ห้องชุด 2 ห้องนอน 2423

ห้องสองห้องนอนขนาด 121 ตารางเมตร บนชั้นใดชั้นหนึ่งในสี่ชั้นแรก: พื้นที่ภายใน 96 ตารางเมตร ห้องนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร และครัวบิลต์อินอยู่ในพื้นที่เดียวกัน มีสองห้องนอน สองห้องน้ำ และระเบียง 25 ตารางเมตรตลอดแนวด้านหน้า ผู้พัฒนาออกแบบไว้สองแบบที่ขนาดเท่ากัน คือ 2B-1 บนชั้น 1 และ 3 และ 2B-2 บนชั้น 2 และ 4 ครัวมีเตาแม่เหล็กไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เตาอบไมโครเวฟ เครื่องล้างจาน และเคาน์เตอร์หินแกรนิต ส่วนห้องนอนปูพื้นไม้เอ็นจิเนียร์

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 16 กันยายน 2026 ยูนิตของสองแบบนี้ว่าง 27 จาก 150 ยูนิต เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หกยูนิต ราคา 31.8 ถึง 49.72 ล้านบาท และสิทธิการเช่า 21 ยูนิต เริ่มต้น 30.25 ล้านบาท ราคารวมอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ราว 7,260 บาทสำหรับ 121 ตารางเมตร และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เจ้าของเป็นผู้ทำประกันภัยห้องชุด การปล่อยเช่าระยะหกเดือนหรือสั้นกว่าทำได้ผ่านโปรแกรมปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น และยูนิตมาพร้อมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club

ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ ก่อนตกลงราคา ควรตรวจให้ชัดว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

ราคาคือ ฿49.72M (฿410,909 ต่อ ตร.ม.) ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับกันยายน 2026 รวมอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก เอกสารเงื่อนไขการขายมีวิธีชำระสองแบบ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 50 ล้านบาท 500,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 100 ล้านบาท และ 1 ล้านบาทสำหรับยูนิตที่ราคาสูงกว่านั้น เงินจองจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระด้วยเงินที่โอนมาจากต่างประเทศ และเก็บแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่ธนาคารออกให้ไว้ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ชำระล่วงหน้ารายไตรมาส และเจ้าของเป็นผู้ทำประกันภัยห้องชุด

กรรมสิทธิ์จะโอนเมื่ออาคารชุดจดทะเบียนหลังสร้างเสร็จ และสัญญาจะซื้อจะขายกำหนดให้อาคารพร้อมโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 โครงสร้างอาคารรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี นับจากวันจดทะเบียน การขายต่อต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนา และมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาทที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญาจะซื้อจะขาย

Laguna Beach Residences Bayside คืออาคารเตี้ยสองหลังของ Banyan Group ริมขอบลากูนใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao โดยมีโรงแรม Dusit Thani Laguna Phuket คั่นอยู่ระหว่างที่ดินโครงการกับชายหาด ระหว่างอาคารทั้งสองมีคลองที่มีสะพานทางเดินทอดข้าม และมีสระว่ายน้ำรูปทรงอิสระพร้อมพูลบาร์วนโอบรอบอาคาร มีทั้งหมด 237 ยูนิต: คอนโดมิเนียมหนึ่งถึงสามห้องนอนบนสี่ชั้น และเพนท์เฮาส์ 44 ยูนิตพร้อมสระบนดาดฟ้าที่ชั้นที่ห้า

Bayside เป็นอาคารชุด: 97 ยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ และ 140 ยูนิตเป็นสิทธิการเช่า ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 16 กันยายน 2026 มียูนิตว่าง 52 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 30.25 ถึง 102.47 ล้านบาท สัญญาจะซื้อจะขายของผู้พัฒนากำหนดให้อาคารพร้อมโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029