Ritz-Carlton Residences Bangkok.

ไม่ได้อยู่ใน One Bangkok The Ritz-Carlton Residences, Bangkok ตั้งอยู่บนชั้น 23 ถึง 73 ของอาคาร King Power MahaNakhon เลขที่ 114 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงสีลม เขตบางรัก โดยมีสถานี BTS ช่องนนทรี อยู่ที่ฐานอาคาร ส่วน One Bangkok เป็นโครงการคนละแห่ง อยู่ห่างออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือราวสองกิโลเมตร บนถนน Wireless Road ตัดพระราม 4 ความเข้าใจผิดนี้พอเข้าใจได้ เพราะ One Bangkok มี Ritz-Carlton ของตัวเองเช่นกัน คือโรงแรมที่อยู่ด้านล่างที่พักอาศัย ONE89 Wireless อาคารทั้งสองใช้ชื่อแบรนด์โรงแรมเดียวกันเท่านั้น นอกนั้นต่างกันทั้งหมด MahaNakhon เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ พัฒนาโดย PACE Development สร้างเสร็จปี 2016 ส่วน ONE89 Wireless เป็นสิทธิการเช่า พัฒนาโดย One Bangkok สร้างเสร็จปี 2025

กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ผู้ซื้อถือกรรมสิทธิ์ขาดที่ส่งต่อให้ทายาทได้ ไม่มีอายุสัญญาเช่าที่ต้องต่อ นี่เป็นข้อแตกต่างที่ชัดที่สุดข้อหนึ่งระหว่าง MahaNakhon กับอาคารแบรนด์ใหม่บนถนน Wireless Road ซึ่งถือครองแบบสิทธิการเช่า

ซื้อได้ ภายในโควตาต่างชาติ กฎหมายไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารชุดหนึ่งแห่ง เมื่อโควตาเต็มแล้ว ห้องที่เหลือจะถือครองได้ผ่านโครงสร้างอื่นเท่านั้น คำถามจึงไม่ใช่ว่าชาวต่างชาติซื้อที่ MahaNakhon ได้หรือไม่โดยรวม แต่คือห้องนั้นอยู่ในโควตาหรือไม่ ณ วันที่คุณซื้อ Embark ตรวจสอบเรื่องนี้เป็นอันดับแรก และเป็นสิ่งแรกที่เราตรวจให้ทุกยูนิตที่ส่งให้คุณ

พัฒนาโดย PACE Development ออกแบบโดย Büro Ole Scheeren อาคาร King Power MahaNakhon สูง 314 เมตร สร้างเสร็จในปี 2016 Embark ไม่ได้รับการแต่งตั้งจาก PACE Development และไม่ได้อ้างสถานะดังกล่าว เราให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเรื่องการขายต่อและการเช่าที่นี่

มีที่พักอาศัย 209 ยูนิต อยู่บนชั้น 23 ถึง 73 ตั้งแต่แบบชั้นเดียวไปจนถึงดูเพล็กซ์ ทัศนียภาพทอดไปทางเหนือข้ามย่าน Sathorn และ Silom และไปทางตะวันตกสู่แม่น้ำเจ้าพระยา

Sky Residences คือชื่อเรียกกลุ่มที่พักอาศัยชั้นบนของอาคาร เป็นแบบห้องขนาดใหญ่กว่าบนชั้นสูงที่สุด และซื้อขายกันในราคาสูงกว่าห้องที่อยู่ต่ำลงมา ส่วนที่ว่าห้อง Sky Residence ห้องหนึ่งอยู่ชั้นใด และต่างจากห้องด้านล่างอย่างไร เป็นคำถามที่ต้องตอบเป็นรายห้อง ซึ่งเราตอบจากห้องจริง ไม่ใช่จากโบรชัวร์

การบริการเป็นไปตามมาตรฐาน Ritz-Carlton โดยอาคารมีพนักงานประจำและได้รับการดูแลแบบโรงแรม ไม่ใช่แบบคอนโดมิเนียมทั่วไป มาตรฐานการบริหารอาคารนี่เองคือสิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายส่วนต่างของแบรนด์ไปกับมัน ส่วนกลางประกอบด้วยสระว่ายน้ำขอบอินฟินิตี้บนดาดฟ้าพร้อมเตียงอาบแดดใต้คาบานา ระเบียงเลานจ์ที่จัดสวน ห้องออกกำลังกาย ห้องเกม สกายเลานจ์ และเลานจ์สำหรับผู้พักอาศัย ส่วนศูนย์การค้าและจุดชมวิวบนดาดฟ้าของอาคารอยู่ในตึกเดียวกัน

ไม่ได้ อาคารสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2016 จึงไม่มีการขายก่อนสร้างเสร็จและไม่มีใบราคาจากผู้พัฒนา ทุกยูนิตที่นี่คือการขายต่อหรือปล่อยเช่าจากเจ้าของรายบุคคล ซึ่งเปลี่ยนสิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ จากแปลนและกำหนดส่งมอบ มาเป็นตัวห้องจริง สภาพห้อง ทิศทางวิว และสถานะในโควตาต่างชาติ

ขณะนี้ Embark ดูแลที่พักอาศัยที่ MahaNakhon ให้เช่าอยู่สิบยูนิต ขนาดตั้งแต่ 133 ถึง 534 ตารางเมตร มีทั้งสอง สาม และสี่ห้องนอน แต่ละยูนิตถ่ายภาพจริงและมีหน้ารายละเอียดของตัวเองพร้อมค่าเช่า สิ่งที่คุณเห็นจึงเป็นห้องจริง ไม่ใช่ภาพจำลองของอาคาร ห้องว่างเปลี่ยนแปลงตลอด รายการที่แสดงคือสถานะล่าสุด และยืนยันอีกครั้งได้ทางโทรศัพท์

Embark ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการปล่อยเช่าที่ Ritz-Carlton Residences ในฐานะส่วนหนึ่งของการดูแลตลาดย่าน Sathorn เราทำงานให้ฝ่ายผู้ซื้อ ซึ่งที่นี่หมายถึงการหาห้องที่ว่างจริง ไม่ใช่ห้องที่เพียงแค่ยังค้างอยู่ในประกาศ ตรวจสอบสถานะโควตาต่างชาติของห้อง และส่งราคาปัจจุบันให้เป็นการส่วนตัวเมื่อสอบถาม