三房分層住宅 3202

一個合共 131 平方公尺的三房住宅：室內 92 平方公尺，設三間各連浴室的臥室、廚房及客廳，另有約 35 平方公尺、橫貫整個寬度的半戶外露台，可開敞，或以選配玻璃屏圍合。天台設長形無邊際泳池、緩跑徑及涼亭。

Reef 在 2022 年以 Laguna Beachside 之名推出。第 3 座位於 Laguna Phuket 的 Surin 一端、Bang Tao 海灘後方，靠海灘的一側有一條道路，再過去是一片棕櫚樹林，然後才是沙灘。建商的整套文件沒有落成日期，也沒有已建成大樓的照片，因此我們會以書面確認住宅的狀況。

持續開支，按建商的項目簡介，並可能調整：管理費每年每平方公尺 600 泰銖，這個住宅約每月 6,550 泰銖；特別基金每年每平方公尺 100 泰銖，按季預繳。建商可保留部分單位作服務式住宅酒店用途，並要求買家同意申領酒店牌照；不准飼養寵物，六個月以下的租約只可經由其租賃服務。

建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿27M，是建商至 2026 年 12 月 31 日的優惠價，按 Banyan Group 2026 年 10 月優惠價目表。價目表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其餘按工程階段支付；或一半延至一年、三年或五年按季支付，須按建商的利率付息，利率我們會連同價目表一併傳送；這兩種方式如何適用於已落成的住宅，價目表沒有說明，我們會洽詢。預訂金為 10 萬泰銖，價目表與建商的預留表格一致。

按建商的項目簡介，買家支付 2% 過戶費，賣方支付所得稅及特定營業稅；全數付款及落成後約 90 日註冊。持續開支，按建商的項目簡介，並可能調整：管理費每年每平方公尺 600 泰銖，這個住宅約每月 6,550 泰銖；特別基金每年每平方公尺 100 泰銖，按季預繳。

Laguna Beach Residences Reef 於 2022 年以 Laguna Beachside 之名推出，是 Banyan Group 在 Bang Tao 海灘後方、SAii Laguna Phuket 旁興建的分層住宅，由多座五層大樓組成，設長形天台泳池，與 Laguna Beach Residences Seashore 相鄰。

建商 2026 年 10 月 8 日的優惠價目表為兩個 Reef 住宅定價，同為三房及永久業權，價格為 2,700 萬及 3,030 萬泰銖，優惠至 2026 年 12 月 31 日。