฿27Mราคาโปรโมชันจากผู้พัฒนาLaguna Beach Residences Reef · Phuket
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน 3202
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna
อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Banyan Group · Laguna · ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา · ตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง
Laguna Beach Residences Reef
Laguna Beach Residences Reef คือคอนโดมิเนียมอาคารสูงห้าชั้นหลายหลังของ Banyan Group ด้านหลังหาด Bang Tao ข้าง SAii Laguna Phuket ภายใน Laguna Phuket เปิดตัวในปี 2022 ในชื่อ Laguna Beachside มีห้องหนึ่งถึงสามห้องนอน ขนาด 59 ถึง 134 ตารางเมตร สระยาวบนดาดฟ้า และมีห้องสามห้องนอนกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สองยูนิตตามเอกสารราคาพิเศษของผู้พัฒนาวันที่ 8 ตุลาคม 2026 ราคา 27 และ 30.3 ล้านบาท ถึง 31 ธันวาคม 2026
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Laguna Beach Residences Reef →
ชื่ออื่นที่โครงการนี้เคยใช้
Banyan Group เปิดตัว Reef ในปี 2022 ในชื่อ Laguna Beachside และผังโครงการปี 2025 ใช้ทั้งสองชื่อกับอาคารชุดเดียวกัน ส่วน Laguna Beach Residences Seashore ซึ่งเดิมชื่อ Laguna Seaside เป็นอาคารเดี่ยวอีกโครงการหนึ่งที่อยู่ติดกันทางทิศใต้ ขายโดยบริษัทอื่นในเครือ Banyan ในเอกสารราคาพิเศษฉบับเดียวกัน และ Laguna Beach Residences Bayside เป็นอาคารที่สาม อยู่ริมลากูน หน้านี้คือ Reef
รายการราคาล่าสุด
ราคา แบบแปลน และห้องที่ยังว่าง ภายใน 4 ชั่วโมงทำการ
เปิดขายตอนนี้2 ยูนิตในรายการ
฿27Mราคาโปรโมชันจากผู้พัฒนา
฿30.3Mราคาโปรโมชันจากผู้พัฒนาLaguna Beach Residences Reef · Phuket
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน 3501
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายในโควตาต่างชาติLaguna
มีอะไรขายบ้าง
สามห้องนอน แบบ 3B 131 ตร.ม.3 ห้องนอน131 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 92 ตร.ม.฿27M1 ยูนิตในรายการสามห้องนอน แบบ 3A 131 ตร.ม.3 ห้องนอน131 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 92 ตร.ม.฿30.3M1 ยูนิตในรายการราคาแนะนำจากผู้พัฒนา ตุลาคม 2026 ยืนยันห้องที่ว่างกับผู้พัฒนาโดยตรงเมื่อสอบถาม ในฐานะหนึ่งในตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้ง
ขอรายการราคาBanyan Group ใช้คำว่า “ห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่เมตร” พร้อมพื้นที่ชายหาดเฉพาะสำหรับเจ้าของ ตามแบบแปลน อาคาร 3 ซึ่งเป็นที่ตั้งของห้องราคาพิเศษทั้งสองยูนิต
อ่านต่อ
มีถนนอยู่ฝั่งชายหาด แล้วจึงเป็นดงต้นปาล์มก่อนถึงผืนทราย ไม่ได้ตั้งอยู่บนผืนทราย ในโครงการนี้อาคารที่ตั้งอยู่บนผืนทรายคือ Banyan Tree Beach Residences Oceanus
กำลังขาย · ห้องสามห้องนอนกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สองยูนิต ตามเอกสารราคาพิเศษของผู้พัฒนาวันที่ 8 ตุลาคม 2026 เริ่มต้น 27 ล้านบาท ถึง 31 ธันวาคม 2026
สิ่งที่เราตรวจแล้วอาคารนี้ยังไม่มีอยู่จริง จึงยังไม่มีอะไรให้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง ตรวจล่าสุด 23 ตุลาคม 2026
วิธีชำระเงิน
ชำระได้สองแบบ ตามเอกสารเงื่อนไขของผู้พัฒนา
จากเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับวันที่ 8 ตุลาคม 2026 เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลง เราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณเลือก
ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
ณ วันทำสัญญา
20%
ก่อสร้างแล้ว 25%
20%
ก่อสร้างแล้ว 50%
20%
ก่อสร้างแล้ว 75%
20%
เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ
20%
ชำระครึ่งหนึ่งหลังโครงการแล้วเสร็จ
ณ วันทำสัญญา
20%
ก่อสร้างแล้ว 25%
10%
ก่อสร้างแล้ว 50%
10%
ก่อสร้างแล้ว 75%
10%
หลังก่อสร้างแล้วเสร็จ
50%
ส่วน 50% หลังแล้วเสร็จ ผ่อนชำระเป็นรายไตรมาสได้นาน 1 ปี 3 ปี หรือ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราจะส่งให้พร้อมเอกสารเงื่อนไข
3202 อยู่ในช่วงเงินจอง 100,000 บาท ตรงกับแบบฟอร์มของผู้พัฒนา ส่วน 3501 อยู่ในช่วงเงินจอง 300,000 บาท ขณะที่แบบฟอร์มพิมพ์ไว้ 100,000 บาท เราจึงยืนยันว่าใช้อัตราใด ราคาพิเศษมีผลถึง 31 ธันวาคม 2026 และใช้แทนโปรโมชันราคาอื่นทั้งหมด เอกสารไม่ได้ระบุว่าแผนชำระเงินตามงวดก่อสร้างใช้กับห้องที่สร้างเสร็จแล้วอย่างไร เราจะสอบถามให้
การจองยูนิต
ค่าจองกำหนดตามราคาของยูนิต
- ต่ำกว่า ฿30M
- ฿100,000
- ฿30M ถึง ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M ถึง ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M ขึ้นไป
- ฿1,000,000
ทัวร์ 360 องศา
เดินชมห้องจริง ก่อนเดินทางมา
ทัวร์เสมือนจริงของผู้พัฒนาโครงการ เปิดในแท็บใหม่บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา และจะไม่โหลดอะไรจนกว่าคุณจะกดเปิด
แบบแปลน
แบบแปลน จากแบบของผู้พัฒนาเอง
สามห้องนอน แบบ 3B 131 ตร.ม. · 3B
สามห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ครัว ห้องนั่งเล่น และลาไนราว 35 ตร.ม. เต็มความกว้างของห้อง: พื้นที่ภายใน 92 ตร.ม. รวมทั้งหมด 131 ถึง 133 ตร.ม. 3202 อาคาร 3 ชั้นสอง กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ราคา 27 ล้านบาทในราคาพิเศษถึง 31 ธันวาคม 2026
฿27M
ข้อเท็จจริง
ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา
- หาด Bang Tao“ไม่กี่เมตร” ตามคำของผู้พัฒนา สำหรับอาคาร 3 มีถนนและดงต้นไม้คั่นอยู่ตามแบบแปลน
- SAii Laguna Phuketอยู่ติดกันทางทิศเหนือ (ผังโครงการ)
- Boat Avenue และ Porto de Phuket“อยู่ไม่ไกล” (ผู้พัฒนา)
- สนามบินนานาชาติภูเก็ตราว 20 นาทีโดยรถยนต์ (ผู้พัฒนา)
- ตัวเมืองภูเก็ตราว 30 นาทีโดยรถยนต์ (ผู้พัฒนา)
- อาคาร
- อาคารสูงห้าชั้นหลายหลัง ดาดฟ้าเชื่อมกัน ปี 2022 วางแผนไว้เป็นอาคารสี่หลัง 185 ยูนิต จำนวนในวันนี้ไม่ได้ระบุ
- ห้องชุด
- หนึ่งห้องนอน 59 ถึง 60 ตร.ม. สองห้องนอน 99 ถึง 101 สามห้องนอน 131 ถึง 134 (แบบแปลนปี 2022)
- พร้อมราคา
- ห้องสามห้องนอนกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 2 ยูนิตในอาคาร 3 ตามเอกสารราคาพิเศษ 8 ต.ค. 2026
- ราคา
- ฿27M และ ฿30.3M เทียบกับราคาปกติ ฿32.14M และ ฿37.85M ของผู้พัฒนา ถึง 31 ธ.ค. 2026
- การถือครอง
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49% หรือสิทธิการเช่า 30 ปีที่ผู้พัฒนาระบุว่าต่ออายุได้
- ลาไน
- ราว 35 ตร.ม. ในห้องสามห้องนอน เปิดโล่งหรือปิดด้วยบานกระจกที่เลือกติดตั้งได้
- การตกแต่ง
- มีแบบพื้นฐาน แบบติดตั้งบิลต์อิน หรือแบบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ 3501 เสนอขายแบบติดตั้งบิลต์อิน (ผู้พัฒนา)
- การชำระเงิน
- 20% เมื่อทำสัญญา ที่เหลือตามงวดก่อสร้าง หรือเลื่อนชำระครึ่งหนึ่งออกไป 1, 3 หรือ 5 ปี
- ค่าส่วนกลาง
- 600 บาทต่อ ตร.ม. ต่อปี ราว 50 บาทต่อเดือน (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา)
- เงินกองทุน
- 100 บาทต่อ ตร.ม. ต่อปี (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา)
- กำหนดของผู้พัฒนา
- พร้อมเข้าอยู่ ตามข้อเสนอของผู้พัฒนา ก.ย. 2025 ไม่ได้ยืนยันซ้ำในชุดเอกสาร ต.ค. 2026
- การรับประกัน
- โครงสร้าง 5 ปี วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ 1 ปี (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา)
- การใช้เป็นโรงแรม
- ผู้พัฒนาอาจเก็บบางยูนิตไว้ใช้เป็นโรงแรมแบบเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อยินยอมต่อใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม
- สัตว์เลี้ยง
- ไม่อนุญาต (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา)
- ผู้ขาย
- Laguna Grande Limited บริษัทในเครือ Banyan Group
โครงการนี้ ถือครองอย่างไร
แล้วแต่รูปแบบของยูนิต
โครงการนี้มีทั้งสองรูปแบบ รูปแบบที่ผูกกับยูนิตแต่ละห้องเปลี่ยนสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของ จึงควรตรวจให้ชัดตั้งแต่ต้น
ทั้งสองส่วนนี้รวมกันไม่ได้เป็นอายุสัญญาเดียว มีเพียงบล็อกซ้ายเท่านั้นที่เป็นสิทธิซึ่งจดทะเบียนไว้แล้วในวันนี้ ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับถ้อยคำในข้อสัญญา และขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบเมื่อถึงเวลานั้น
อายุสัญญา กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายใน 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารชุดที่ผู้ซื้อต่างชาติถือครองได้ หรือสิทธิการเช่าที่จดทะเบียน 30 ปี ห้องที่มีราคาทั้งสองยูนิตในเอกสารเดือนตุลาคม 2026 เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์
การต่ออายุ เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาระบุว่าสัญญาเช่า “ต่ออายุได้” และให้ผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายของการต่ออายุ ชุดเอกสารไม่มีสัญญาเช่า เงื่อนไขการต่ออายุจึงยังไม่มีเป็นลายลักษณ์อักษร
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
จากเอกสารนำเสนอโครงการของ Banyan Group เดือนมีนาคม 2022 ซึ่งเขียนในชื่อ Laguna Beachside ชุดเอกสารไม่มีสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่า ค่าธรรมเนียมการโอน 2 เปอร์เซ็นต์เป็นของผู้ซื้อ ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นของผู้ขาย การจดทะเบียนใช้เวลาประมาณ 90 วันหลังชำระเงินครบและอาคารแล้วเสร็จ ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญา ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
โครงการนี้
จริง ๆ แล้ว Laguna Beach Residences Reef คืออะไร
Reef คืออาคารสูงห้าชั้นที่เรียงเป็นแถว ระหว่างหาด Bang Tao กับถนนภายในโครงการ ทางปลายด้าน Surin ของ Laguna Phuket โดยมี SAii Laguna Phuket อยู่ทางทิศเหนือ และ Seashore อยู่อีกฝั่งของทางแยกทางทิศใต้ Banyan Group เปิดตัวโครงการในปี 2022 ในชื่อ Laguna Beachside โดยวางแผนไว้ในตอนนั้นเป็นอาคารสี่หลัง 185 ยูนิต ในสองเฟส ส่วนวันนี้มีอาคารกี่หลังและกี่ยูนิต ไม่ได้ระบุไว้ในชุดเอกสารของผู้พัฒนา
อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ
ตามแบบแปลนปี 2022 ห้องหนึ่งห้องนอนมีขนาด 59 และ 60 ตารางเมตร ห้องสองห้องนอน 99 ถึง 101 ตารางเมตร และห้องสามห้องนอน 131 ถึง 134 ตารางเมตร ห้องขนาดใหญ่มีลาไนราว 35 ตารางเมตร หันหน้าสู่ทะเล ดาดฟ้าเชื่อมต่อกัน: สระอินฟินิตี้ยาวบนอาคาร 2 ลู่วิ่ง พื้นที่บาร์บีคิว ศาลาพักผ่อน ฟิตเนสกลางแจ้ง และลานโยคะ
เอกสารราคาพิเศษของ Banyan Group วันที่ 8 ตุลาคม 2026 ระบุราคาห้องของ Reef สองยูนิต ทั้งคู่เป็นห้องสามห้องนอนกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในอาคาร 3: 3202 ที่ชั้นสอง ราคา 27 ล้านบาท เทียบกับราคาปกติ 32.14 ล้านของผู้พัฒนา และ 3501 ที่ชั้นบนสุด แบบติดตั้งบิลต์อิน ราคา 30.3 ล้าน เทียบกับ 37.85 ล้าน ราคาพิเศษมีผลถึง 31 ธันวาคม 2026
ตามแบบแปลนของผู้พัฒนา อาคาร 3 มีถนนอยู่ฝั่งชายหาด ถัดไปคือดงต้นไม้แล้วจึงถึงผืนทราย ผู้พัฒนาอาจเก็บบางยูนิตไว้ใช้เป็นโรงแรมแบบเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ และขอให้ผู้ซื้อยินยอมต่อใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม และห้ามเลี้ยงสัตว์
โครงการนี้อยู่ตรงไหนเทียบกับเกณฑ์ขั้นต่ำของทะเบียน ห้องที่มีราคาทั้งสองยูนิตผ่านเกณฑ์ 20 ล้านบาทที่ทะเบียนนี้ใช้: ห้องสามห้องนอนกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สองยูนิตในข้อเสนอเดือนตุลาคม 2026 ราคา 27 และ 30.3 ล้านบาท
ผู้พัฒนาโครงการ
ใครเป็นผู้ขาย และข้อบังคับที่มาพร้อมกัน
อ่านบันทึกฉบับเต็ม
ผู้ขายคือ Laguna Grande Limited บริษัทในเครือ Banyan Group ส่วน Seashore ที่อยู่ติดกันขายโดยอีกบริษัทหนึ่ง คือ Phuket Grande Resort Limited Banyan Group พัฒนาและบริหาร Laguna Phuket มากว่า 35 ปี และ Laguna Property Sales Gallery ขายทั้งสองโครงการ
เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาสงวนสิทธิ์ที่จะเก็บบางยูนิตไว้ใช้เป็นโรงแรมแบบเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ และขอให้ผู้ซื้อให้ความยินยอมโดยเพิกถอนไม่ได้ต่อใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม การปล่อยเช่าระยะต่ำกว่าหกเดือนทำได้ผ่านบริการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น และห้ามเลี้ยงสัตว์ สมาชิกภาพ Laguna Phuket Golf Club ห้าปีมาพร้อมกับบางยูนิตที่คัดเลือกไว้ โดยไม่ได้ระบุว่ายูนิตใด
ผลงานที่อยู่บนโต๊ะกรุงเทพฯ ของเราแล้ว: Banyan Tree Residences Riverside Bangkok: เรสซิเดนซ์ของกลุ่มริมแม่น้ำเจ้าพระยา.
ภาพจำลองมุมมองของ Embark
สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ต้องการอะพาร์ตเมนต์สามห้องนอนขนาดใหญ่ กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ด้านหลังหาด Bang Tao ภายใน Laguna Phuket ในราคาห้องสามห้องนอนที่ต่ำที่สุดในข้อเสนอฝั่งชายหาดของผู้พัฒนาปีนี้อ่านเพิ่มเติม
ต้องแลกกับอะไร
อยู่หลังชายหาด โดยมีถนนอยู่ฝั่งชายหาดของอาคาร 3 ชุดเอกสารไม่ได้พิสูจน์ทั้งว่าอาคารสร้างเสร็จแล้วและวิวเป็นอย่างไร: ทุกภาพเป็นภาพจำลองปี 2021 ถึง 2022 และแบบแปลนที่มีคือแบบของ Laguna Beachside ปี 2022 เท่านั้น ผู้พัฒนาอาจใช้บางยูนิตในอาคารเป็นโรงแรม ห้ามเลี้ยงสัตว์ และการปล่อยเช่าระยะสั้นทำได้ผ่านผู้พัฒนาเท่านั้นอ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่เราจะถามก่อน
สถานะของห้องที่สนใจ เป็นลายลักษณ์อักษร และการเข้าชมจริง วันนี้ Reef มีอาคารกี่หลังและกี่ยูนิต สำหรับ 3501 เงินจองเป็น 300,000 บาทตามช่วงราคาในเอกสาร หรือ 100,000 บาทตามแบบฟอร์ม สถานะโควตาต่างชาติ ข้อกำหนดเรื่องการใช้เป็นโรงแรมมีผลอย่างไรในทางปฏิบัติ และตัวสัญญาซื้อขายเองอ่านเพิ่มเติม
ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ
การเข้าชม
การเข้าชมที่นี่ เป็นอย่างไรจริง ๆ
ภาพจำลองเราเริ่มที่ Laguna Property Sales Gallery จากนั้นชมอาคาร 3 ดาดฟ้า และห้องที่คุณสนใจหากเปิดให้ชมได้ แล้วเดินข้ามถนนผ่านดงต้นไม้ไปถึงผืนทราย เพื่อให้คุณตัดสินวิวและระยะทางได้ด้วยตัวเองอ่านเพิ่มเติม
ภาพจำลองไม่ได้อยู่ภูเก็ต? เริ่มจากทัวร์มุมสูงและทัวร์ภายในของผู้พัฒนาในหน้านี้ แล้วนัดเดินชมผ่านวิดีโอสดกับเราอ่านเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
Laguna Beach Residences Reef, ตอบตรงไปตรงมา
อะพาร์ตเมนต์ที่ Laguna Beach Residences Reef ราคาเท่าไร
เอกสารราคาพิเศษของ Banyan Group วันที่ 8 ตุลาคม 2026 ระบุราคาห้องของ Reef สองยูนิต ทั้งคู่เป็นห้องสามห้องนอนกรรมสิทธิ์สมบูรณ์: 3202 ราคา 27 ล้านบาท เทียบกับราคาปกติ 32.14 ล้านของผู้พัฒนา และ 3501 แบบติดตั้งบิลต์อิน ราคา 30.3 ล้าน เทียบกับ 37.85 ล้าน ราคาพิเศษมีผลถึง 31 ธันวาคม 2026 ห้องอื่นของ Reef ไม่มีราคาในชุดเอกสารของผู้พัฒนา เราจะสอบถามให้
Reef คือโครงการเดียวกับ Laguna Beachside หรือไม่
ใช่ ตามแบบแปลนของผู้พัฒนาเอง: ผังโครงการเดือนมกราคม 2025 ฉบับหนึ่งเรียกอาคารชุดนี้ว่า “Reef” และอีกฉบับเรียกว่า “Laguna Beachside” และห้องราคาพิเศษทั้งสองยูนิตใช้หมายเลขของอาคาร 3 ตามแบบแปลน Laguna Beachside ปี 2022 ส่วน Laguna Beach Residences Seashore ที่อยู่ติดกันเป็นอาคารคนละโครงการ ขายโดยบริษัทอื่นในเครือ Banyan Group
Reef อยู่ริมชายหาดหรือไม่
อยู่ด้านหลังชายหาด ผู้พัฒนาใช้คำว่า “ห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่เมตร” และมีพื้นที่ชายหาดเฉพาะสำหรับเจ้าของ ตามแบบแปลน อาคาร 3 ซึ่งเป็นที่ตั้งของห้องราคาพิเศษทั้งสองยูนิต มีถนนอยู่ฝั่งชายหาด ถัดไปคือดงต้นปาล์มแล้วจึงถึงผืนทราย ไม่มีการระบุระยะทาง ในโครงการนี้อาคารที่ตั้งอยู่บนผืนทรายคือ Banyan Tree Beach Residences Oceanus
Reef สร้างเสร็จแล้วหรือยัง
ข้อเสนอของ Banyan Group เดือนกันยายน 2025 ระบุว่าห้องพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที แต่ชุดเอกสารเดือนตุลาคม 2026 ไม่มีวันแล้วเสร็จและไม่มีภาพถ่ายอาคารจริง และไม่ได้ระบุว่าอาคารสี่หลังที่วางแผนไว้ในปี 2022 สร้างขึ้นแล้วกี่หลัง เรายืนยันสถานะของห้องที่คุณสนใจเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุณจอง
Reef เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสิทธิการเช่า
มีทั้งสองแบบ แล้วแต่ยูนิต ห้องที่มีราคาทั้งสองยูนิตในเอกสารเดือนตุลาคม 2026 เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ภายใน 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารชุดที่ผู้ซื้อต่างชาติถือครองได้ เรายืนยันโควตาเป็นลายลักษณ์อักษร อีกทางเลือกหนึ่งคือสิทธิการเช่าที่จดทะเบียน 30 ปี ซึ่งผู้พัฒนาระบุว่าต่ออายุได้ แต่ชุดเอกสารไม่มีสัญญาเช่า ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องของห้องเท่าไร
เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาประมาณการค่าส่วนกลางไว้ที่ 600 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ราว 50 บาทต่อเดือน และกองทุนพิเศษ 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส และอาจเปลี่ยนแปลงได้ สำหรับห้องสามห้องนอนขนาด 131 ตารางเมตร คิดเป็นราว 78,600 บาท และ 13,100 บาทต่อปี
ปล่อยเช่าได้หรือไม่ และเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่
การปล่อยเช่าระยะต่ำกว่าหกเดือนทำได้ผ่านบริการปล่อยเช่าหรือโครงการโรงแรมของผู้พัฒนาเท่านั้น ส่วนการเช่าระยะยาวกว่านั้นไม่มีข้อจำกัด ผู้พัฒนาอาจเก็บบางยูนิตไว้ใช้เป็นโรงแรมแบบเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ และผู้ซื้อยินยอมต่อใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม ห้ามเลี้ยงสัตว์ เราไม่เผยแพร่ตัวเลขค่าเช่า
ติดต่อ Embark Estate เรื่อง Laguna Beach Residences Reef ได้อย่างไร
สอบถาม Embark Estate เรื่อง Laguna Beach Residences Reef ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ติดต่อสอบถาม
ปรึกษา Embark
กำลังพิจารณา Laguna Beach Residences Reef อยู่ใช่ไหม
ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ
จุดยืนของเรา
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งสำหรับโครงการนี้ โดย Banyan Group เราจึงเสนอห้องที่ว่างและราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาเองให้คุณได้ ไม่ใช่ข้อมูลที่ผ่านเว็บประกาศ
ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงคือของ Knight Frank Thailand ซึ่งระบุว่าคอนโดมิเนียมบน Phuket โดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (ณ สิ้นปี 2024 ก่อนหักค่าใช้จ่าย) อาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่านี้ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ
สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Laguna Beach Residences Reef ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Laguna Beach Residences Reef | Laguna Beach Residences Seashore | Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| ระยะถึงทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล | ลึกเข้าไปจากหาด |
| ช่วงของโครงการ | เปิดขาย | เปิดขาย | เปิดขาย | เปิดขาย |
| รูปแบบการซื้อขาย | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา |
| การถือครอง | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต |
| เจ้าของแบรนด์ | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ไปต่อที่ไหน
