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Laguna Lakelands Waterside Residences
Laguna Lakelands Waterside Residences 是一個望湖的分層住宅項目，由一至三睡房單位組成，分佈於四層與七層的樓座，天台設無邊際泳池，位於 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區；Laguna Lakelands 是 Banyan Group 在 Bang Tao 緊鄰 Laguna Phuket 的住宅社區，此項目於 2024 年 2 月以 Lakeview Residences 之名推出。
此項目於 2024 年 2 月以 Lakeview Residences 之名推出，發展商自家的網頁標題與圖片檔名至今仍寫作 Laguna Lakelands Lakeview Residences；Waterside Residences 則是所有導覽介面上的現用名稱。一個產品，兩個名稱。不要與同一 Lakeside 區內緊鄰的 Lakelands Waterfront Villas（四睡房泳池別墅）混淆，也不要與相鄰地塊上的第二個 Lakelands 分層住宅 Skypark Elara 混淆。
按發展商用詞，這是 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區、緊鄰 Laguna Phuket 的望湖地址。它不是海灘地址：Banyan 沒有說明它到 Bang Tao 海灘的距離，我們也不說。
銷售中 · 首期自 2024 年 2 月起發售；落成日期並未公布
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
Laguna Lakelands Waterside Residences 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Laguna Lakelands Waterside Residences。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們查詢，得到的是發展商本身的現有存貨與價格，並附日期。
這個項目， 以何種業權持有
- 睡房
- 1 至 3
- 樓座
- 四層與七層
- 天台
- 60 米無邊際泳池（七層樓座）
- 私人泳池
- 部分單位（四層樓座）
- 開售
- 2024 年 2 月
- 社區
- Laguna Lakelands，緊鄰 Laguna Phuket
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 在 49% 外籍配額之內的永久業權（freehold），或註冊租賃業權，按 Banyan Group 就 Laguna Lakelands 分層住宅所述（2026 年 6 月 4 日）；個別單位的路徑與年期並未公布。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 2026 年 6 月 4 日的指南，2026 年 9 月 23 日閱讀：「外籍買家可以在 Laguna Lakelands 以永久業權持有出售中的 Phuket 分層住宅單位，額度為大樓總樓面面積的 49% 外籍配額之內，或以穩妥的註冊租賃業權方式持有。」這是就 Laguna Lakelands 分層住宅整體而言，並非指名這一幢，而項目頁本身對業權隻字未提。指定單位獲提供哪一條路徑、其所屬樓座的配額尚餘多少，是認購之前要以書面問清楚的事。租賃年期與任何續期措辭並未公布，因此我們不印。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要在一個緊鄰 Laguna Phuket 園區的新社區擁有一個望湖單位、買的是建築而不是海灘，並且能夠在手執文件的情況下，在永久業權配額與註冊租約之間作選擇的買家。
要作出甚麼取捨
是湖不是海，而且沒有說明到海灘的距離。Lakelands 是個年輕社區，其市鎮中心、步道與會所今天大多仍是電腦效果。各樓座的落成、尚餘貨源、面積與價格都未公布。若買家這個月就要走進一個已完成的家，或想要海灘臨海面，這裏並不適合。
我們會先問的問題
哪些樓座已落成並已交樓；發展商貨源與二手轉售各佔多少；指定樓座尚餘的永久業權配額，或租約條款；面積與單位一覽表；管理費與維修基金；附日期的價目表。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Laguna Lakelands Waterside Residences？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/laguna-lakelands-waterside-residences
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Laguna Lakelands Waterside Residences 究竟是甚麼
Waterside 是 Laguna Lakelands 最先發售的產品。Banyan Group 於 2024 年 2 月 8 日宣布這個社區，規模為 20 億美元、一百萬平方米（700 萊），緊鄰 Laguna Phuket，規劃為五個主題區，預計在五至十年內興建最多 5,000 個住宅。Waterside 位於 Lakeside 區，與 Waterfront Villas 及 Skypark Elara 為鄰；在 2026 年 7 月的總體規劃圖上它是第 53 號，靠近 Laguna Park 2 主入口。
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兩種樓座。七層樓座提供一至三睡房單位，天台設 60 米無邊際泳池。四層樓座提供兩睡房與三睡房單位，平面多樣，部分設私人無邊際泳池。Banyan 在其樞紐頁上的一句話是最短而誠實的概括：一、二、三睡房分層住宅單位，部分單位設私人泳池。
按發展商自己的說法，銷情迅速。首兩座樓在 2024 年 2 月 27 日之前已被「搶購一空」，最後一座七層樓座於 2024 年 6 月推出，完成首期。同年 9 月在相鄰地塊推出的 Skypark Elara，被 Banyan 形容為緊接「Laguna Lakeview Residences 首期近乎售罄的推出」。
業權是 Banyan 少數就 Lakelands 分層住宅明確表述的事項之一：在其 2026 年 6 月 4 日的指南中，是在 49% 外籍擁有權配額之內的永久業權，或註冊租賃業權。那是就整個社區而言，而非指名這一幢，因此這裏把它列為混合，並逐個單位核實。
截至 2026 年 9 月 23 日，單位總數、面積、各樓座的落成日期、尚餘貨源與價格都不在發展商的網頁上。Banyan 在 2024 年 2 月推出時曾公布起價；在發展商確認現行價格之前，我們不印價格。今天 Lakelands 網站上這幢建築周邊的大部分內容，包括其市鎮中心、步道與會所，都是電腦效果。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 現行價格並未公布，因此我們無法說明這個項目有多少份額跨過本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻。請視之為尚未確立，而不是已經合格。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Lakelands Waterside Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Lakelands Waterside Residences | Skypark Elara Lakelands Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 視乎單位而定 | 視乎單位而定 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Laguna Lakelands Waterside Residences, 直接作答
Laguna Lakelands Waterside Residences 在賣甚麼？
一至三睡房的望湖分層住宅單位，分兩種樓座：七層樓座天台設 60 米無邊際泳池，四層樓座則是兩睡房與三睡房單位，部分設私人無邊際泳池。項目位於 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區，那是 Banyan Group 緊鄰 Laguna Phuket 的社區，按 2026 年 9 月 23 日閱讀的發展商網頁所述。單位總數、面積、落成與價格均未公布，我們也不作估算。
Waterside 與 Lakeview Residences 是同一個嗎？
是。2024 年所有發展商新聞稿、2024 年總體規劃圖及 2024 至 2025 年的獎項都稱它為 Lakeview Residences，發展商自家的網頁標題與圖片檔名至今仍如此。Waterside Residences 是頁面標題、導覽、Laguna Lakelands 網站與 2026 年總體規劃圖上的名稱。同一個網址、同一頁、同一個產品；Banyan 從未說過它改過名，因此我們只說兩個名稱都是它自己的。
Laguna Lakelands Waterside Residences 是永久業權還是租賃業權？
按發展商就 Lakelands 分層住宅自己的表述，兩者皆可：Banyan 2026 年 6 月 4 日的指南稱外籍買家可以「在大樓總樓面面積 49% 外籍擁有權配額之內以永久業權持有，或以穩妥的註冊租賃業權方式持有」。那是就整個社區而言，並非指名 Waterside，而指定單位獲提供哪一條路徑，取決於其所屬樓座尚餘多少配額。認購之前請以書面確立；租賃年期與續期措辭並未公布。此為一般資訊，並非法律意見。
Waterside 落成了嗎？
我們未能確立。銷售於 2024 年 2 月開始，首期最後一座樓座於 2024 年 6 月推出，但 2026 年 9 月 23 日閱讀的任何一頁發展商網頁都沒有給出任何樓座的落成或交樓日期，而 Banyan 的一般融資說明描述為建築期內付 50%、落成時付 50%。哪些樓座已經交樓，是安排參觀之前第一條要以書面問清楚的問題。
Waterside 有海灘嗎？
沒有。它是 Laguna Lakelands 的 Lakeside 區內的望湖地址，Banyan 沒有說明它到 Bang Tao 海灘的距離，我們也不說。按發展商所述，Lakelands 業主得到的是 Sanctuary Club 會籍，以及社區自身會所與設施的使用權，而這些設施今天大多仍是電腦效果。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來