Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Laguna Beach Residences Seashore
Laguna Beach Residences Seashore — кондоминиум в нескольких метрах от пляжа Bang Tao внутри поместья Laguna Phuket, построенный Banyan Group под брендом Laguna Residences: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 60 м², с полуоткрытой ланай в каждой, с собственной пляжной зоной для владельцев и зоной отдыха на крыше; проект запущен в 2022 году и готов к немедленному заселению по предложению застройщика от сентября 2025 года.
Banyan Group использует для одного и того же здания два имени: Laguna Beach Residences Seashore в заголовке страницы, на странице бренда и в мастер-плане за июль 2026 года, и Laguna Seaside Residences в заголовке той же страницы и в заметке о запуске 2022 года. Если вы искали Laguna Seaside Residences, это оно и есть. Laguna Beach Residences Reef — другое, уже построенное здание на 120 лотов и пять этажей в том же поместье, которое продаётся только на вторичном рынке; это не очередь Seashore. Laguna Beach Residences Bayside — третье здание, со стороны лагуны в мастер-плане Lakelands.
«Всего в нескольких метрах от пляжа», с собственной пляжной зоной для владельцев, — слова самой Banyan Group на странице проекта (23 сентября 2026 года). Это не абсолютная первая линия; в этом поместье первая линия — Banyan Tree Beach Residences Oceanus.
Продаётся · все лоты готовы к немедленному заселению по предложению застройщика от 24 сентября 2025 года
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из заявлений самого застройщика, которые мы не проверяли самостоятельно. Последняя проверка: 23 сентября 2026.
Кто продаёт Laguna Beach Residences Seashore?
Banyan Group продаёт Laguna Beach Residences Seashore через собственный отдел продаж. Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026; назначение неэксклюзивное. Обратитесь к нам, и вы получите актуальное наличие и цены от самого застройщика, с датой.
Расстояния, по карте.
- пляж Bang Taoнесколько метров, по словам застройщика; собственная пляжная зона
- Laguna Golf Phuket и RAVA Beach Clubвнутри поместья
- Boat Avenue и Porto de Phuketсразу за границей поместья
2022
Запуск
- Спальни
- 1 – 3
- Площади
- от 60 м²
- Особенность
- полуоткрытая ланай в каждом лоте
- Отделка
- полная меблировка (предложение застройщика, сентябрь 2025)
- Поместье
- Laguna Phuket
Как оформляется именно этот проект.
Мы уточняем форму собственности у застройщика, прежде чем её утверждать. Мы предпочитаем показать вам пробел, а не заполнить его догадкой.
Что установить до принятия решения
На странице проекта не указана (прочитана 23 сентября 2026 года). Общее предложение застройщика от 24 сентября 2025 года, охватывающее Skypark Celeste, Seashore и Reef вместе, говорит о «планах рассрочки до 5 лет и доступных вариантах полной собственности (freehold)»; это строка уровня предложения, а не утверждение о том, какие лоты в этом здании находятся внутри 49-процентной иностранной квоты. Кондоминиумы на Пхукете обычно оформляются в полную собственность в пределах этой квоты, но в здании, запущенном в 2022 году, вопрос именно в том, какая её доля ещё не распределена. Установите это письменно до внесения резерва. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна готовая меблированная квартира в нескольких шагах от пляжа Bang Tao внутри уже работающего поместья и который предпочитает встать в самом лоте, а не разглядывать визуализацию.
Чем приходится жертвовать
Несколько метров от пляжа, а не на пляже, по собственным словам Banyan. С момента запуска прошло четыре года, поэтому положение по иностранной квоте и наличие у застройщика собственных лотов — это вопросы, а не допущения. Количество лотов, этажность, верхняя граница площадей, форма собственности по лоту и цена не опубликованы. Не подойдёт покупателю, которому нужен гарантированный вид на море из конкретной квартиры без личного осмотра.
О чём мы спросили бы до решения
Предлагается лот застройщика или перепродажа; его положение в 49-процентной иностранной квоте, письменно; датированная цена; эксплуатационный сбор и амортизационный фонд; условия аренды через Banyan Living, если планируется сдача.
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Думаете о проекте Laguna Beach Residences Seashore?
Расскажем, что знаем, что ещё подтверждаем и подходит ли он под то, что вы на самом деле ищете.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
Что это значит на практике
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-beach-residences-seashore.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости, и не приводим средних значений по острову. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой. В остальных случаях мы молчим, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в одежде доходности.
Luka отвечает лично в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Что такое Laguna Beach Residences Seashore на самом деле.
Seashore — то здание Laguna Residences, которое стоит ближе всех к песку. Собственная страница Banyan Group помещает его «всего в нескольких метрах от пляжа» на Bang Tao, с собственной пляжной зоной для владельцев, а мастер-план за июль 2026 года ставит его под номером 38 в западной, ближней к Surin группе прибрежной линии Laguna, рядом с Residences at Garrya и с уже построенным Laguna Reef. На самом песке оно не стоит. Слова застройщика — несколько метров, и мы пользуемся ими.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
Квартиры — от одной до трёх спален, площади начинаются от 60 м². У каждой есть ланай: полуоткрытая комната, которая раскрывается и продолжает балкон или закрывается стеклянным контуром по выбору и добавляет внутренней площади. В более крупных планировках с двумя и тремя спальнями ланай идёт во всю ширину плана ради вида. Подписи в галерее называют планировки с садовой ланай на первом этаже и планировки с ланай на верхних этажах для обоих размеров. Зона отдыха на крыше — общее открытое пространство здания.
Два датированных заявления застройщика отвечают на вопрос, что и когда получает покупатель. Страница проекта предлагает выбор отделки, в том числе вариант с полной меблировкой; предложение от 24 сентября 2025 года говорит, что каждая резиденция передаётся полностью меблированной. То же предложение утверждает, что все лоты готовы к немедленному заселению, а собственная хроника застройщика датирует запуск 2022 годом. Это законченное здание, а не чертёж.
Два имени, одно здание. Заголовок, страница бренда и мастер-план 2026 года говорят Seashore; заголовок самой страницы, заметка о запуске 2022 года и мастер-план 2024 года говорят Laguna Seaside. Соседний Reef — отдельное, уже построенное здание на 120 лотов и пять этажей, которое продаётся только на вторичном рынке, а Bayside — третье здание со стороны лагуны в поместье.
Количество лотов, число этажей, верхняя граница площадей, форма собственности по каждому лоту, эксплуатационный сбор и цена не указаны ни на одной странице застройщика, прочитанной 23 сентября 2026 года, поэтому ничего из этого нет и здесь. Banyan публиковала стартовую цену в предложении от сентября 2025 года, срок которого истёк 31 января 2026 года; мы не печатаем цену, пока застройщик не подтвердит актуальную.
Как это соотносится с порогом реестра. Актуальная цена не опубликована, поэтому мы не можем сказать, какая часть этого здания превышает порог в ฿20 млн, которым пользуется этот реестр. Считайте это не установленным, а не подтверждённым.
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Laguna Beach Residences Seashore в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаLaguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| Отношение к воде | У моря | У моря | В глубине | В глубине |
| Стадия | В продаже | В продаже | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика |
| Форма собственности | Уточняется | Уточняется | Уточняется | Уточняется |
| Владелец бренда | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Laguna Beach Residences Seashore, коротко и по делу.
Что такое Laguna Beach Residences Seashore?
Кондоминиум из квартир с одной, двумя и тремя спальнями от 60 м² в нескольких метрах от пляжа Bang Tao внутри поместья Laguna Phuket, построенный Banyan Group под брендом Laguna Residences и запущенный в 2022 году. У каждой квартиры есть полуоткрытая ланай, которая раскрывается на балкон или закрывается стеклянным контуром; владельцам доступны собственная пляжная зона и зона отдыха на крыше. По предложению застройщика от 24 сентября 2025 года все лоты готовы к немедленному заселению.
Seashore и Laguna Seaside Residences — это одно и то же, и входит ли в проект Reef?
Одно здание, два имени застройщика: Laguna Beach Residences Seashore в заголовке страницы Banyan, на странице бренда и в мастер-плане 2026 года; Laguna Seaside Residences в заголовке той же страницы и в заметке застройщика о запуске 2022 года. Reef в него не входит. Laguna Beach Residences Reef — отдельное, уже построенное здание, которое собственная страница вторичных продаж Banyan описывает как 120 лотов на пяти этажах; в мастер-плане 2026 года оно отнесено к прошлым проектам и продаётся только на вторичном рынке.
Laguna Beach Residences Seashore достроен?
Да, по собственному заявлению застройщика. Предложение Banyan Group от 24 сентября 2025 года говорит, что все лоты в Seashore готовы к немедленному заселению, а хроника застройщика датирует запуск 2022 годом. Дата завершения или регистрации как таковая не опубликована, поэтому мы её не печатаем, но по квартирам можно пройти, а не воображать их.
Seashore — это полная собственность или аренда?
Мы уточняем это по каждому лоту. Страница проекта Banyan о форме собственности не говорит ничего, а общее предложение от сентября 2025 года упоминает лишь «доступные варианты полной собственности (freehold)» по трём проектам. Кондоминиумы на Пхукете обычно оформляются в полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты, а после её исчерпания — в зарегистрированную аренду (leasehold), но мы не печатаем один из двух ответов по зданию, пока не прочитаем его документы. Установите маршрут и положение по квоте письменно до внесения резерва. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Сколько стоит Laguna Beach Residences Seashore?
На этой странице цены нет. Стартовая цена застройщика в предложении от сентября 2025 года истекла 31 января 2026 года, а Embark не печатает цен по побережью, пока застройщик не подтвердит актуальную. Напишите нам в WhatsApp (+66 64 773 5098) или LINE (@embarkestate), и мы вернёмся с тем, что Banyan подтверждает письменно, включая то, какие лоты принадлежат застройщику, а какие идут как перепродажа.
Факты на этой странице актуальны на сентября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Куда дальше