一居室住宅 1602

位于楼上六层其中一层的一居室住宅，面积55至57平方米：套内44至45平方米，客厅、餐桌与小厨房同处一个空间，另有一间卧室、一个淋浴间，以及11平方米阳台。开发商把它画成 1A 户型及其镜像 1A-M。厨房配灶具和抽油烟机；卧室铺实木复合地板。

按2026年10月21日的条款表，83套一居室中有29套在售：18套为永久产权，价格1,284万至1,690万泰铢；11套以租约出售，1,048万泰铢起。售价包含固定装置；开发商另行出售的家具套餐，则加上家具、冰箱、微波炉、洗烘一体机和一台电视机。

日常开支，依据开发商2024年的常见问题：物业管理费每平方米每月50泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，按季度预先收取。以56平方米计，即每月2,800泰铢。少于六个月的出租只能通过 Banyan Living，并须选购家具套餐。住宅附 The Sanctuary Club 会籍。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为 ฿13.75M（每平方米 ฿245,536），按 Banyan Group 2026年10月条款表，包含固定装置及设备，家具套餐另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，3,000万泰铢及以上为30万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

过户方面，开发商2024年的项目简介把2%的过户费列为买家承担，各项营业税则由开发商承担；其常见问题则把分摊方式留待买卖协议订明，我们会与您一起细读。日常开支，依据开发商2024年的常见问题：物业管理费每平方米每月50泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，按季度预先收取。

产权在付清全款后约180日登记，前提是所有楼栋已竣工、公寓执照已发出；取得入住许可后，业主可提前入住。结构保修五年，其他部分保修两年。请把买卖协议交由独立的泰国律师审阅。

Laguna Lake Residences Aster 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区主入口、Boat Avenue 旁兴建的三栋七层楼，每栋屋顶设泳池，1号楼另设健身房。项目共175套住宅：55至57平方米的一居室、83至85平方米的两居室，以及十套112至113平方米的三居室。

Aster 属于公寓项目：按 Banyan Group 2026年10月21日的条款表，有92套住宅在售，52套为永久产权，40套为租赁产权，价格从1,048万至3,514万泰铢。开发商提供的整套文件中，没有一份写明竣工日期。