เพนท์เฮาส์ 3 ห้องนอน 2515

เพนท์เฮาส์สามห้องนอนบนชั้นที่ห้า พร้อมลานบนดาดฟ้าและสระของตัวเอง ขึ้นถึงด้วยบันไดส่วนตัว ส่วนใหญ่เป็นแบบ 3B-8 ของผู้พัฒนา: พื้นที่ภายใน 127 ตารางเมตร สามห้องนอน สามห้องน้ำ ระเบียง 35 ตารางเมตร และบนดาดฟ้ามีลาน 87 ตารางเมตรกับสระ 36 ตารางเมตร รวม 285 ตารางเมตร อีกสามแบบมีเพียงยูนิตเดียวหรือไม่กี่ยูนิต: 3B-7 ขนาด 286 ตารางเมตรพร้อมสระ 47 ตารางเมตร 3B-9 ขนาด 282 ตารางเมตรพร้อมสระ 52 ตารางเมตร และ 3B-10 ยูนิตที่ใหญ่ที่สุดในโครงการ พื้นที่ภายใน 160 ตารางเมตร รวม 358 ตารางเมตร พร้อมสระ 57 ตารางเมตร

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 16 กันยายน 2026 เพนท์เฮาส์สามห้องนอนว่าง 23 ยูนิต เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 14 ยูนิต ราคา 74.12 ถึง 102.47 ล้านบาท และสิทธิการเช่าเก้ายูนิต เริ่มต้น 56.42 ล้านบาท บนดาดฟ้ามีเตียงอาบแดด มุมรับประทานอาหารกลางแจ้ง และฝักบัวกลางแจ้ง ส่วนครัวภายในมีเตาแม่เหล็กไฟฟ้า เตาอบไมโครเวฟ และเครื่องล้างจาน

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี โดยเจ้าของเป็นผู้ดูแลสระและดาดฟ้า ผู้พัฒนาไม่รับประกันว่าดาดฟ้าจะจดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของเจ้าของ หากจดทะเบียนไม่ได้ บันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมของผู้พัฒนากำหนดให้ลดราคาลงตามสูตรคำนวณ

ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ ก่อนตกลงราคา ควรตรวจให้ชัดว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

ราคาคือ ฿77.76M (฿272,842 ต่อ ตร.ม.) ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับกันยายน 2026 รวมอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก เอกสารเงื่อนไขการขายมีวิธีชำระสองแบบ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 50 ล้านบาท 500,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 100 ล้านบาท และ 1 ล้านบาทสำหรับยูนิตที่ราคาสูงกว่านั้น เงินจองจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ผู้พัฒนาเป็นผู้จ่ายภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระด้วยเงินที่โอนมาจากต่างประเทศ และเก็บแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่ธนาคารออกให้ไว้ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ชำระล่วงหน้ารายไตรมาส และเจ้าของเป็นผู้ทำประกันภัยห้องชุด

กรรมสิทธิ์จะโอนเมื่ออาคารชุดจดทะเบียนหลังสร้างเสร็จ และสัญญาจะซื้อจะขายกำหนดให้อาคารพร้อมโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 โครงสร้างอาคารรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี นับจากวันจดทะเบียน การขายต่อต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนา และมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาทที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญาจะซื้อจะขาย

Laguna Beach Residences Bayside คืออาคารเตี้ยสองหลังของ Banyan Group ริมขอบลากูนใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao โดยมีโรงแรม Dusit Thani Laguna Phuket คั่นอยู่ระหว่างที่ดินโครงการกับชายหาด ระหว่างอาคารทั้งสองมีคลองที่มีสะพานทางเดินทอดข้าม และมีสระว่ายน้ำรูปทรงอิสระพร้อมพูลบาร์วนโอบรอบอาคาร มีทั้งหมด 237 ยูนิต: คอนโดมิเนียมหนึ่งถึงสามห้องนอนบนสี่ชั้น และเพนท์เฮาส์ 44 ยูนิตพร้อมสระบนดาดฟ้าที่ชั้นที่ห้า

Bayside เป็นอาคารชุด: 97 ยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ และ 140 ยูนิตเป็นสิทธิการเช่า ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 16 กันยายน 2026 มียูนิตว่าง 52 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 30.25 ถึง 102.47 ล้านบาท สัญญาจะซื้อจะขายของผู้พัฒนากำหนดให้อาคารพร้อมโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029