92 м² внутриЦена по запросуПо запросу
Квартира с двумя спальнями, типы 2A и 2B, 99 м²2 сп.99 м² · 69 м² внутриЦена по запросуПо запросу
Квартира с одной спальней, тип 1B, 60 м²1 сп.60 м² · 58 м² внутриЦена по запросуПо запросу
Визуализация
Визуализация
Визуализация