Banyan Group · Laguna · Строится, инвентарь застройщика · Назначенное агентство по продажам
Laguna Beach Residences Reef
Laguna Beach Residences Reef — кондоминиум из пятиэтажных корпусов позади пляжа Bang Tao рядом с SAii Laguna Phuket, внутри Laguna Phuket, от Banyan Group, запущенный в 2022 году как Laguna Beachside, с квартирами с одной – тремя спальнями площадью от 59 до 134 м² и длинным бассейном на крыше; по спецпредложению застройщика от 8 октября 2026 года две квартиры с тремя спальнями в полной собственности стоят ฿27 и 30.3 млн до 31 декабря 2026 года.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Laguna Beach Residences Reef, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Banyan Group запустила Reef в 2022 году как Laguna Beachside; её генплан 2025 года несёт для тех же корпусов оба имени. Laguna Beach Residences Seashore, прежде Laguna Seaside, — отдельное здание по соседству к югу, которое продаёт другая компания Banyan по тому же листу предложений; Laguna Beach Residences Bayside — третье здание, у лагуны. Эта страница о Reef.
«В нескольких метрах от пляжа», с отдельной пляжной зоной для владельцев, по словам Banyan Group.
Читать дальше
На её планах у корпуса 3, где находятся обе квартиры по спецпредложению, со стороны пляжа идёт дорога, а затем роща пальм перед песком. Не на самом песке; в этом комплексе на песке стоит Banyan Tree Beach Residences Oceanus.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · две квартиры с тремя спальнями в полной собственности по спецпредложению застройщика от 8 октября 2026 года, от ฿27 млн, до 31 декабря 2026 года
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 8 октября 2026 года. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
3202 попадает в ступень платы за бронирование ฿100 000, как и в форме застройщика; 3501 попадает в ступень ฿300 000, тогда как форма печатает 100 000, поэтому мы уточняем, какая плата применяется. Цена предложения действует до 31 декабря 2026 года и заменяет любые другие ценовые акции. Как план по этапам строительства применяется к готовой квартире, не указано; мы уточняем.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
Чертёж застройщика. Тип 3B, планировка 3202: три спальни, 92 м² внутри, всего 131 – 133 с ланай. Чертёж застройщика, 2022, под прежним названием Laguna Beachside.
Квартира с тремя спальнями, тип 3B, 131 м² · 3B
Лоты 3202 в полной собственности · 3 сп. · 3 с/у
Три спальни, у каждой своя ванная комната, кухня, гостиная и ланай около 35 м² во всю ширину: 92 м² внутри, всего 131 – 133. 3202, корпус 3, второй этаж, в полной собственности, за ฿27 млн по предложению до 31 декабря 2026 года.
Пляж Bang Tao«В нескольких метрах», по словам застройщика; у корпуса 3 на его планах между ними дорога и роща
SAii Laguna PhuketПо соседству к северу (генплан)
Boat Avenue и Porto de Phuket«В непосредственной близости» (застройщик)
Международный аэропорт ПхукетаОколо 20 минут на машине (застройщик)
Phuket TownОколо 30 минут на машине (застройщик)
Корпуса
Пятиэтажные корпуса с соединёнными крышами; в 2022 году в плане четыре корпуса и 185 квартир; нынешнее число не указано
Квартиры
С одной спальней 59 – 60 м², с двумя 99 – 101, с тремя 131 – 134 (планы 2022 года)
С ценой
2 квартиры с тремя спальнями в полной собственности в корпусе 3, по листу спецпредложений от 8 октября 2026
Цены
฿27 и 30.3 млн против ฿32.14 и 37.85 млн по прайс-листу застройщика, до 31 декабря 2026
Собственность
Полная собственность в пределах 49% иностранной квоты или аренда на 30 лет, которую застройщик называет возобновляемой
Ланай
Около 35 м² у квартир с тремя спальнями, открытая или закрытая стеклянным экраном по желанию
Отделка
Варианты: базовая, с отделкой или с мебелью; 3501 предлагается с отделкой (застройщик)
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина с отсрочкой на 1, 3 или 5 лет
Эксплуатационный сбор
฿600 за м² в год, около ฿50 в месяц (презентация застройщика)
Резервный фонд
฿100 за м² в год (презентация застройщика)
Целевой срок сдачи
Заселение, по предложению застройщика от сентября 2025; в пакете от октября 2026 не повторено
Гарантия
5 лет на конструкции, 1 год на материалы и меблировку (презентация застройщика)
Гостиничное использование
Застройщик может оставлять квартиры для гостиничных апартаментов; покупатели дают согласие на гостиничную лицензию
Домашние животные
Не допускаются (презентация застройщика)
Продавец
Laguna Grande Limited, компания Banyan Group
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоМаркетинговое заявление, а не пункт договора
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49 процентов кондоминиума, которыми могут владеть иностранные покупатели, или аренда, зарегистрированная на 30 лет. Обе квартиры с ценой в листе от октября 2026 года продаются в полную собственность.
Продление. Презентация застройщика называет аренду «возобновляемой» и относит расходы на продления на арендатора; договора аренды в пакете нет, поэтому условия продления письменно не зафиксированы.
Что установить до принятия решения
По презентации Banyan Group от марта 2022 года, составленной под названием Laguna Beachside; договора купли-продажи или аренды в пакете нет. Сбор за переоформление 2 процента платит покупатель, подоходный налог и специальный налог на бизнес — продавец. Регистрация примерно через 90 дней после полной оплаты и завершения строительства. Прочитайте договоры с независимым тайским юристом. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Laguna Beach Residences Reef на самом деле.
Reef — ряд пятиэтажных корпусов между пляжем Bang Tao и дорогой комплекса у края Laguna Phuket в сторону Surin, к северу SAii Laguna Phuket, а к югу, через перекрёсток, Seashore. Banyan Group запустила его в 2022 году как Laguna Beachside, тогда в плане было четыре корпуса и 185 квартир в две очереди; сколько корпусов стоит сегодня и сколько в них квартир, в пакете застройщика не указано.
Квартиры по планам 2022 года — с одной спальней по 59 и 60 м², с двумя спальнями от 99 до 101 м² и с тремя спальнями от 131 до 134 м²; у более крупных ланай около 35 м², обращённая к морю. Крыши соединены: длинный бассейн-инфинити на корпусе 2, беговая дорожка, зоны барбекю, кабаны, уличный тренажёрный зал и палуба для йоги.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Квартиры по планам 2022 года — с одной спальней по 59 и 60 м², с двумя спальнями от 99 до 101 м² и с тремя спальнями от 131 до 134 м²; у более крупных ланай около 35 м², обращённая к морю. Крыши соединены: длинный бассейн-инфинити на корпусе 2, беговая дорожка, зоны барбекю, кабаны, уличный тренажёрный зал и палуба для йоги.
Лист спецпредложений Banyan Group от 8 октября 2026 года даёт цены на две квартиры Reef, обе с тремя спальнями и в полной собственности, обе в корпусе 3: 3202 на втором этаже за ฿27 млн против 32.14 по прайс-листу застройщика и 3501 на верхнем этаже, с отделкой, за 30.3 против 37.85. Предложение действует до 31 декабря 2026 года.
На планах застройщика у корпуса 3 со стороны пляжа идёт дорога, затем роща и песок. Застройщик может оставлять квартиры за собой для использования в качестве гостиничных апартаментов и просит покупателей дать согласие на гостиничную лицензию; домашние животные запрещены.
Как это соотносится с порогом реестра. Обе квартиры с ценой выше порога ฿20 млн, которым пользуется этот реестр: две квартиры с тремя спальнями в полной собственности по спецпредложению октября 2026 года стоят ฿27 и 30.3 млн.
Застройщик
Кто продаёт, и какие правила к этому прилагаются.
Читать полную запись
Продавец — Laguna Grande Limited, компания Banyan Group; соседний Seashore продаёт другая, Phuket Grande Resort Limited. Banyan Group развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет, и Laguna Property Sales Gallery продаёт оба проекта.
Презентация застройщика оставляет за ним право сохранять квартиры для использования в качестве гостиничных апартаментов и просит у покупателей безотзывного согласия на гостиничную лицензию. Сдача на срок меньше шести месяцев идёт только через его арендную службу, домашние животные запрещены. Пятилетнее членство в Laguna Phuket Golf Club прилагается к отдельным квартирам, которые не названы.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна большая квартира с тремя спальнями в полной собственности, позади пляжа Bang Tao внутри Laguna Phuket, по самой низкой цене за три спальни в пляжном спецпредложении застройщика в этом году.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Позади пляжа, с дорогой со стороны пляжа у корпуса 3. Пакет не доказывает ни готовности корпусов, ни вида: все изображения — визуализации 2021 – 2022 годов, а единственные планы — чертежи Laguna Beachside 2022 года. Застройщик может использовать квартиры здания как отель, домашние животные запрещены, а краткосрочная сдача идёт только через него.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Состояние конкретной квартиры, письменно, и визит. Сколько корпусов и квартир у Reef сегодня. Для 3501: составляет ли плата за бронирование ฿300 000, как говорит ступень листа, или 100 000, как говорит форма. Положение по иностранной квоте. Что означает на практике пункт о гостиничном использовании. Сам договор купли-продажи.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
Визуализация1Мы начинаем в Laguna Property Sales Gallery, затем корпус 3, крыша и конкретная квартира, если её можно открыть, и путь через дорогу и рощу до песка, чтобы вы сами оценили вид и расстояние.Читать дальше
Визуализация2Вы не на Пхукете? Начните с туров застройщика с высоты и по интерьеру на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Laguna Beach Residences Reef, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Laguna Beach Residences Reef?
Лист спецпредложений Banyan Group от 8 октября 2026 года даёт цены на две квартиры Reef, обе с тремя спальнями и в полной собственности: 3202 за ฿27 млн против 32.14 по прайс-листу застройщика и 3501, с отделкой, за 30.3 против 37.85. Предложение действует до 31 декабря 2026 года. Другие квартиры Reef в пакете застройщика без цен; мы уточняем.
Reef — это то же, что Laguna Beachside?
Да, по собственным планам застройщика: его генплан от января 2025 года подписывает те же корпуса как «Reef» в одной копии и как «Laguna Beachside» в другой, а две квартиры по спецпредложению носят номера корпуса 3 из плана Laguna Beachside 2022 года. Laguna Beach Residences Seashore по соседству — отдельное здание, которое продаёт другая компания Banyan Group.
Стоит ли Reef на пляже?
Позади него. Застройщик пишет «в нескольких метрах от пляжа» и даёт владельцам отдельную пляжную зону. На его планах у корпуса 3, где находятся обе квартиры по спецпредложению, со стороны пляжа идёт дорога, затем роща пальм и песок; расстояние не указано. В этом комплексе на самом песке стоит Banyan Tree Beach Residences Oceanus.
Достроен ли Reef?
Предложение Banyan Group от сентября 2025 года называло квартиры готовыми к немедленному заселению. Её пакет от октября 2026 года не указывает срока завершения и не содержит фотографии построенных корпусов, а сколько из четырёх корпусов, запланированных в 2022 году, стоит сегодня, не сказано. Состояние конкретной квартиры мы подтверждаем письменно до бронирования.
Reef — полная собственность или аренда?
И то и другое, по каждой квартире отдельно. Обе квартиры с ценой в листе от октября 2026 года продаются в полную собственность, в пределах 49 процентов кондоминиума, которыми могут владеть иностранные покупатели; квоту мы подтверждаем письменно. Альтернатива — аренда, зарегистрированная на 30 лет, которую застройщик называет возобновляемой; договора аренды в его пакете нет. Общая информация, не юридическая консультация.
Во что обходится содержание квартиры?
Презентация застройщика оценивает эксплуатационный сбор в ฿600 за м² в год, около ฿50 в месяц, и специальный фонд в ฿100 за м² в год, со счетами ежеквартально вперёд и с возможностью изменения; для квартиры с тремя спальнями площадью 131 м² это около ฿78 600 и ฿13 100 в год.
Можно ли сдавать квартиру и разрешены ли животные?
Сдача на срок меньше шести месяцев идёт только через арендную службу застройщика или его отельную программу; более долгая сдача не ограничена. Застройщик может оставлять квартиры для использования в качестве гостиничных апартаментов, а покупатели дают согласие на гостиничную лицензию. Домашние животные запрещены. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Как связаться с Embark Estate по поводу Laguna Beach Residences Reef?
По поводу Laguna Beach Residences Reef пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Laguna Beach Residences Reef?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Laguna Beach Residences Reef в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿27MАкция застройщика
฿30.3MАкция застройщика
Визуализация
Визуализация
Визуализация