三居室顶层住宅 2513

位于5层的三居室顶层住宅，经私人楼梯通往自己的屋顶露台与泳池。大部分属开发商的 3B-8 户型：套内127平方米，三间卧室、三个浴室，35平方米露台，屋顶另有87平方米露台和36平方米泳池，合计285平方米。另有三种户型只有一套或寥寥几套：3B-7 面积286平方米，设47平方米泳池；3B-9 面积282平方米，设52平方米泳池；3B-10 是项目中最大的住宅，套内160平方米，合计358平方米，设57平方米泳池。

按2026年9月16日的条款表，有23套三居室顶层住宅在售：14套为永久产权，价格7,412万至1.0247亿泰铢；九套为租赁产权，5,642万泰铢起。屋顶设日光躺椅、户外用餐区和户外淋浴；室内厨房配有电磁炉、多功能微波炉和洗碗机。

日常开支，依据开发商的合同范本：物业管理费每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢；泳池和屋顶由业主自行维护。开发商不保证屋顶会登记为业主的私有财产；如未能登记，其补充协议会按公式扣减售价。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为 ฿84.84M（每平方米 ฿297,684），按 Banyan Group 2026年9月条款表，包含固定装置和电器；活动家具另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，5,000万泰铢以下为30万泰铢，1亿泰铢以下为50万泰铢，1亿泰铢及以上为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署合同，预订金不予退还。

过户时，所得税、特定营业税和印花税由开发商承担，过户费由双方平均分摊。外籍买家须以从境外汇入的款项支付，并保留银行出具的外汇交易表格，以供在土地局（Land Office）办理过户。日常开支，依据开发商的合同范本：物业管理费每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，均按季度预缴；住宅保险由业主自行购买。

产权在公寓于竣工后登记时转移；买卖合同承诺楼栋最迟于2029年12月31日可供过户。结构保修五年，其他部分保修两年，从登记之日起计。转售须经开发商同意，并缴纳按通胀调整的转让费75,000泰铢。请把买卖合同交由独立的泰国律师审阅。

Laguna Beach Residences Bayside 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区潟湖边上兴建的两栋低层楼，项目与海滩之间是 Dusit Thani Laguna Phuket。两栋楼之间有一条运河，由人行桥跨越，一个设池畔酒吧的自由形泳池环绕两栋楼。项目共237套住宅：地面层至4层为一至三居室公寓，5层则是44套带屋顶泳池的顶层住宅。

Bayside 属于公寓项目：97套住宅为外籍配额之内的永久产权，140套为租赁产权。按 Banyan Group 2026年9月16日的条款表，有52套在售，价格从3,025万至1.0247亿泰铢。开发商的买卖合同承诺，楼栋最迟于2029年12月31日可供过户。